从1998年房改开始，国内各地房价是持续上涨，期间基本上没有出现过像样的调整。全国平均房价从2000元/平米，涨到最高时1.1万/平方米，平均涨幅达5.5倍。而像北上深等一线城市房价，涨幅超过了20倍。那些当年出手买上几套房产的人，不仅跑赢了通货膨胀，而且现在已经实现了财务自由，成为人生的赢家。
不过，从2021年下半年开始，我国房价就进入到长期调整的趋势之中。 本轮房价下跌，先是从郑州、石家庄、天津、环京楼市等二三线城市下跌。而在进入到2023年之后，北上广深等一线城市房价也开始出现下跌。以上海为例，市中心的房价已经从最高处跌去了30%-40%。
而为了避免房价在短期内出现较大的波动，我国频繁出台各种救市利好政策。比如，除了一线城市及少数二线城市之外，各地都已经全面放开了限购、限贷政策等。此外，银行方面也将房贷利率从之前的5.8%，下调至3.2%，并将首付比例降为2成。以鼓励刚需前来买房置业。
面对当前扑朔迷离的房地产走势，就有不少网友提出：到2030年，如今的200万的房产大概值多少钱？对此，一些专家表示：未来三四线城市的房价还会继续下跌。而一线城市核心地段的房价，会止跌企稳。事实上，三四线城市本来房价泡沫就不大，未来房价下跌的空间会相对有限。而刚刚开始下跌的一线城市，由于房价过高，泡沫太大，未来几年房价进一步调整的空间会很大。
事实上，对于未来5-6年之后，200万房产大概值多少钱，王健林和曹德旺都发表过自己的看法。前些年，王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。王健林的意思是，从1998年到2021年，国内房价已经涨了23年，房地产市场的繁荣周期已经结束了。而未来楼市大概率是要走下坡路了，房价市值不断缩水已经无法避免。
无独有偶，网红企业家曹德旺之前也对未来几年房价做出过判断。在他看来：未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子会越来越便宜。
显然，曹德旺认为：房地产市场已经无法回到过去那个繁荣周期了，未来几年房价会越来越便宜，与当地居民收入挂钩。如果你是改善性住房可以再等一等，最好再过几年等到房价泡沫被挤出，届时买房成本会比现在低得多。
显然，王健林和曹德旺在对于房价趋势方面的观点是一致的，那就是未来几年房地产市场还会继续调整，房价很可能会越来越便宜。而我们则对两位大佬的判断表示赞同。主要有以下几点原因：
第一，房地产市场调整趋势已经形成，任何外力都很难扭转。从目前情况看，由于像北上深等一线城市房价开始下跌，说明此轮房地产调整已经进入到“中后期”的阶段。未来几年，房地产市场调整的速度很可能要比之前更快、更猛烈。
第二，疫情这三年多，各行各业都受到了不同程度的冲击，很多企业都在裁员降薪，老百姓收入减少或失业。根本支撑不起大城市的高房价。所以，未来不仅是二三线城市房价会下跌，就连一线城市的房价也会出现大跌。
值得一提的是，在疫情过后，很多人对买房越来越理性了，不会再像过去那样喜欢冲动买房，而是会根据自己实际情况来决定是否要买房。所以，未来5-6年房价回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩的可能性很大。
第三，保障房入市，将会对楼市需求产生分流。去年10月份，我国决策层已经对外宣布，将在未来5年内，推出600万套保障房，平均每年要推出150万套保障房。而保障房的价格要远低于周边商品房价格。此举就是为了解决城市低收入家庭的居住问题。
随着各地大量保障房的不断入市，会对商品房市场需求产生分流。届时，投资炒房需求会选择退出，房价下跌将在所难免。所以，到2030年现在200万市值的房价，不仅价格会较现在大幅缩水，而且很可能还会面临房子卖不出去的困境。
Advertisements
