5000名中国人1年花75亿美元,买下美国最贵的房子






近日,全美房地产经纪人协会发布了《2024美国住宅房地产国际交易》报告,披露了自2023年4月至2024年3月这段时间里,外国买家们的详细情况。

在过去一年的时间里,外国买家们总共买下了54300套住宅房产,花费420亿美元。占到全美房地产销售的1.3%。

可以看出去年美国房地产市场的复苏明显,这也导致不少美国人在抱怨房价上涨过快,影响了民生。截至2024年3月,全美自住房屋的空置率仅为0.9%,是1956年以来的最低水平。

在所有外国买家中,购买数量排名前几位的分别是:

1、加拿大,占比13%;

2、中国,占比11%;

3、墨西哥,占比11%;

4、印度,占比10%;

5、哥伦比亚,占比4%。






而在成交金额上,中国买家以绝对的实力排名第一。

总共5000多名中国买家,一年在美国购房花费了75亿美元。其次是加拿大买家的59亿美元、印度买家的41亿美元、墨西哥买家的28亿美元以及哥伦比亚买家的7亿美元。

中国买家显然买的都是美国最昂贵的房子,房产平均价格为130万美元,中间价格为69.7万美元,这两个数字均远高于其他外国买家。这主要是因为中国买家看重地段,喜欢在加州、纽约等热门地段买房。

在美国买房的中国人都是什么群体呢?

在报告中有过统计,所有的外国买家里面,57%居住在美国,他们属于持有美国各类居留身份,如永久居民、工签、学签、商务签的移民。

也就是说,至少有一半的中国买家是已经居住在美国了,所以他们买房,不管是自住还是投资都非常合理了。

而还有一部分中国买家是不在美国居住的,那么他们又是一群什么人,来美购房的目的是什么呢?

2010年司马南在美国买了一套25万美元的房子,就是听人说在美国那个“犄角旮旯”买房未来会升值,25万美元在美国能买到房子的面积比北京大,另外还听说办手续、打理起来很容易。

像这样被人“忽悠”了去美国买房的中国人确实也有,但大部分买家还是事前做过调研,清楚自己的投资行为的。

美国房产,在过去十年里一直被中国高净值人士当作“境外优质资产”。除了有保值升值、出租赚收益的期望之外,还会有其他的打算,比如为了日后移民海外、子女留学做好准备。

根据《2024胡润至尚优品——中国高净值人群品牌倾向报告》指出,中国高净值人士86%未来一年考虑境外投资。股票和货币(外汇)是主要投资类别,总占比接近五成(48%),其次是房产和保险,分别占比19.2%和18.9%。境外投资目的地方面,中国香港(37%)和新加坡(36%)连续三年排名第一和第二,美国以29%的热度排名第三。

超八成的受访高净值人群有子女留学规划,首先的目的地为美国(47%),其次为英国(46%)和加拿大(28%)。

近四成受访人群,其家庭成员考虑移居境外,比例上升5.8%。首选目的地是新加坡(23.4%),其次是加拿大(17.9%)和美国(16.9%)。

从这些受访数据中可以看出,不管是境外投资、子女留学还是移民海外,美国始终都是中国人的热门选择。

不过目前中国人去美国买房也存在着不少的风险和困难,不是那么容易说买就能买的。

首先是资金出境会越来越难。

在境外做房产投资的人,基本上不可能在短期内把资金从中国转出来的,严格的外汇管制下,资金很难出境。基本上都是多年前就开始经营自己的境外资产,通过合法的外汇额度,充分利用,一点点将资金转到境外的账户,这样等到需要购买房产的时候就可以直接取出。

如果你之前这些工作都没有做,现在看上一套美国的房子,估计这单交易是成不了的,因为你不可能从中国把款转过去。

另外美国一些州将中国人赴美买房视作“国家威胁”。

在华人占比较少的佛罗里达州,在去年出台了一个SB264法案,限制没有包括中国在内的7个国家的公民在当地购买房产。

尽管在今年2月美国巡回上诉法院叫停了该法案,但是这些州的政客们并没有罢休,还在为限制中国人买房上下奔走。

在境外投资中,政策永远都是最大的变数。


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