这个地产大佬再抛内地资产 入美籍 捐哈佛6亿(组图)

说到中国的房地产大佬们,大家最先想到的肯定是许家印、杨国强、孙宏斌、王健林这些当红人物,过去10年里,这几家公司取得了飞速的发展,销售额从百亿飙到了五六千亿。就拿恒大来说,2009年营收才57.23亿,到2018年就达到了4678.14亿,翻了81倍,这是怎么样的成长速度?如今这些人可以说是意气风发,呼风唤雨,都是说一不二的地产大佬。

然而,在他们之前,其实有一批更早进入房地产行业,更早赚到钱的人,他们也曾是地产界的知名人物,也是具备一定话语权的,只不过在房地产发展的潮流中,逐渐掉了队,慢慢的沉浸下去了,这里面最典型的代表便是”万通六君子“。90年代初期,海南刚建省没多久,大批的年轻人涌入这里来寻找机会,这其中就包括王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹六人。

在海南漂泊的日子里,这六个年轻人阴错阳差的互相认识了,并且一起创立了海南万通,后来他们也被称作为”万通六君子“。万通当时的业务其实就是”炒房“,彼时的海口房地产泡沫非常严重,一天一个价格,增长非常快,这就给了很多人机会。冯仑通过关系从银行贷了500万元作为启动资金,以2000元/平米的价格买了8栋别墅,潘石屹凭借三寸不烂之舌,以4000元/平米的价格将其中3栋卖给了山西煤老板韩九吉,之后又以6100元/平米的价格卖出了2栋。一经倒手,就赚到了第一桶金。不得不说潘石屹极具销售天赋,后来也被称为”二道贩子“。

这是一群精明的人,没有将自己困在海南,而是向北京、广西等地扩张业务,并且在海南房地产泡沫破灭之前逃离了海南,也就是1995年,万通分家,潘石屹最先离开,和其中张欣创立了北京SOHO,刘军、王启富也走了,只有王功权、冯仑、易小迪留在了万通,在1999年,易小迪也离开万通创立了阳光100。最终,留着房地产行业的只有潘石屹、冯仑、易小迪。

相比恒大、融创,潘石屹他们进入房地产的时间早多了,他们要资本有资本,要聪明有聪明,按道理在今日的房地产前几名中,必定有他们的位置,可惜的是一家都没有,而且相差甚远。2018年,SOHO营收17.21亿元,万通营收36.44亿,阳光100营收75.79亿,不如碧桂园、恒大的一个零头。这里面本来最有可能成为房地产超级大佬的就是潘石屹,因为SOHO在2010年的营收就达到了184亿,在中国房地产企业名列前茅。没想到的是后面逐渐掉队,这里面有外部的原因,但更多的内部发展问题。

本土实战派潘石屹,遇到了华尔街精英派张欣,可以说是天作之合,最佳拍档。SOHO创立之初能够快速起步,还得感谢山西煤老板。据说,山西煤老板是潘石屹的忠实粉丝,这是当年在海南积累下来的,所以到了北京,这些煤老板也跟着潘石屹来了。

当时的北京有两股买房群体,一个就是山西煤老板,他们很多都是现金一次性付款,一口气买二三十套,甚至买一栋,非常土豪,SOHO的主要客户之一就是山西煤老板;另一个就是温州炒房团,他们不会一次性付款,只是为了炒房获取高额利润。

后来,SOHO学习万达,主要做商业地产,建写字楼。在新世纪的前十年,可以说是SOHO中国最黄金的十年,每推出一个项目,立即销售火爆。潘石屹和张欣被各大权威杂志评选为地产影响力人物、全球青年领袖……各种荣誉加身,让这对夫妇成为了中国地产界最知名的一对。潘石屹甚至还混进了娱乐圈,上杂志封面,拍电影等等。

2007年SOHO上市,更是募资128.6亿元,创造了新的融资记录,夫妻俩身价也是暴涨,彼时他们可以说是风光无限,彼时的恒大、融创都还是小弟。SOHO中国也发展成为了北京最大的地产商,潘石屹也是雄心勃勃,也想过做中国地产行业的前几名大佬。所以,SOHO中国强势杀入了上海,与上海滩首富郭广昌发生了一场争斗。

两家因为地段优越的外滩8-1地块发生争执,彼时复星持有这个地块50%的股份,另外两家上海证大和绿地持有50%,不过后来他们把股份卖给了SOHO中国,复星很不爽,说没经过它的同意,而且他具有优先购买权,于是就告到了法院。双方打了三年的官司,最后复星赢了,SOHO退出。强龙没能压过地头蛇,SOHO中国虽然在上海也建了一些项目,但是没能像在北京这么风光。

随着拿地的越来越难,SOHO中国发展也慢了,加上潘石屹张欣夫妇在经营上的矛盾,导致错过了很多时机。从2012年开始,潘石屹就宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型,这等于是宣告放弃了成为地产龙头的想法,转而做起了”包租公“。

从2014年开始,SOHO中国就开始大批的甩卖旗下资产,从上海到北京,一个个SOHO被卖掉,套现超过340亿元。SOHO中国的业绩也是持续下降,直到2018年的17亿多,潘石屹也退出了SOHO中国的管理,过上了退休生活,公司全权交给了妻子张欣。

在近段时间,又传出SOHO中国要变卖涉及在北京、上海的13个项目,金额约78亿。卖完这些项目后,SOHO中国将终结散售模式,全心全意做起了包租公。

不过,据说潘石屹是学李嘉诚,不断抛售国内的项目,转投海外。从2011年开始,潘石屹张欣两人就在美国不断花费几百亿购买了不少楼,也在国外当包租公。据说为了做生意方便,张欣还加入了美国国籍。另外一个引起较大争议的还是这对夫妻向美国哈佛大学捐款6亿元。

不得不说,万通六君子是成功的,他们很早就学会了生意之道,赚取了财富自由,比很多人都成功的要早,他们的眼光也是非常不错的。不过,他们起了个大早,却没能跑得最快,这里面也是因为有一些局限性。相比许家印、王健林这些大佬,万通六君子魄力还不够,还停留在精明的生意阶段,几千亿的投入,巨大的亏损是他们不敢承担的。SOHO中国预计是没有亏损过的,潘石屹对财务非常敏感,他懂得赚钱,在万通时代,他就展现出来了。所以,SOHO中国的盈利一直是很好的。

不过,对于普通人来说,能有潘石屹这样的成就已经非常不错了,不一定要做许家印、王健林这些首富,他们站得越高,压力其实也就越大。SOHO中国现在每年收收租金,一年利润十几个亿,可以说是过得相当舒服。潘石屹也能闲下来专注自己的摄影爱好,和任志强做做木工,闲云野鹤的生活,不知道让多少人羡慕。

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