摘要：每一座城市都有他自己的发展周期
撰文|张银银&编辑|欣欣然
有报道显示， 香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭遇重大打击。
据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，已降至16个月最低水平；同时10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫，豪宅市场也风光不再。
10月中旬香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。
多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早，霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。
1997年香港回归，彼时，香港作为创造经济奇迹的“亚洲四小龙”其中一条龙，以弹丸之地和不及内地千分之六的人口数量，创造了相当于当时大陆近20%的GDP。
以此同时，香港的房价也是开始一飞冲天。
国际清算银行（BIS）曾统计了1970-2017年，这50年里23个经济体房价年均增速，平均为6.5%，折合累计涨幅为20.6倍。
其中我国香港排在第一梯队：涨幅为40倍以上，或年均增长8%-10%。同在第一梯队的还有南非、新西兰、西班牙、英国、澳大利亚、爱尔兰等，其中涨幅最高的为南非85.2倍。相比之下我国香港似乎还好：20.1倍，但他的速度快啊：年均增长8.4%。
单独看8.4%这个涨幅，其实也还好，毕竟这两年我们已经被部分城市，每年动辄百分之十几、几十甚至上百的涨幅五雷轰顶过了。
我国香港呢？尽管期间有过短暂的大跌，但总体来说涨幅依然不小。放到50年的历史长河中看，平均每年的这个增幅确实比较吓人。
就在今年上半年，香港也加入抢人大战，宣布将推出一项为期3年的“科技人才入境计划”。背后的深意不言而喻。
如今的香港房价多少？从美联物业官网可以看到，2018年9月全港均价为13561港币每平方尺，换算成人民币就是每平米接近13万。
需要注意的是，美联物业的房价走势2008年至今，是根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而1997至2007年则以50个屋苑计算。数据或有局限性，但也具有很强的参考价值。
香港的楼市轮回，来得比预想中更早、更突然。今年上半年，全球多地楼市出现小幅下跌，但香港仍保持了较高的增长态势。
数据显示，截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就达到13%，香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。
难怪连著名影星刘德华也开始呼吁，“香港曾经走的很快，但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前走的时候，我们香港又在做什么？”
“买不了房子，租不起楼……”
今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现了降温的迹象。根据中原城市领先指数，2003年以来翻了超过两倍的香港二手房价格自9月初以来下跌约2%。
被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价出现大幅下跌。
话说回来，香港的楼市已经牛了很长一段时间。而如今的香港，已经褪去了当年“亚洲四小龙”的光环，经济缓慢增长。房价自然也没有往日的疯狂。
随着大陆经济的腾飞，香港经济总量在国内的占比已不到3%。并不是说香港发展不行了，而是每一座城市都有他自己的发展周期。
现在又是谁的周期呢?
就内地而言，在这一周期内，我们的房价也涨的差不多了。较大体量的城市，在没有外力的情况下，相关方已经默认其一定的房价。
如今的国内外形势，波动太大都不被允许。我们房价到底能不能控制住，顶层看宏观背景、货币政策。
不过杠杆游戏一直认为我国香港只是个例，因为其地域局限性和历史特殊性摆在那，即便是内地的深圳，今后以及现在，在他面前房价估计也只能望其项背。
