01
从去年底到今年，外资在中国疯狂扫货。
因为外资买不了住宅， 所以他们只能买商业地产。
那外资的进入能说明什么问题呢？ 我们可以先看下他们过去的踪迹。
外资的眼光是很毒辣的，他们非常看好中国，从04年开始就在投资中国商业物业，05年达到顶峰，随后受到了中国的调控。
从2006年起，政府出台了一系列“限制外资炒房”规定，导致被收购物业数量直线下降。下面这个图可以看出来：
十年之后，“限外令”在2015年正式松绑，但外资并没有立刻进入，那时候中国企业，李嘉诚们反而在撤出中国，布局欧美。
2017年调控去杠杆之年，国内有些大的企业都陷入了财务紧张的困境，有的卖资产，有的撤离国际市场，（如HH、WD），而外资仍然按兵不动，到了2018年下半年，政策回暖之后，外资闻风而动，资产并购出现了显著的升温。
根据世邦魏理仕集团的统计数据，2018年，外资在中国房产（主要是商业和办公楼等）上的投资激增62%，达到780亿元人民币的规模，创下自2005年以来的最大规模。
2019年一季度，外资正在加速抄底。
最多的是上海。
1、2018年底，新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心；
2、2018年12月，美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城；
3、2018，基汇资本斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦；
4、2018年，Brookfield收购了金桥太茂和南翔太茂；
5、2018，嘉德置地在上海最高的双子塔上花了18亿美元；
6、今年1月，凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积；
7、今年1月，基汇资本整体收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼；
8、今年3月，美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场；
9、今年3月，新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦；
10、今年4月，加拿大Brookfield20亿美元收购上海绿地黄浦滨江项目公司100%股权；
可见上海仍是最受外资认可的中国国际化程度最高的城市。
其次是北京。
据戴德梁行研究报告显示，2018年-2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗，累计交易金额超过250亿元。
包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。
广深的国际化程度比北上要差几个档次。
02
外资为什么选择这个时间入场呢？要知道黑石们最擅长的就是低买高卖！
同策研究院的分析是，自从住宅被禁买后，商办市场一直萎靡不振，2019年开始成交几乎触底，是抄底的好时机。一线城市核心地段已经没有地了，而这些甲级写字楼、购物中心等存量资源本身就有巨大的价值。
而现在国内的地产商有的资金刚好比较紧张，融资渠道有限，需要出售物业回流资金，正是砍价的好时机。 而境外的这些资本们他们的融资成本又低，追求的是稳定的投资回报。
但他们进入中国，侧面也说明一点，他们看好中国经济，尤其是看好中国的一线城市。
03
4月10日，美联储公布的3月会议纪要显示，美联储官员认为，考虑到当前经济下行风险，今年内不会加息，并计划在9月末结束缩表计划。
美国今年都不加息了！而且还要结束缩表！也就意味着全球货币依然会维持一个宽松的环境！而美国经济如果存在下行风险的话，那预期中的美元怎么会坚挺？那也就是说人民币会相对的强势了，因为美国不会让你贬值，否则对他美国不利，所以大可不用担心破7的问题。
放眼全球，大家经济都不好，现在不是比谁好，而是谁比谁更烂，我们能有6点多的增长，相对来说已经算不错了，所以这可能也是外资来中国一线城市抄底的大概逻辑吧。
毕竟中国还有人口红利，还有城镇化的发展空间，中国人那么勤劳。
而中国最看好的地方无疑是一线城市，不止是商业，住宅也是如此。
因为一线城市聚集的是全中国最有钱的人。中国近14亿人口，但一线城市只有4个，所以你们不要老用北上广深当地的平均收入去衡量房价是否合理，否则你永远也无法想明白房价为什么那么高，特别是很多85后、90后父母都可以为孩子付首付，你会更想不明白。
以后一线城市的门槛只会越来越高，这是没有办法的事，全球国际化大都市的房价都很贵，所以每一次调控的中间时段，都是入市的好时机。
