有人说房企的春天才刚刚到来，市场却出现了“倒春寒”的情况。早在2018年下半年开始，各大房企都将精力放在卖房上，为了能够快速回笼资金，还有不少房企出现了降价的举动。其中口号喊得最为响亮的是万科，首先进行促销的同样也是万科。
在厦门白鹭郡这一项目中，万科每栋房子便宜接近150万之多，因此一星期之内多达200套房子被“一抢而空”。基于这样的背景之下，万科一边迅速回笼资金，另一边又在不断并购。而市场中房企的数量数不胜数，但是真正在市场占据一席之地的还是靠前的房地产企业。
以前万达也是头部房企中的一员，不过在王健林不断出售旗下地产项目之后，万达已经逐渐和地产企业脱离了。而众多的项目中，最值得一提的就是那场“世纪交易”，也就是万达、融创以及富力三家企业多达638亿元的交易。
按照当时融创的报价来看，酒店打包的价格要达到355.59亿元。不过富力只花费了199.06亿，也就是说和万达的交易中，李思廉直接砍去了140亿元，当时被称为“抄底”万达。毕竟那时候万达比较缺少现金流，因此富力低价入手的要求就是需要在规定时间内付清所有款项。
如今距离这场交易已经过了两年时间了，这两年来孙宏斌带领融创在房地产这一市场继续前行。而王健林也带领万达由之前的困境逐渐恢复，逐渐实现了由重资产转型为轻资产的路线。而“世纪交易”中看起来占了最大便宜的富力，近两年来却一直停滞不前。原本在商业地产这块十分出名的富力，如今在市场的消息却越来越少。
有时候外界都以为是占便宜的事情，但到了最后并不一定能够占到便宜，这一点相信李思廉的感触是最深刻的。从富力与万达的那场交易中，也能够学习到很多企业发展的经验。当时融创接手了万达13个文旅城项目，而富力却豪气拿下了万达多达77家酒店，并且认为拿下了77个酒店，也就成为了地产这方面的赢家。
在外界眼中，那时候富力确实是最大的“赢家”。因为富力只花费了199.06亿元就拿下了万达77家酒店，面积达到38.65万平方米。当时外界都觉得完成这项交易后，富力很有可能成为全国最大的酒店资产业主，谁知后来富力并没有朝着这一方向发展。
由于当时并购太过激进，导致公司的债务不断上升，公司在现金流这方面出现了“危机”。根据财报中的数据显示，富力地产经营性现金流连续7年出现负值。从上市以来，投资活动现金流只有两年是处于正值的状态。也就是说富力一直将精力用在并购等方面，对于公司负债率攀升却没有过多关注。
作为全国20强房地产公司，富力在并购这方面的举动确实令投资者难以理解。2017年那时候拿下万达77家酒店，花费的资金确实并不高，但是也因此造成了富力之后的“债务危机”。2017年收购万达酒店为自身带来了131亿元“议价收购收益”，当时富力地产净利润超过一半都是由于这笔交易带来的。
但是这样的形势并没有持续下去，2018年将这笔交易的溢利去除之后，富力的净利润又下降至83亿元，同比下跌了60%。再看2019年富力的表现，2019年上半年富力酒店运营亏损达到4.2亿元，同比上涨了128%之高。2019年上半年富力销售额达到602.2亿，距离全年目标只完成了37.64%，与2018年相比还是有着不小差距的。
当然不可否认的是，富力集团一般都是下半年发力，因此上半年的表现不能代表全部。不过现在已经是12月份了，纵观富力在地产行业的表现，并没有看到太大的改变。能否完成全年的目标，还需要打上一个问号。
对于这样的情况李思廉却表示自己并不后悔，在他看来：“因为收购万达酒店成为世界最大的酒店业主，让自己受到了广泛的关注，这种感觉还是很好的”。面对集团负债的情况，大部分人都觉得富力应该会有所“收敛”，谁知道富力并没有因此缩减投资。
早在2019年7月份的时候，富力就与华泰汽车签署了战略合作协议，表示双方今后会致力于新能源整车制造以及无人驾驶等方面，未来会加快对东南亚包括海外汽车市场的布局，由此可见富力的“野心”并不小。令人遗憾的是，华泰汽车被曝出欠薪、停产等一系列的风波，导致富力只能终止了合作协议。
房企跨界造车这样的事情其实并不稀奇，由于新能源汽车发展前景十分可观，因此也吸引了不少企业进入这一市场。不过富力作为房企中的“佼佼者”，在选择汽车企业上的眼光却令人堪忧。
这一系列的情况也造成了富力负债越来越多，包括公司总负债、短期借款以及长期借款等，都在不断增长。不可否认的是，富力开展多元化路线并没有错，但是不顾实际情况导致公司欠下这么多负债，并不是一个明智之举。
富力在感受到地产行业“遇冷”之后，为了减轻公司在财务这方面的负担，决定减少拿地。一边在降低公司成本上的开支，另一边又不断提升回款效率，这样的举动对于富力来说还是有好处的。如果能够加强促销这方面的力度，将销售目标放在首位的话，富力的收益还是可以进一步增长的。
从李思廉低价收购万达酒店的事件能够看出，做任何决定之前还是应该深思熟虑。公司想要长久发展下去，光靠盲目扩张是无法满足的。从2017年到现在，万达的负债率一再降低，现在已经降至安全的水准。而孙宏斌当时接手万达文旅城项目也给公司带来了千亿的营收。
但是富力的这77家酒店却出现了亏损的局面，截止到2019年6月底，富力地产的总负债达到3340.46亿元。房企负债过高虽然可以理解，但是收购的酒店至今未能实现盈利，已经足够引起富力重视了。
