特朗普重申将大幅下调利率:美国现在根本贷不到钱(组图)

据彭博社报道,前美国总统、共和党总统候选人唐纳德·特朗普重申,如果11月5日再次当选,他会大幅降低美国利率,但未予详述任何政策举措。



唐纳德·特朗普资料图

此言是特朗普在宾夕法尼亚州Lancaster的市政厅活动上回应现场观众关于住房负担能力的问题。

“我们要把利率大幅降低,让经济好起来还有一件事——利率,现在根本贷不到钱。”他说。

反常!美联储下调利率,但房贷利率却上涨了,买房更难了

近期抵押贷款利率的迅速上涨令许多潜在购房者措手不及。根据房地美(Freddie Mac)的最新数据显示,30年期固定抵押贷款的平均利率已连续第三周上涨,接近6.5%。这一利率较两周前高出四分之一个百分点,成为购房者面临的又一重大挑战。






此前,许多人曾希望美联储在九月中旬下调基准贷款利率后,抵押贷款利率会随之下降,进而减轻购房压力。然而,这一希望随着近期利率的持续攀升而破灭。尽管美联储下调了基准利率,但抵押贷款利率与10年期国债收益率更加紧密相关。

由于近期经济数据的不确定性,尤其是消费者价格指数(CPI)高于预期,引发了市场对美联储是否真正遏制通胀的质疑,从而导致国债收益率上升,推动了抵押贷款利率的上涨。

上周,美国劳工部发布的数据显示,消费者价格指数较去年同期上涨了2.4%,高于预期的2%目标,这也加剧了市场对通胀的担忧。前财政部长拉里·萨默斯(Larry Summers)也在公开场合指出,美联储如此大幅度的降息可能是一个“错误”,因为这并未如期缓解购房者的财务压力。

尽管美联储的降息措施让部分购房者充满期待,但抵押贷款利率的计算更为复杂,涉及多重因素。除了国债收益率之外,放贷机构往往会在利率基础上增加自己的利润百分比,进而进一步推高借贷成本。

此外,抵押贷款利率还取决于购房者的信用评分、贷款类型以及个体财务状况等因素。尽管有购房者希望利率下降后房价会有所回落,但分析师警告称,市场需要大约90天的时间才能看到明显的变化。



现实

房贷不可能回到2.65%了

回顾过去,2019年30年期抵押贷款利率曾在3.75%至4.5%之间徘徊。而在疫情初期,由于购房活动放缓,2021年初利率一度降至历史低点2.65%。专家们普遍认为,抵押贷款利率将永远不会回到这一低点。







根据NPR的报道,房地产市场专家一致认为,购房者不应指望2024年底利率降至6%以下。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在采访中表示:“我认为新常态可能是6%的抵押贷款利率。如果我们运气好,利率可能会降到5.5%。但如果不走运,利率可能会重新攀升至7%。”他进一步指出,3%或4%的低利率时代已经结束,购房者需要做好长期应对较高利率的准备。

对于购房者而言,持续高企的抵押贷款利率无疑带来了购房犹豫。消费者在考虑购房时,不仅要应对居高不下的房价,还要承担更高的借贷成本。然而,专家们建议,尽管利率较高,购房者不应因此暂停购房计划。与其等待利率回落,购房者可以选择在未来利率下降时对贷款进行再融资,享受更低的还款压力。

同时,当前的市场状况也为有意购房的人提供了一些机会。根据房地产经纪公司RE/MAX的报告,待售房屋数量上月环比增长6.4%,同比增长33.6%。这一增长表明,市场上的房源供给增加,竞争压力相对减小,购房者或许能够在此时找到合适的房源。

然而,尽管房源增多,房价依然保持高位。数据显示,疫情期间房价曾迅速上涨,2020年初至今,中位数房价已上涨约50%。根据全美房地产经纪人协会的数据,今年8月,房屋销售的中位数价格为41.67万美元,较去年同期上涨3.1%。

综合来看,尽管利率上升和房价高企给购房者带来了压力,但市场依然存在机会。


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