在中国赚钱，给美国捐款：李嘉诚跑了，潘石屹也跑了
一
560亿，地产圈炸响震撼一弹！
10月30日，一则消息震动地产圈：SOHO中国进行了数百亿的大交易。
据媒体报道，SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元，约合人民币560亿。
具体而言，SOHO中国将要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。
这八座大楼是SOHO中国的核心资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。
560亿！“八大金刚”的交易如果全部达成，将成为王健林2017年600多亿“世纪大甩卖”之后中国房地产界又一超级重磅交易。
受此消息刺激，SOHO中国（00410.HK）当天收盘大涨17.9%，最终报收于2.7港元每股。在盘中，SOHO中国一度上涨高达近27%！
传闻来势汹汹，SOHO中国官方倒很淡定。10月30日晚间，SOHO中国发布公告称，公司会不时探讨潜在的交易机会，但对于此前发生的出售项目传闻“不知悉”。
31日，SOHO中国再次发布公告：目前没有需要公布的与资产出售相关的信息。
当天下午，老板潘石屹微博也转发了10月30日的公告。
潘石屹真的不卖资产了吗？
股价是市场情绪的晴雨表。31日，SOHO中国股价仅仅微跌0.74%。
如果市场真的认为SOHO中国不卖资产，那在前一天股价大涨之后，第二天势必要来个大幅下跌。
股价走势说明市场并没有理会SOHO中国的公告。市场最多认为，SOHO中国发公告的目的，是在试图淡化传闻。
毕竟，在当下的大环境下，卖掉国内资产容易被媒体冠名“跑路”。
这几年，李嘉诚大笔卖掉在中国大陆的资产，媒体纷纷高喊“李嘉诚跑了”。SOHO中国这一卖就是500多亿，如果公司发公告说“没错，就是要通通卖掉”，恐怕要连续数天被媒体“集中轰炸”。“潘石屹跑路了”、“潘石屹张欣两口子跑了”这种新闻恐怕会被刷屏式报道。
这年头，有的企业家喜欢被媒体曝光，有的企业家则很不喜欢；有的企业家喜欢媒体报道对自己有利的事，不喜欢媒体报道自己“闷声发大财”的事。
二
先不管SOHO中国的官方声明如何，潘石屹张欣两口子这几年卖资产是不争的事实。
众所周知，李嘉诚在中国大陆的“卖卖卖”模式是从2013年10月份开始的，上海的东方汇经中心是他第一个脱手的物业。
潘石屹张欣夫妇紧随李嘉诚之后，从2014年开始了“卖卖卖”模式，选择的地点同样是上海。
2014年，SOHO中国以82.8亿元的总对价，出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO的近一半物业。
此后的SOHO中国，一发而不可收拾：
2015年，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，市场预计这笔股权转让价值42.5亿元。
2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售上海SOHO世纪广场。
2017年，SOHO中国出售了位于上海的虹口SOHO及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。
根据公开数据统计，过去近6年来，SOHO中国已经累计出售了大约290亿的物业资产。
SOHO中国卖完了吗？答案是：没有。
在这笔传闻560亿的大交易之前，作为“大清仓”的“暖场”表演，SOHO中国出售了旗下停车位资产和共享办公项目SOHO 3Q。
9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格出售了九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。
10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO 3Q位于北京和上海的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。
筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则暂时没有回复。
共享办公，这个概念在前几年炒的火热，是资本市场热捧的风口行业。但就跟共享单车由热到凉一样，共享办公因为一直烧钱难以盈利，随着时间的推移也在遇冷。
最典型的例子是，曾经估值近500亿美元的共享办公巨头Wework如今只有80亿美元的估值，上市之梦也惨遭断送。
同为共享办公的SOHO 3Q日子也不好过，它在创立至今一直处于亏损的状态。
2018年的股东大会上，就有股东直接提到，希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流，也别烧太多的利润。
现在看来，把SOHO 3Q卖掉回血，是SOHO中国的最明智做法。
三
一直“卖卖卖”的SOHO中国，过去几年有在中国买过新项目吗？答案也是没有。
“买卖买卖”，有买就有卖，同样有卖就有买。
李嘉诚卖掉在中国大陆的资产，大手笔向英国投资，潘石屹张欣夫妇则是选择了在美国“买买买”。
早在2011年，潘石屹就花费了7亿美元，通过家族信托买下了纽约曼哈顿时报广场旁的办公楼，接着又用6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。
纽约曼哈顿是什么地方？是全美国最好的地段，堪比北京的CBD，上海的陆家嘴。
李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
不得不说，潘石屹张欣夫妇无论是卖资产，还是买资产，都深得李嘉诚的精髓。
2013年，潘石屹张欣又在美国买了，这次还是纽约。
两口子这次买下了美国纽约地标性写字楼通用汽车大厦40%的股权。
这笔交易耗资7亿美元，也创下了当时中国投资者在美国的单笔不动产投资最高记录。
在美国大笔买楼之余，潘石屹张欣夫妇还特别热衷于给美国大学捐钱。
在2014年7月，潘石屹张欣向哈佛大学捐款1500万美元，约合人民币1亿元。同年12月，潘石屹向耶鲁大选捐款1000万美元，约合人民币6700万。
当时就有媒体质疑，潘石屹此举是给儿子买通往哈佛的“门票”。
果不其然，2019年8月底，“潘石屹儿子入读哈佛”的消息刷爆网络。张欣还在社交媒体上晒出了送小儿子Luc去哈佛大学报到的照片。
不少人都说，潘石屹要像李嘉诚一样“跑了”，但潘石屹却很坚定地说：“我还持有中华人民共和国的护照，我还是北京市人大代表，我往哪儿去跑？”
是啊，潘石屹还拿着中国护照，不过张欣早已经是美国国籍了。
近年来，随着国内房地产调控政策不断加码，开发商的日子过得越发困难，尤其是资金实力不够雄厚的小地产商，破产倒闭不在少数。在这样的大环境下，大型房企再不做出改变，恐怕也难幸免。
所以，为了寻求更长远的发展和利益，王健林出售掉77家万达酒店和部分文旅项目，由重资产向轻资产转型；李嘉诚从2013年就开始抛售部分内地和香港的房产，然后转投到英国等欧洲市场；潘石屹近两年也开始“卖卖卖”，车位、办公大楼都有出售。
而在这些富豪当中，有一位地产大佬尤其显眼，被人称为跑得“最彻底”的中国富豪，卖光内地所有资产，还拿百亿跑到国外买房，它就是中渝置地的创始人——张松桥。
跟万达、碧桂园、龙湖地产、万科、保利这些房企相比，中渝置地的盘子并不算大，但在重庆这个根据地，它的知名度还是挺高的，所以在业界中，张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，2007年排到胡润地产富豪榜的第20位。
张松桥在重庆出生，高中毕业后，移居到香港，过了两年半工半读的生活。据报道称，张松桥的祖母是越南华侨，在香港定居，所以张松桥才有机会来到香港，作为长孙的他，从祖母那里可以分得大部分财产。
之后，张松桥利用这笔钱作为创业的启动资金，开始做起电子产品的“倒卖”生意，从香港进货，拿到内地来卖，一个成本只有几块钱的电子表芯，倒腾一下可以卖到100块，利润高达几十倍。在此期间，他还结识了一位重要合作伙伴曾维才。
1992年，当内地人对于高档住宅小区还没有概念的时候，张松桥就成立了中渝实业公司，一口气在渝北拿下2000亩地，其中800亩用来兴建当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园，从此一炮走红，后来又投了多个大型房产项目，投资总额高达数十亿，中渝置地并于1993年登陆港股上市。
此后，中渝置地全力出击内地楼市，2016年将重庆11处地产项目注入上市公司；2017年以6.6亿元收购重庆聚信，斥资1亿拿下成都胥家镇桂花村6万平住宅用地。除了在重庆、成都地区“买买买”，他还将业务拓展到昆明、西安等地。在最高峰时期，中渝置地的土地储备量高达1100万平方米。
然而，从2015年开始，张松桥步随李嘉诚，开启“卖卖卖”模式，把342万平物业以55亿元卖给恒大集团，成都7个项目以32亿元卖给融创中国，贵阳和西安的项目也有恒大接盘。到目前为止，中渝置地在内地的房产项目几乎都抛售了。
此后，张松桥将经营重心转移到海外市场，斥巨资在英国、澳洲等地买下大量物业资产。2017年以101亿元拿下伦敦最高建筑利德贺大楼，花25亿元买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼。
尽管张松桥卖光了内地所有的资产，还拿百亿在国外买房，但中渝置地的副董事长表示，如果未来内地还有好的投资项目，他们还是会回来投资的。
这话，你还信吗？
