前段时间端午节，网上流传着一张图，一群大叔大伯在广州猎德珠江上划龙舟，这群人被指各个身价在5000万，甚至上亿，是中国最有钱的包租公，让网友们一顿羡慕。其实，对于一线城市的原住民来说，因为城市建设带来财富的暴涨也是正常的。不过，要论真正的包租公，还是那些在商业中心出租商铺的幕后老板，这些才是真正的有钱的包租公。近日，联商网大数据研究中心公布了内地十大商业地产租金收入情况，万达商管以328.8亿元的租金收入，成为了中国最大的包租公。第二名是华润置地，才68.2亿，和万达相差甚远，华润置地旗下的万象城，在很多城市都有。第三名是龙湖地产的天街，这个主要是重庆、西安等西部地区为主。第三名是大悦城，租金收入是26.03亿，大悦城购物中心也是遍布北京、上海等地。此外，新城控股旗下物业是吾悦广场，宝龙地产旗下是宝龙广场，世茂商业旗下是世茂广场等。
在这些商业地产中，万达商管可以说是一骑绝尘，成为中国名副其实的商场之王。据了解，万达目前在全国开了285座万达广场，总客流38亿人次，累计持有物业3586万方，是全球最大的商业主体。2019年，万达已经在全国多个城市成立了16家万达广场商业管理有限公司，计划不低于50个万达广场开业，也就是说，今年万达广场将增加到335座，这增长速度飞快。
这些年，万达都在快速的转型，从重资产公司向轻资产转型，去地产化是万达的核心目标。所以，2018年，万达集团营收2142.8亿元，商管集团就达到了1065.49亿元，占据了差不多50%，而地产集团只剩下540.2亿元，万达要不断减少地产的占比。
万达有一句广告语叫”万达广场就是城市的中心“，这代表着万达广场的商圈影响力。其实，万达广场也是经历了四代升级，逐渐成为了一个超级庞大的城市商业综合体。2001年，万达集团的第一个万达广场在吉林长春建成，据了解，选择从这里出发的原因，长春是汽车城、电影城，有发展潜力。第一代万达广场比较简单，建成后，只是简单的铺面出租，和其他商场的区别不是很大，但是由于选择的是城市商业中心建设，人流量还是很大。做得还不错。
第二代万达广场，规模增长了几倍，从简单的铺面出租，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。商业形态已经开始丰富起来，承包了消费者的吃喝玩乐的所有需求。第三代万达广场，升级为将户外室内步行街与中国商业大楼结合在一起，增加了步行街、写字楼、酒店、公寓等等，成为了一个超级巨大的城市综合体，比如广州白云万达广场，投资超过50亿，总建筑面积56.3万平米，是广州最大的单体商业中心。第四大万达广场，将增加旅游文化等主题，尚在规划中。
其实，发展至今日，万达广场确实成为了一个城市发展水平的体现。只有人口和经济水平达到一定标准的，万达才会去建万达广场，据了解，各个地方的领导人还经常去万达邀请其去开万达广场，但由于某些地区人口不够等原因，只能暂时婉拒。万达广场现在有两种模式，一种是全部包揽一切，从拿地、建设、运营、管理等等所有的层面，都万达自己来做；还有一种是绝对的轻资产模式，万达与当地有实力的公司合作，由他们来包揽前期的一切，万达将万达广场品牌授权给他们，万达每年收取分成就可以。目前，万达主要是以这种轻资产模式发展为主。
不得不说，王健林的眼光非常独到，他很早就看到了中国商业的未来发展趋势。记得在鲁豫采访王健林时，他说了一句话：中国真正懂得商业的很少很少。万达能够将这种重资产做的这么成功，利润这么高，就可以看到王健林的商业天赋。随着经济的快速发展，城市化的进程加速，未来超大型的商业综合体将成为城市居民的主要活动场所，吃喝玩乐、购物、住宿、办公等等一切需求都可以满足，一些街边小店的日子将会越来越难过。所以，”万达广场就是城市的中心“这句话在慢慢变成现实。可以说，万达的未来不可估量。
过去一两年，万达经历了艰难时刻，王健林从首富变成了首负，负债几千亿，网络和媒体唱衰万达的新闻铺天盖地。而万达也是开启了大甩卖模式，将文旅项目、酒店、百货，还有海外所有的资产全部售卖了，这种前所未有的甩卖模式，让人觉得万达在大撤退，可能是不行了。实际上，万达只是在转型，从重资产向轻资产转型。卖了这么多资产，很多人没发现，万达广场却没有动，而且还在增加，说明万达非常看好这项资产。
果然，经历过调整后，2018年，万达的业绩开始出现回暖，定下的各项指标都超额完成。2019年，万达一口气就投资了1600亿，将资产卖的钱全部砸进去了，大举建设万达广场、万达城、万达主题城等等文化和旅游项目。最近，万达体育又要准备上市了，前段时间，万达还重新进入了足球领域，看来万达在体育方面要加码了。如今的万达，是涵盖地产、商业、文化、旅游、影视、娱乐等等方面的一个超级集团。还是以文化服务为主的轻资产模式。
王健林一直不看好地产行业的发展，觉得不可持久。所以，“去地产化”一直是一个目标，不过地产也不会丢，地产集团就是为商管而存在，主要任务就是建万达广场。“转型和投资并不矛盾，万达目前已经是一家大型商业服务型企业。”王健林这样说到。
王健林曾在2013年，2015年，2016年，三年成为《胡润中国富豪榜》首富。就这样一位经验丰富的商场老兵。他的眼光和才智不是一般人能看得懂的，质疑和唱衰万达的，如今都已经啪啪打脸。万达的转型，直到今日才真正地展现出来。
在中国的企业家群体中，万达一向还是比较稳扎稳打的，虽然王健林有不少惊人语录，但是确实是一个非常具有商业头脑，也是非常勤奋的企业家。每天4点多就起床，开始锻炼，看早报，开始工作，然后直到晚上十一二点。已经60多岁的王健林至今没有退休计划，王思聪也不愿接班，未来万达将交给职业经理人。不过，按照王健林的说法， 自己还年轻，还可以继续干个十来年。军人出身的王健林身体一直非常硬朗，精力充沛，这也是一个成功企业家必备的条件之一。没有谁能随随便便成功，万达能有今日的成绩，也是不容易的。
