自日元疯狂贬值以来，不仅赴日旅游爆买的人数持续增长，今年还流行起了赴日买房。就不说前阵子王思聪来日本似乎有投资意向，小编今天看新闻发现连马云都来日本投资房产了。
我们先来看一下这条新闻。据日媒报道，中国阿里巴巴创始人马云领导的私募股权基金云锋基金（Yunfeng Capital）现在正在认真考虑关于对日本房地产的投资。云锋基金打算对日本房地产投资约 1000 亿日元，通过销售获得利润，据说高盛证券房地产投资部门的前高管田中也将加入该基金。
其实在前几年，小编读书的时候就有同学家里会给孩子在日本买房，既能作为投资，也可以省去在日本租房子的租金。但是当时日元汇率非常高，所以这种事在当时听来大家都觉得很稀奇。但最近几年，随着日元汇率不断贬值，甚至跌破了历史记录，在日买房不再只是在日本读书工作的海外华人才会有的选择，而是变成了更多生活在国内的人的投资选择。
现在不仅个人会来日本投资买房，连大企业也逐渐开始投资日本房产了。日本电视台甚至拍摄采访过在日本买房的中国嘉宾做了节目。
尽管之前受疫情影响，前往日本存在诸多困难，但据说中国富人在日本投资房地产的意愿是很高的。一项针对中国投资者的调查显示，超过 20% 的受访者希望将 50% 以上的积蓄投资于日本房地产。为什么日本房产如此受中国人欢迎？
首先是因为日本的不动产是永久性的，因此作为一种保护资产的方式，不动产也很受欢迎。据说，在东京著名的港区、涩谷区、新宿区和千代田区，靠近火车站的写字楼或商业楼都特别受中国人欢迎。此外，据说当时因为疫情而不能来日本的中国投资者，在没有到过日本的情况下，也会通过网上的房地产经纪人购买日本房地产，由此可见这类房地产的受欢迎程度。
第二个原因是，日本房产比中国便宜太多。2019 年北京新建公寓的平均价格为 7 200 万日元，与日本首都地区（东京、神奈川、埼玉和千叶）新建公寓平均单价 6 518 万日元相比，价格偏高。此外，日本房地产的价值常常被低估，因为土地权通常也包含在价格中。据调查中国大都市地区房地产投资的平均收益率约为 2%，而东京的收益率可望达到 5%左右，因此盈利能力也被认为很高。
第三点就是因为中国富豪人数在逐年增加：2020 年，持有 100 万美元以上的高净值人士约为 527 000 人，一年内增加约 257 000 人。这一数字仅次于美国。
过去几年，全球股票价格的上涨使得富人们的资产膨胀，不仅仅是在中国，富人们都在寻找投资的地方。再加上这两年日元疯狂贬值，赴日也不再那么麻烦。所以中国富人对日本房地产特别感兴趣。
日本政府为了鼓励海外资本进驻日本，还特别实行了政策，成立了“金融资产运用特区”，岸田首相指定“北海道，东京，大阪，福冈”这四个区域为“国家战略特区”，以吸引海外资产运营公司为目标来发展。甚至为了减少语言障碍，特设了英语的“支援办公室”。看来赴日买房的投资者与日本政策是双向奔赴的，中国富人都是如此，就更不要说马云等其他企业家了。
马云这些年在日本的活动的确很多，一开始是在日本小住，有一些工作在日本。后来开始展开在日本的商业活动，甚至受邀成为了东京大学的教授。去年的5 月 1 日，马云被东京大学东京学院聘为了客座教授。他的任期将持续到去年 10 月底。这条消息当时在国内也十分火爆。
他的授课内容主要是关于以下三条的。1、为东京学院的重要研究课题提供建议和支持。2, 与东京大学的研究人员开展联合研究和项目，特别是在可持续农业和食品生产领域。3、通过讲座和座谈，与东京大学的学生和研究人员分享他在创业、企业管理和创新方面的丰富经验和开创性知识。由此可见不只是马云自己想来日本活动，日本社会各个领域也都十分欢迎他来日本进行活动。
他曾于 2022 年在日本待过约半年时间，期间也有许多网友偶遇过他。在此期间，有报道称马云当时参观了孙正义在箱根的度假屋、关东地区附近的滑雪胜地以及近畿大学的水产养殖相关研究设施。非常融入日本生活的感觉，也很积极地参加各种商业活动。
不仅是在日本，他和他的家人的足迹遍布世界各地。据说马云妻子也在新加坡购买了豪宅，他们在世界各地都有看房。值得一提的是，前高盛证券房地产投资和董事总经理田中将加入阿里巴巴集团创始人马云领导的私募股权基金。田中先生在高盛工作了 17 年。他曾是领导资产管理部门的三名高管之一。
据知情人透露，田中将在东京的云锋基金（Yunfeng Capital）负责日本国内房地产投资。有小伙伴或许知道，云锋基金（Yunfeng Capital）是由马云和戴维-余（David Yu）共同创立的，投资的公司包括一家开发医疗诊断平台的公司和中国的“奈雪的茶”控股公司（Naxue Tea Holding），后者经营大名鼎鼎的奶茶连锁店“奈雪の茶”。
而对于最近流行的“赴日买房”，日本网友也感到十分震惊。他们对于中国人“买房只为投资却并不居住的”的行为感到十分惊讶，毕竟大部分日本人没有经济实力购买房产来作为投资。据报道，东京塔楼的空置率现在持续正在上升，很多都是被中国人买走了作为投资，却并没有人居住，在这一点上日本政府在努力掌握实际情况。
有日本网友认为，一方面，这种消息对未来的日本房价上涨是个好消息，但另一方面，也要有危机感，采取措施防止外国人获得越来越多的日本土地，尤其是优质土地。就目前的日元贬值形势来看，在日本投资房产的确是一个不错的选择，希望大家都能合理投资，把握机会。
