前言
在全澳各州和领地中，
墨尔本被指是
唯一一个房价下跌的首府城市，
然而华人购房者却表示，
想来捡漏，却“被上了一课”。
墨尔本房市疲软，
华人区却逆势劲涨，
最高涨幅超15%。
对于普通澳人来讲，
拥有自己的房子似乎越来越难...
1
“想捡漏，反被上一课！”
拍卖现场沸腾，远超均价$50万！
在全澳各州和领地中，墨尔本被指是唯一一个房价下跌的首府城市，引发哗然。
张女士(化名)打算买一套郊区独立屋，她告诉今日澳洲App记者，“新闻一直说墨尔本跌了，就有点心动。”
这两个月来，她四处看房，却总是铩羽而归。在她看来，“华人区就根本没跌。”
本月，张女士留意着一套位于Glen lris的房产，希望能竞拍成功。
“这套房子有很多不足之处，我以为没人能看得上。”
不过，上周六(22日)的拍卖现场让她触目惊心，“乌泱乌泱全是人。”
拍卖现场(视频来源:受访人)
这套房子起拍价$180万澳元，主要的竞价买家分别是华人和印度人。
多轮过招后，最终由前者以$242万澳元拿下，比底价足足拍涨了$62万澳元。
她无奈表示，“本想捡个漏，结果被上了一课。"
拍卖房产(图片来源:网络)
记者询问多名有购房意向的华人，留意到几项共通“标准”。
他们首选独立屋，希望地处华人区，装修或翻新年限不超过15年，地块面积在500至650平米。
他们均表示，能同时满足这几项要求的房产，价格至少在$130万澳元以上。
Domain公布的截至2024年3月的数据显示，墨尔本独立屋中位价为$103.202万澳元，近一年内下跌了1.5%。
2
墨尔本房市疲软，
华人区却逆势劲涨！
据澳洲联邦统计局2021年人口普查数据，以华人人口位列城区首位、且人数超过3,000为标准，全墨尔本共有17个城区可被视为“华人区”。
记者梳理了华人区独立屋一年内的成交数据，发现均价约155万澳元，比墨尔本均价高出50万澳元以上，年涨幅约5.6%，5年涨幅约23.7%。
独立屋中位价排名(数据来源:Domain)
过去一年中，华人区涨幅榜首位为WantirnaSouth，劲涨了15.2%，Balwyn则以涨幅9.7%位列第三。
Calton成为唯一房价下跌的华人区，但跌幅仅5%。
华人区年涨幅排名(数据来源:Domain)
Biggin & Scott Manningham的中介张盼(Pan Zhang，音译)表示，由于持有成本高和加息，许多卖家都在抛售房产。
"卖房的大多是投资者，买房的投资者并不多，但也有很多家庭在市场上出手。”
Doncaster East所在的Manningham-West地区(图片来源:Domain)
张盼最近以123.5万澳元售出了位于Doncaster East区Dehnert St 4/17号的三居室联排别墅，比底价高出25万澳元。
“Manningham地区的房子一直表现不错，我认为Doncaster East的表现尤其强劲。”
中介张盼出售的4/17号三居室联排别墅(图片来源:Domain)
TheDomain 的数据显示，Doncaster East所在的Manningham-West去年房价的年增长率为3.5%，达到148万澳元。
3
房价一路飞涨，
普通澳人已难以迈入房市！
尽管过去两年，普通购房者的预算缩减了约30%，但澳洲房地产价格仍然逆势上涨。
据《时代报》报道，市场上的许多购房者收入高于平均水平或有大笔存款，因此他们对住房贷款的依赖程度较低。
而平均收入者却因为高昂的房价难以存下首付，尤其是还要同时支付高额的租金。这迫使他们作出妥协，比如寻找更小或更远的房屋。
根据CoreLogic的一项指标，澳洲住宅(包括房屋和公寓)中位价现已超过77.2万澳元，在首府城市会更高。
但对于一个中等收入的家庭，假设他们已经存下了20%的首付，能负担的住房价格也不到50.3万澳元。
（图片来源:《时代报》）
相比两年前利率还没上升时，他们的购房能力下降了30.7%，当时中等收入家庭可以购买72.6万澳元的住房。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，借贷能力和房产价格之间20年来一直有着紧密的相关性，但现在这一关系已经破裂。
“普通家庭不再能够负担得起普通的房子，所以你看到的是，现在能买房的人的收入和财富水平都偏高。”
(图片来源:《时代报》)
他称，现在CBA的房贷借款人中，几乎有三分之一的总收入超过20万澳元，支付高额首付的买家增加，低首付者在减少。
Cacho说道：“这很大程度上是代际财富转移。”
据称墨尔本房价下跌，
华人购房者却表示“被上了一课”。
华人区房价
甚至高出墨尔本均价不少。
专家称，
买房的人收入高于普通人，
而普通人却难以负担起房价。
对此你怎么看？
