香港多年来的居住难题，或有望在今后得到缓解。
在9月25日于香港举行的2019财年业绩新闻发布会上，郑氏家族旗下新世界发展有限公司(下简称新世界发展，香港股份代号：00017)宣布重磅讯息：将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方尺(约3111平方米)地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。
同时，新世界后续将持续加码，合计拨出300万平方尺农地(约33.3万平方米)兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。由此，新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。
捐地33.3万平，占农地土储近1/5
近年，香港居住用地紧张情况日益凸显，甚至引发一系列的社会问题。此次，新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭，或为这一社会问题的解决提供建设性创想。
据悉，新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮，占地面积28000平方尺，采用与非牟利机构“要有光”合作的形式，兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”，提供超过100个面积各300尺的单位，惠及超过10000名市民。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚更宣布了“创意社会房屋”项目的长期计划：28000平方尺的建设只是第一阶段，新世界将持续加码，合并捐出300万平方尺(约33.3万平方米)的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予“要有光”这类的非牟利机构兴建创意房屋，“如果政府有需要用之建设公共房屋，新世界集团也欢迎作进一步研究”。
据美银美林研究资料显示，新世界发展持有农地面积约1700万平方尺(约189万平方米)，300万平方尺的捐地计划相当于拿出了新世界发展在香港农地储备的近1/5。
据了解，新世界发展该次计划的目标除了提供居住硬件以外，还将加入全方位配套，譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等，以建立一个帮助基层的创意小区。同时，通过年轻设计师、建筑师共同参与计划，为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。
坚定爱国爱港立场，多元化布局粤港澳大湾区
作为首批投资内地建设的港资企业代表，新世界集团四十年间紧密契合国家建设的需要，积极发展国内多项业务，成为最大的外商直接投资者之一。
就最近两个月香港社会发生的暴力事件，新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论，共同寻求解决方法，重建香港的经济民生。针对日渐凸显的居住用地不足问题，新世界集团早于2年前即已开始与非牟利社会机构合作，希望通过率先启动无偿捐地的实践，为香港经济恢复、解决民生做出切实贡献。
对于内地发展，郑家纯多次强调，新世界将继续投资及支持内地建设。郑志刚更表示：粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略，未来将会投放大概200亿人民币于此，以地产业为主，同时通过医疗、教育、科技创新提升发展，构建新世界生态圈，积极参与大湾区的多元化发展。
郑志刚认为，大湾区是一个“文化硅谷” 、“孵化器”。今年8月，文化零售地标K11 MUSEA于香港正式开幕。
据了解，K11 MUSEA以独特设计融合顶尖的艺术和文化创意，缔造迎合现今新消费模式的全方位体验，致力推动国际间不同创意力量的融合，成为一个凝聚社区的灵感平台。而香港首个支持推动中国式文艺复兴概念的寓所项目—K11 ARTUS，更与K11 Craft & Guild Foundation公益基金会合作，挑选“广彩”、“百宝嵌”等五大中国传统工艺，令住客一起参与工艺传承。
董建华牵头基金推香港房改：市价2.5折出售公屋
据香港《文汇报》9月26日报道，由前香港特首董建华牵头的智库“团结香港基金”，25日为政府出谋划策，参考了新加坡组屋模式，提出“港人组屋”计划，涉及10项房屋政策措施。
其中，基金会建议，政府应重推“租置计划”，以平均单位市价的二五折出售公屋单位，而补价金额锁定于单位出售当日的价格。另外，基金会还建议为40岁以下首次置业但不符合申请居屋资格的青年提供“首置免息贷款”等，希望最终让70-80%市民拥有物业，成为业主。
“租置计划”是租者置其屋计划 ( Tenants Purchase Scheme )简称，由香港房屋委员会于1997年12月为满足公屋居民置业需求而推出，让租户以低廉价钱购买现时居住的单位，香港房委会于2005/2006年的第六期乙“租置计划”后，已终止该计划。因此，这次重推的计划也被港媒普遍称为“租置计划2.0”。
图自《文汇报》
此外，还有新建公屋可租可买、租金津贴和锁定补价政策建议等，将惠及现有公屋租户、公屋轮候册家庭或“分间楼宇单位”租户、首次置业青年等多个社群。
《文汇报》指出，虽然上届和现届政府都将港人的房屋问题视为,“重中之重”，但市民至今仍然住得“贵”、“细”、“挤”。
基金会建议重推改良版的“租置计划”，并扩至全部现有公屋，让公屋居民可买目前单位，定价为市价的二五折，而补价则应锁定在单位出售当日，这意味着补价将不会随市价提升。
至于以往“租置计划”因混合业权衍生的管理权责不清、小业主难以负担高昂维修费等问题，基金会土地及房屋研究主管叶文祺表示，这些都是行政问题，皆可由政府以行政方法解决，如提高政府对维修储备基金的注资金额、重新审视租置公屋的界线范围等。
基金会土地及房屋研究主管叶文祺表示，基金会根据香港人口普查及中期人口统计数字进行研究，发现私楼平均每个单位的住户数量为2.9人，公屋单位为2.7人，而租置单位则为于两者之间，平均每个单位的住户数量为2.8人。这一数据反映出，如果政府提供更多租置单位，将有助于缓解房屋问题。
香港有名的“彩虹邨” 图自视觉中国
公屋联会总干事招国伟、民建联立法会议员柯创盛均认同重推“租置计划”，但仍然担心出现以往因业权不同而产生的管理问题，认为政府要先想出解决方案才可重推。
另外，基金会建议政府为首次置业、超出住屋申请资格的40岁或以下的青年，提供免息贷款，以800万港元为上限，让青年要支付的首期金额减至房价一成，而获得的免息贷款加上银行按揭可提高至房价九成，令青年更容易买房。
而计划会设有入息资产限额，购买单位可以是一手或二手的私人住房，包括已补价的住屋及租置屋。
基金会总干事郑李锦芬发言指出，当前社会冲突根源来自社会深层次矛盾，而房屋已经成为其中最严峻问题。政府在努力止暴制乱的同时，也应正视社会矛盾根源，展现前所未有的勇气和魄力，推行大刀阔斧的房屋政策改革。
