编者按
近期，台湾房价成为岛内热门话题。自去年8月起，台湾地区“青年安心成家购屋优惠贷款”升级方案（简称“新青安”）上路，掀起新一轮购房热潮，全台房价飙涨。这一政策到底是为了年轻人的善政，还是为了拉抬赖清德民调的“德政”？“新青安”会成为实现居住正义的良方吗？亦或是沦为炒房帮凶？青年人到底怎么看？《凤凰大参考》邀请资深两岸媒体人郭雪筠解读。
“今年3月我去看房，去三重看了几套中古屋（二手房），屋龄20几年了，由于看房的人太多中介组了看房团，同时十几个人一起看房。结果上午看完，下午中介传信息给我：这套已经卖了，没有了。看别套吗？”
“去年没有这样的情况出现，今年就是这么夸张。”
作为台北“90后”年轻人，黄先生结婚后与老婆租房成家，多年来一直无太急迫的买房意愿。会去看房，是因为台湾相关单位在去年推出的一项政策——新青年安心成家购屋优惠贷款（简称“新青安”）。
从2019年至2023年，五年来台湾北、中、南部的城市房价均暴涨，桃园市涨了40%、台中市涨了35%、台南市涨了41%、高雄市涨了38%。台商携带资金回流台湾、科技业者在南部投资设厂、投资客炒房都是因素。
“新青安”在这样的背景下上路。2023年8月1日，“新青安”开始实施。以黄先生看的新北市三重区、近地铁、屋龄20多年的二手房为例，2023年同样地段一平米3万多人民币的房子，今年涨至一平米4至5万。
有媒体认为政策帮助了青年实现买房梦，有媒体批评政策沦为炒房帮凶。在房价暴涨下，记者与几位看房与买房的30岁至35岁台湾年轻人聊了聊。
附注：本篇受访者所提“台湾房价一坪”，均换算为大陆的平米。若无特别提及，货币均已换算为人民币。
什么是“新青安”？
“台湾年轻人不买房”，在几年前这还是社会共识。
30至39岁的这代台湾人，曾被上一代人称为草莓族，“小确幸”、“22K世代”都是网络上对这一代台湾人的形容词。与之对照的，是韩国出现的“三抛世代”、“全抛世代”，“台湾22k世代与韩国全抛世代，谁更惨”还曾是台湾网上的讨论话题。工资涨幅跟不上房价与物价的上涨，不结婚、不买房、不生娃，这也导致2020年时《当年轻人到40岁还不买房，房子还会抢手吗？》这类文章曾盛行于网络。
▎ 根据权威地产网站“全球房地产指南”(Global Property Guide)发布的报告，台北是全球买房负担最重的城市之一。其房价收入比高于悉尼、伦敦和纽约，该指标比较的是地区房价中位数和家庭收入中位数。
台湾房地产公司曾比较2013年与2023年的购房主力人群，以台北市为例，2013年， 30至40岁的青壮年一代购屋占比达32.9%，为购房主力；2023年，30至40岁的购房者降至 26.7%，而40至50岁的购房者占比上升至33.7%、50岁以上的购房者亦达到30%。有房仲（编者注：即房屋中介）曾笑道，“台北的房谁在买？台北年轻人的父母在买。”
为鼓励自住、协助青年购屋，台湾相关单位于2010年推出了“青年安心成家购屋优惠贷款”（简称“旧青安”），从截至2023年的数据来看，过去12年多以来，平均每月约1000多至2000户使用“旧青安”贷款。
▎ 图源台湾房屋买卖媒体“卖厝阿明”
2023年8月“新青安”上路。“新青安”相较于“旧青安”，提出更多优惠，包含：从2023年8月1日至2026年7月31日的优惠阶段，贷款利息仅为1.775%；贷款年限从30年延长为40年；贷款额度上限从800万元新台币调高至1000万元新台币；并提出最长5年的“宽限期”（只须还利息、无需还本金）。
政策一出，经过一段时间的发酵，掀起了2024年的青年买房热。
相比过去每月不到2000户的“旧青安”，近一年来，每月平均约有5500多户使用“新青安”贷款购屋。今年5月，单月用“新青安”贷款购房的人数暴增至超过8000户，其中40岁以下的年轻人占超过七成。
▎“新青安”政策推出后引爆青年购屋潮。
面对台北市、新北市一个月动辄4000至5000元的房租，“租不如买”，成为年轻人的口头禅。
2023年中秋节前后，1989年出生的马先生使用“新青安”贷款，这是他家购买的第一套房产：位于新北市板桥区，总价1060万新台币（约236万人民币），96平米，三房一厅的格局，屋龄42年的无电梯老公寓，离地铁站大约需要走20多分钟。
“幸好我是去年买的，今年可能又贵了。”
“没有人认为，台湾房价未来几年内会降”
“我们家过去一直租房，过去也想着买房，但一直在观望，因为没有迫切需要。去年‘新青安’上路，一开始我身边也没有这么多人讨论，因为新政策我就去看了房子，发现可以负担，就这样子购买了。”
马先生算了一笔帐。“房屋总价236万人民币，‘新青安’可以贷八成，我家人一起凑了44万的首付，申请了约189万的贷款，贷款40年。由于房子要重新装修，我们家仍需负担房租，所以申请了一年‘还利息不还本金’的宽限期。宽限期每个月只需要还大概3000元，明年开始每个月大约还5575元。”
▎图为台北市民众路过租屋广告。图源台湾《中国时报》
“我知道，政策截止至2026年，若未延长，后续的还款利息会根据市场利率，每月房贷负担可能会更大，所以必须算清楚。确实会有人认为，由于有宽限期，几年后还不起房贷大不了卖掉——至少几年内不会亏钱。想买来自住的年轻人还好说，很多投资客，就更是抱着炒房目的了，他们可能不到5年就转手卖出。”
在三重区看了一圈房的黄先生也表示，“在高房租下，5年的宽限期对于年轻人而言是有吸引力的，反正最坏的结果就是几年后卖掉，也不会赔。”
“这两年股票上涨、房市火热，似乎没有人认为，台湾房价未来几年内会降。”
▎2023年5月16日，赖清德赴台湾政治大学与学生座谈时被问到高房价问题，他反问有无注意到“房价现在在降？”，该言论被炮轰“活在平行时空”“不食人间烟火”。
“新青安”上路至今，许多投资客钻政策漏洞，使用各种人头账户申请贷款，利用宽限期内“还息不还本”，打算几年后再卖掉，近期台湾相关部门急匆匆地开始严查乱象。
“至少不会亏钱”、“租不如买”。在这样的声浪中，台湾相关部门预估购房热还会持续一段时间。
对年轻人而言，居住，正义吗？
“现在不买，以后会不会更买不起了？”这是今年社交平台上许多台湾人讨论的话题。
1989年，台湾发生首次以“居住正义”为诉求的社会运动“无壳蜗牛运动”，民众夜宿台北市街头，抗议对高房价的不满。至今每逢台湾选举，每位候选人都会提出居住正义相关议题。
▎2023年7月16日，台北凯道万人集会要求“居住正义”， 表达对房地产价格飙升的不满
如何让年轻人买得起房？如何让弱势群体有房住？候选人们往往滔滔不绝。
“新青安”，是利大于弊、还是弊大于利？已经用“新青安”购房的年轻人，是如何想的呢？
7月，刘女士买了新北市中和区离地铁站不远的房子，6年屋龄的电梯大楼，75平米，总价1980万新台币（约441万人民币）。相比去年同期，这一区今年涨了大约11%。“知道很可能买在房价高点，但准备结婚、踏入新的人生阶段，觉得能负担，也就买了。”
▎“新青安”房贷政策被质疑沦为炒房工具，台行政机构负责人卓荣泰6月18日表示会召开正式会议，针对政策影响及未来发展进行全面检讨。图源台湾《工商时报》
马先生则表示，政策是利大于弊、还是弊大于利，以自己的立场很难评价。
“新青安确实推了有一定能力买房、之前在观望的年轻人一把。如果不是这项政策，我很难轻易贷到这么多钱，一圆买房梦。但我也知道，年轻人购房成本是在上升的。对于现在无法买房、经济相对弱势的人而言，房价、房租双双上涨，处境会更难。”
“你问我，万一未来银行升息，会不会焦虑还贷？就算不还房贷，也需要交每个月一样价格的房租。我贷款贷了40年，等还完房贷都70多岁了。以后的事情，现在想有什么用呢？”
黄先生则还在观望，“现在大家都在疯买，真的要在这时候买房吗？在我看来，新青安是弊大于利的，因为政策只是降低了买房的门槛，但不论每个人的处境如何，房价整体更贵了，年轻人将更难买到合适的房子。
▎为防止“新青安”房贷成为炒房工具，6月有关部门新增每人限贷一次的规定。图为新北市板桥区正在建设中的房屋。图源端传媒
同样在观望、目前在新北市各区看房的许女士表示，居住正义相关议题，于她这样的年轻人而言太沉重、无法评价。
“我们这代人，‘居住不正义’一辈子了。租房也好、买房也好，只能选择让自己舒服过日子的方式。政策初衷不论是想帮青年买房、还是带头炒房，房价都已经涨了，我们被时代推着走。往后，就算房价会稍微下降一点，也降不回从前了。”
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