一年过去，加拿大房地产观察家们乐观地认为，2023 年的低迷将开始反转，需求有望在春季恢复。
但 2024 年的滞后期比一些人预期的要长，加拿大央行一直等到 6 月份才宣布今年五次降息中的第一次。虽然买家在今年秋季重新涌入市场，但专家们指出，前几次降息还不足以促使所有人离开观望。
进入 2025 年后，经济学家和房地产经纪人认为，尽管总体负担能力面临挑战，但在借贷成本大幅降低、购房者规则更加有利的情况下，房地产活动仍将保持强劲势头。
图源：CTV
加拿大房地产协会本月早些时候发布报告称，11 月份的房屋销售量同比增长了 26%，这是连续第二个月保持这一增长水平。与 2023 年相比，今年前 11 个月的累计房屋销售量增长了 6.9%。
加拿大瑞麦地产公司总裁Christopher Alexander在接受采访时说：“最大的问题是首次买房的人又回来了，而且会继续进入市场。”
“我们预计，总体而言，今年的房地产活动和消费者信心将更加强劲，尤其是随着预期利率的进一步下降。”
加拿大央行本月早些时候将其政策利率下调了半个百分点，使其降至3.25%，同时表示在新的一年里将采取更加渐进的降息方式。
Alexander说，高利率--央行在降息周期前的政策利率为5%--一直是有意购房者的主要准入门槛。
Re/Max 的 2025 年住房市场前景报告称，预计加拿大 37 个地区中有 33 个地区的房屋销售量将上涨，其中涨幅高达 25%，全国平均住宅价格将上涨 5%。
Alexander说，在银行最初几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是银行发出的信息称，随着时间的推移，预计利率还会进一步下调。这导致许多有意购房者 “期待更高的可负担性 ”而暂缓购房。
“但这一策略面临的挑战是，到了一定程度，你就会遇到一个不归点，即利率已经下降，所以按月计算的成本降低了一些，但随后竞争变得更加激烈，所以价格上涨了。”
安大略省汉密尔顿的经纪人Mike Heddle说，近两年来，人们感觉 “钟摆 ”已经从2021年和2022年强劲的卖方市场开始摆动。
Royal LePage State Realty 的 Heddle 说：市场出现了很大的停顿，大众都在观望。
“我预测，2025 年我们将看到一个更强劲、更有韧性的市场，我们可能会在一个平衡的卖方市场附近徘徊。”
他说，最近几周，购房者的信心明显增强，他们亲眼目睹了房屋出价的上升。这种情况可能会延续到 1 月份，因为假期期间通常比较冷清。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，虽然被压抑的需求应该会在未来几个月转化为更多的房屋转手，但 “这不会永远是一股力量”。他告诫说，“相对来说，可能在明年上半年”，“匆忙 ”的需求可能就会消耗殆尽。
CREA的数据显示，11月份全国平均售价为694,411加元。
最初的需求热潮应该会推动房价上涨，但 Sondhi 指出，加拿大最大的两个省份安大略省和不列颠哥伦比亚省的市场仍在处理大量供应积压的问题，这需要时间来清理。
除了利率下降，Sondhi 还表示，联邦政府最近于 12 月 15 日开始实施的抵押贷款规则改革应有助于提升房屋销售和价格。
这些措施包括将首次购房者的最长抵押贷款摊还期从25年延长至30年，以及将潜在购房者可获得保险抵押贷款的上限从100万加元提高至150万加元。
道明银行预测，2025 年加拿大全国的房屋销售量将同比增长 16%，而加拿大的平均房价将上涨 8%。
Sondhi说：利率下降，经济可能持续增长，再加上联邦采取的这些措施，所有这些都将为今年的房地产市场提供支持。
Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，对购房者来说，另一个有利条件是国家银行业监管机构最近取消了对无保险抵押贷款的压力测试。
金融机构监管局在 9 月份宣布，将终止贷款机构在借款人当前的分期付款计划和贷款额度下，在不同机构续签无保险抵押贷款时，将最低合格利率适用于直接转换的政策。
Tran说：”由于近期经济承受能力的变化，春季市场将非常火爆。”
他说，其他因素，如劳动力市场和政治不确定性--无论是在国内还是在美国--都可能对明年的住房情况起到决定性作用。
但Tran说，现在就开始将市场情况与2021年和2022年初相比还为时过早，当时市场活动急剧增加。
“与之前相比，现在的房价还不够低。”Tran 说。
“可负担性正在一点点改善，但对于很多加拿大人来说，获得购房资格仍然非常困难。因此，房价确实需要再降一点，才能真正刺激更多的活动。”
对于那些发现自己即将进入市场的人来说，Alexander说，等待最佳时机本身就是一种风险。
“在很长一段时间内，你都不会看到 2021 年的活动。价格几乎每天都在上涨。”
“我认为这种情况在很长一段时间内都不会发生，但我的建议始终是'量力而行'。把握市场时机通常会导致灾难。”
信息来源：https://www.ctvnews.ca/business/housing-market-poised-for-2025-comeback-as-lower-rates-unleash-pent-up-demand-1.7159943
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