澳洲大批房东开始卖房,
越来越多人抛售房产,
挂牌数量飙升!
澳洲大批企业倒闭,
连锁巨头关闭所有门店,
裁员越来越频繁!
澳洲经济不景气情况加剧,
人们就要没钱花了...
01澳洲房主兜售房产,房贷压力承受不住
现在,澳洲房产挂牌量明显上涨,这其中也包括了不少热门地区。
比如说悉尼北海滩、东区、内西区和Sutherland等热门城区的待售房源激增。CoreLogic的数据显示,在Blacktown和Baulkham Hills等西区,待售房源甚至更多。
与过去5年的平均水平相比,悉尼内西区过去4周的新挂牌房产数量增加了24.1%, Sutherland增加了21.6%、东区10.7%、北海滩8.8%、内南区8.4%,都高于平均水平。
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专家还认为,未来会有更多房产流入市场。而且很多房产还属于低价抛售...
为什么会如此呢?
一项最新数据揭示了澳洲业主正在面临的严峻现实,许多澳人将近三分之一的收入都花在了按揭贷款上。
Finder对超过1000名澳洲人进行的一项调查发现,其中包括346名有房贷的人,这些人群中高达40%的人将近三分之一的收入用于按揭贷款,还有更严峻的数字:几乎四分之一的受访者表示,他们将超过一半的收入用于按揭贷款。
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Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示,随着利率上升,房贷压力成了澳洲人心中最大的痛
自2022年开始的13次加息后,许多家庭的房贷支出远远超出了他们的初始预期。
但是,最近一些主要银行下调固定利率后,利率可能很快会下降。
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上周,Commonwealth Bank与其他贷款机构保持一致,下调了新借款人的固定和浮动利率。新的借款人一、二、三和四年期的自住业主和投资者固定利率下降了多达0.70个百分点。
新的客户浮动利率也被削减了多达0.35个百分点。Commonwealth Bank的一位发言人表示,这一削减是在对利率和市场状况进行持续审查后做出的。此前Westpac也下调了自住和投资物业固定利率贷款的价格。
虽然有很多房主因为贷款压力在不断抛售房产,市面上房产挂牌数量也在持续增加,但是,澳洲房价已经连续20个月保持上涨趋势,一旦未来澳央行降息,房价上涨幅度会更大!
02大批企业倒闭,连锁巨头也扛不住
澳洲现在经济萎靡,零售餐饮行业首当其冲,别说中小型企业了,就算连锁大型企业也坚持不住,甚至有的连锁巨头要关闭澳洲所有门店。
比如说日本快餐巨头MOS Burger日前就宣布,将会关闭澳洲全部门店。
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这可是日本仅次于麦当劳的第二大快餐连锁巨头,可想而知它的规模和实力,在雄厚资本的支撑下,它在很多国家都开设了门店。
在澳洲也有多家门店,不过这些门店已经确定全部关闭彻底退出澳洲市场。
和MOS Burger情况类似的连锁巨头还有很多。Glue Store相信很多人都知道,这也是澳洲很知名的连锁时尚品牌,就在日前,Glue Store宣布关闭一半门店,从原本的35家减少到18家。
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大量零售企业倒闭,也引起了大规模裁员,虽然数据上看澳洲的失业率并不算很高,但真实情况是,大量澳洲人正在失去工作。
雪上加霜的是,生活成本过高和税收等问题,已经让澳洲人入不敷出了。
03澳人没钱花了,已经被生活成本掏空
来自于世界经合组织OECD的最新数据:澳洲家庭的可支配收入降幅排名第一。
经合组织的数据分析显示,由于还贷压力急剧上涨以及所得税激增,在截至今年3月的2年时间内,澳洲家庭可支配收入下跌了8%。
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过去1年时间内,澳洲家庭的人均收入下跌了2%。而实际收入的下降也使得澳洲家庭的购买力回到了2017年的水平,大量民众被迫削减开支。
澳洲统计局表示,尽管人们之前预测7月1日实施的三阶段减税政策能给消费者带来更多的信心。
但是,真实情况是澳洲人的零售支出没有太大变化。
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KPMG的高级经济学家Michael Malakellis表示:“尽管减税对经济的影响在2024年仍不确定,但目前的数据显示,澳洲民众仍持谨慎态度,不敢扩大消费。”
据估计,减税政策将使得澳人可支配收入增加约1.5%。但Deloitte Access的经济学家Stephen Smith表示,澳人的购买力要到2026年6月才能恢复道疫情爆发前的水平。
这其中,房贷也是重要因素。浮动房贷利率的变化,导致了澳洲家庭可支配收入大幅降低。
澳洲房贷市场中,有超过80%的贷款为浮动利率。这也意味着澳联储调整利率后,大多数房主的还贷额会随之变化。
还有一个原因就是缴税问题。
统计数据显示,今年1至3月,澳洲家庭收入的16.4%用于缴纳所得税,这一比例接近历史最高值。
简而言之,澳央行的货币紧缩政策和个人所得税增加,都严重影响了家庭可支配收入。
不过专家也表示:尽管家庭收入受到影响,但澳洲经济仍在持续增长,这主要是因为人口异常激增。靠着大量移民涌入,澳洲经济才得以继续增长,尽管这种增速非常缓慢。
最后,
综合分析,因为房贷和所得税等问题,澳洲人的可支配收入骤降,直接影响了大家的消费能力。
这对于零售餐饮等行业的打击是致命的。
越来越多餐饮零售业倒闭,巨头都撑不过,而倒闭企业过多又导致了大规模裁员问题,让更多人的生活雪上加霜,恶性循环之下,澳洲人真的没钱可用了!
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