参考消息网7月20日报道 境外媒体报道称，在全球经济增长缓慢的背景下，外国人购买美国房产的金额大减，对美国房地产带来新的挑战。
据台湾钜亨网7月18日报道，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，在截至今年3月的一年中，外国人购买美国房产的金额较前一年大减36%，减至780亿美元（1美元约合6.9元人民币），较2017年高峰时1530亿美元接近腰斩。
报道称，NAR首席经济学家劳伦斯与研究经济学家盖伊表示，全球经济一直在放缓，影响了外国买家的支出能力。
进一步看，来自中国大陆的减幅最大。大陆买家今年购买美国房产134亿美元，较前一年大减56%。
劳伦斯和盖伊都表示，前五大国外买家——中国、加拿大、印度、英国和墨西哥的购买金额均减少，中国下滑最多。
报道介绍，劳伦斯强调，下滑的速度非常惊人，这意味着外国人在美国拥有房产的信心减少。
另据美国《华尔街日报》网站7月18日报道，经济学家和房地产经纪商称，过去一年，全球经济增速放缓、美国总统特朗普的反移民言论以及美元走强，已让美国成为一个对外国投资者来说不那么友好的地方。
房地产经纪人称，当他们试图在迈阿密和纽约出售高端公寓，或在南加州和西雅图出售豪宅时，外国买家减少带来的痛苦非常明显。
报道称，康珀斯房地产经纪人马丁·艾登表示，总体来说，目前市场正处于纽约大衰退以来最大的一次调整中。过去一年，他不得不下调了从曼哈顿中城到布鲁克林的房源标价。
他还表示：“外国买家几乎都消失了。我正帮助很多外国买家尽快将资金撤出这个国家。”
在美国加利福尼亚州圣安塞尔莫，一处旧房挂牌待售。新华社/法新
【延伸阅读】美媒：中国买家逐渐撤出美国楼市
参考消息网1月31日报道 美媒称，2018年中国人购买美国商业地产净额降至2012年以来的最低水平。
据美国《华尔街日报》网站1月29日报道，据真实资本分析公司称，来自中国大陆的保险公司、企业集团和其他投资者2018年第四季度净卖出价值8.54亿美元的美国商业地产。这是中国投资者连续第三个季度净卖出美国地产，也是首次出现中国投资者在如此长的时间跨度内一直卖出美国地产的情况。
报道称，中国投资者在2018年的大部分时间里一直在卖出美国地产，这跟之前5年的情况相比出现了巨大反转。在此之前，中国投资者大举买入美国房地产，对美国顶级地产的出价常常远超其他投资者。他们花费数百亿美元投资高档酒店，包括纽约地标性的华尔道夫酒店、芝加哥一个耗资近10亿美元的摩天大楼开发项目，以及加利福尼亚州贝弗利山的一个豪华住宅项目。
现在，许多中国最大的海外房地产投资者正在抛售一些同等价位的资产，或至少通过向新的合作伙伴出售股份，以减少其在美国的风险敞口。
报道称，2018年的这一反转反映出中国政府正努力通过限制某些海外投资来稳定本国货币、减少企业债务以及帮助遏制经济减速。
分析人士说，美中之间不断加剧的贸易和政治紧张关系也使得美国对中国公司来说不再是那么友好的投资目的地。
报道称，根据真实资本分析公司的数据，2018年中国人净买入26.3亿美元的美国地产，这个数额是6年来的最低。若非一个中国财团一年前斥资116亿美元收购了普洛斯集团，中国在这一年就会成为净卖家。
据报道，中国人也在出售他们在美国的房产，新买家则在减少。根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据，从2017年4月到2018年3月，中国人在美国购房同比下降了4%。经济学家们说，这一大幅下滑反映了房价上涨、美元走强以及美中关系紧张。
美国纽约城市房产
【延伸阅读】外媒称中国开发商重新评估在美项目：美国楼市危险了
参考消息网12月3日报道 外媒称，一些中国房地产开发商要么降低了对美国项目的利润预期要么将其完全搁置，因为房价泡沫和坎坷的合作关系迫使其重新考虑在美国市场的发展策略。
据美国《华尔街日报》网站11月29日报道，分析人士说，纽约高级公寓不断膨胀的供应量可能会导致一些中国开发商蒙受损失。与此同时，与美国开发商在其他项目上合作的努力带来出人意料的法律纠纷和其他延迟因素。
“我觉得美国的房地产市场有危险了，”鑫苑置业有限公司美国业务总经理梁朝晖表示。“它的周期是七八年，让人觉得现在快达到顶峰了。”
SOHO中国有限公司的首席执行官张欣表示：“目前房价真的很高，眼下要在纽约房地产市场大举投资的话我会非常谨慎。”张欣家族2013年投资入股了通用汽车大厦。
总部设在北京的乐土投资集团原本打算把纽约市格拉默西公园的一栋19世纪办公楼改造成豪华公寓，但在今年10月份搁置了该计划，原因是担心当地楼市有太多项目即将上马。
据知情人士称，该公司在曼哈顿另有三个高端住宅项目，为使业务多元化打算保留这栋办公楼。
在布鲁克林，上海绿地控股集团与纽约森林城房地产公司的一个合作项目面临强大阻力，这个综合性项目占地面积22英亩，由15栋处于不同施工阶段的大楼组成。
森林城11月早些时候表示，它已对这一名为“布鲁克林太平洋公园”的项目计入3.076亿美元减损费用，并计划“推迟未来的垂直开发”。
森林城首席执行官戴维·拉吕说：“我们修改了计划是出于多种因素，包括布鲁克林中心地区新租赁房供应近乎空前地集中，市场需要时间消化。”
绿地美国公司的发言人否认项目会有延期，称项目“符合我们在2014年投资时设定的目标”。
荣鼎集团和美中关系全国委员会最近的一份报告显示，中国对美国房地产和酒店资产的直接投资总额接近126亿美元，占1990年以来中国在美总投资的近五分之一。这其中大部分投资活动是在2010年以后进行的，集中在纽约、洛杉矶和旧金山等地。
报道称，大宗交易仍在不断达成。今年8月，承建了中国最高建筑上海中心大厦等大型项目的上海城投（集团）有限公司表示，它将与总部设在纽约的埃克斯特尔地产开发公司联手开发耗资30亿美元的又一个豪华公寓项目“中央公园大厦”。
一些中国开发商选择备受瞩目的项目主要是为了在长远时间内打造品牌知名度和了解美国市场而不是在短期内获得丰厚利润。
报道称，但有些中国开发商寄希望于在美国复制其在国内的成功，这样的项目因延误和法律难题而受阻。
专门处理跨境房地产交易法律事务的盛德国际律师事务所合伙人乔尔·罗思坦表示，建筑始终是一个本地性行业，要想成功就必须熟悉复杂的建筑审批手续并擅长与业内人士打交道。
罗思坦说：“在中国也是一样的，鲜有外国公司打入中国房地产开发市场，在一个国家取得成功并不能保证在另一个国家也取得成功。”（编译/何金娥）
2014年2月14日，在美国城市洛杉矶，中国绿地集团董事长张玉良（中）和洛杉矶市副市长凯莉·贝纳德（右二）等出席“洛杉矶绿地中心”城市综合体项目开工仪式。新华社记者张超群
【延伸阅读】美媒称中国人赴美购房脚步放缓：已冲击美国楼市
参考消息网11月29日报道美国《华尔街日报》网站11月27日发表题为《中国人撤出美国房地产投资》的报道称，家住上海的卡伦·徐（音）有意投资美国房地产市场，曾在今年春天决定在迈阿密寻觅一套50万到75万美元的一居室公寓。
后来中国经济放缓，改变了她的想法。在投资咨询公司上班的徐女士说：“我现在不会去美国投资，可能会再等五年，或者转而在国内投资。”
根据最新年度数据，作为五年楼市狂欢的高潮，中国投资者在截至今年3月的一年里超越加拿大人，成为美国房地产的头号外国买家。50万美元的新泽西公寓、300万美元的加利福尼亚度假别墅和1300万美元的纽约曼哈顿公寓都成了中国人的目标。
但最近几周，一些中国顾客开始撤资。国内股市下跌、经济增速放缓、人民币贬值和限制资本外流的措施都成了吓退中国投资者的因素。
英国苏富比国际地产公司驻纽约的房地产经纪人丹尼尔·张（音）说：“我们准备迎接一两年的中国客户低迷期。”他手下团队接待的约半数客户都是中国人。
另一位在加利福尼亚州纽波特比奇工作的房地产经纪人克里斯蒂娜·邵（音）告诉记者，她的一位客户原本希望花1000万美元在当地买两套房子，但现在考虑减少三分之一的预算。
加利福尼亚州一家房地产公司的负责人汤姆·米切尔说，在中国股市大幅下跌后的数周时间里，中国客户的购房意愿一直“低迷”。
有房产咨询师和经纪人表示，撤资很可能是暂时的。许多中国人觉得美国房地产不只是良好的投资渠道，而且也是不错的储蓄方式。一些中国买家还觉得有个美国住址可以降低子女就读美国大学的难度。
然而，就算是暂时性撤资还是会冲击美国楼市。中国客户瞄准了美国一些最昂贵的住宅，常常愿意支付现金。据美国全国房地产经纪人协会统计，从去年4月到今年3月，外国购房者为每套现房平均支付了差不多50万美元，几乎是所有购房者成交价的两倍。同期，在中国人购买的房产中，有三分之一集中在加利福尼亚州，8%在首都华盛顿，7%在纽约。
资料图：在美看房的中国买家
【延伸阅读】美国楼市复苏步伐放缓 2月房价同比上涨4.2%
中新社纽约4月28日电 （记者 阮煜琳）美国标普道琼斯指数公司最新发布的房价指数报告显示，今年2月份，美国房价同比上涨4.2%，涨幅明显放缓。
美国标普道琼斯指数公司28日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年2月份，美国房价同比上涨4.2%，相比1月份，房价上涨步伐有所减慢。1月份，美国房价同比上涨了4.4%。
今年2月，美国20个大城市的房价同比上涨了5%。其中，丹佛房价涨幅最大，同比上涨了10%；旧金山上涨9.8%，迈阿密上涨了9.2%，达拉斯上涨了8.6%，圣地亚哥房价上涨7.1%，洛杉矶的房价上涨5.8%，纽约房价同比涨幅为2.5%。该月首都华盛顿特区房价涨幅最小，为1.4%。
与1月份相比，美国20个大城市中，除波士顿、拉斯维加斯、克利夫兰3个城市房价环比微跌外，其他17个城市房价上涨，其中旧金山涨幅最大，比1月份上涨了2%。
标准普尔指数委员会主席大卫·布里泽说，最新数据显示，美国房价的涨幅快于通货膨胀和居民收入的上涨幅度。全美的房价已经连续34个月同比上涨。但除丹佛和达拉斯两个城市的房价已经超过其历史峰值外，美国其他城市的房价仍在反弹的过程中。
据称，截至2015年2月，美国的平均房价已经恢复至2004年秋季的水平，但仍比2006年夏季房价峰值时期低10%左右。赌城拉斯维加斯的房价在金融危机期间下跌了61.7%，现在该地区房价仍比其历史峰值时期低40%左右。（完）
【延伸阅读】美国财富高度集中 富人区楼市总值为穷人6倍多
图表显示，2012年美国10%富有人口房地产总值为4.4万亿美元，而40%的低收入人口房地产总值只有7000亿美元。
中新网3月5日电 据美国媒体4日报道，美国穷富差距在房地产上表现得最明显：占全美人口10%的富有社区房地产总值相当于40%低收入社区总值的6倍多。
富有社区的房地产价值相当于全美房地产的52%，而40%的穷人房地产总值仅占全国的8%。工商协进会（Conference Board）下属的Demand Institute和尼尔森（Nielsen）对全国2200个大社区进行评估，得出上述结论。那些城镇的居民数量相当于全国的一半。
研究人员对于美国社区之间的差距之大感到惊奇。Demand Institute研究主管吉里（Louise Keely）说，财富高度集中在少数几个地区。
富有社区也比较平安地渡过房地产市场崩溃：这一批社区在2000年到2012年期间房地产总价值上升73%，而底层社区上升59%。
那家研究机构称富人区为Affluent Metroburbs（富有都会郊区），主要是靠近大城市的富有社区。它们包括佛罗里达州Pinecrest，新泽西的Madison和加州的Laguna Hills。
研究人员也将一批衰败区称为“Endangered Communities”（陷于危险的社区），主要是住房市场疲弱和出现严重社会经济问题的社区。他们包括伊利诺伊州德卡特（Decatur）、宾夕法尼亚州维克斯-巴尔（Wilkes-Barre）和得克萨斯州盖恩斯维尔（Gainesville）。
