二手房抛售创新高!业内人士:我们在创造人类奇迹(组图)

自从进入到2024年,国内二手房市场就出现了抛售潮。截止今年8月份,北京二手房挂牌量14.70万套、上海挂牌量老超过17万套,成都挂牌量是27.9万套,武汉的挂牌量是20.78万套。对此,有业内人士表示,从来没有看到过这么多的二手房“抛售”,我们在创造一个人类奇迹。

实际上,二手房出现“抛售”愈演愈烈的情况,急坏了卖房的房东。之前有一个上海静安区的房东,他一年之前就把自己的一套62平米的老房子,以500万的价格出售。在一年之后,这套房子依然没有卖掉。而在此期间这个房东把房价一路降到400万,已经是全小区最低挂牌价,但是看房者还是非常稀少。显然,现在二手房不好卖了。

那么问题来了,为什么会出现二手房“抛售”愈演愈烈的情况呢?对此,我们认为主要原因有三个,它们分别是:1、楼市已经失去赚钱效应;2、人们买房越来越理性了;3、房子已经趋于饱和;4、现在的年轻人都想通了。让我们一起来了解一下:

第一,楼市已经失去赚钱效应

现在各地二手房挂牌量激增,主要还是房子已经失去了赚钱效应。从2021年开始,各地房价开始出现下跌。先是天津、郑州、环京楼市等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年后,北上广深等一线城市房价也开始出现调整。

以上海为例,市中心区域房价已经跌去了30%以上。显然,在楼市失去了赚钱效应之后,那些手握大量房产的炒房客开始抛售名下房产,想要落袋为安。而在这种情况下,二手房挂牌量居高不下也就不足为奇了。

第二,人们买房越来越理性了

之前很多人只要看到周围人都在买房,他们也会跟风买房,并不会考虑自己的经济承受能力。而在疫情过后,人们买房已经越来越理性了,像过去那样冲动买房的人少了,往往都会根据自己的家庭实际情况来决定是否要买房。此外,疫情过后,很多人收入减少或失业,都搁置了买房计划。如此一来,就会发生二手房挂牌出售数量越来越多,刚需和改善性需求数量是越来越少。

第三,房子已经趋于饱和

过去推高房价有两大原因:一个是,居民的购房需求从1998年房改之后,集中迸发出来。而在经历了20多年的时间,我国人均住房面积已经达到41.76平方米,要远超发达国家人均33平方米的水平。现在城里居民的购房需求已经趋于饱和。

另一人是,城镇化进程推动房价上涨。不过在经过了20年的城镇化之后,我国城镇化率高达65%,已经和发达国家相差不多了。所以指望农民进城买房也不太现实。在这种情况下,一旦二手房挂牌量大幅增加,下面的购房需求无法及时进行消化,这就导致二手房挂牌量在不断增加,各地房价下行的压力越来越大。

第四,现在年轻人都想通了

过去70后、80后都喜欢贷款买房,觉得有房才有家,有家才安心。于是他们身背一身的债务,日子过得很艰难。而90后、00后们却要比前辈们想得更加通透。在很多年轻人看来,现在房价居高不下,用辛苦一辈子赚来的钱,就为了买套房子,并不划算。

此外,很多年轻人发现,租房要比买房更加实在,这样不仅房贷压力没了,等到将来房价下跌后再买房,购房成本就能明显降低,又何苦现在去做接盘侠。正是因为,年轻人买房需求不断减少,二手房挂牌量却越来越多,房子越来越难卖就不难理解了。


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