前言
对于很多有房一族来说，
昨天是一个大日子——
澳联储开会决定调不调整利率的日子，
要知道，任何利率的调整，
对于背负着房贷的人来说，
生活都可能出现巨变。
好在消息不好不坏：
澳联储宣布：利率维持不变，
还是4.35%。
尽管如此，
在此前的十几次加息之后，
澳洲的房价还是在涨，
多地甚至创下历史新高！
利率啥时候下降？
四大行给出了预测：
1
澳联储官宣，利率维持不变
5月7日，澳联储召开了董事会议，宣布：澳洲的现金利率维持在4.35%。
现阶段，澳联储决定是否加息的主要因素，仍然是通胀率。
截至第二季度的一年中，通胀率增长了3.6%，低于截至12月的一年中的 4.1%。
尽管通胀率仍然顽强的居高不下，但是考虑到正在逐步放缓，澳联储做出了维持现阶段利率的决定。
澳联储行长Michele Bullock在会后的新闻发布会上表示：“我们讨论了加息，也讨论了降息。最终，董事会认为，保持现状更为合适。”
她说，现阶段，董事会预计不会再次加息，但如果通胀率继续高于预期，那就另说了。
“我们不觉得现在需要再次加息，但也不排除这个做法，如果有需要，我们会再次加息。也就是说，如果通胀率还是顽强的维持在这个水平，且高于我们的预测，我们会再次加息。”
她说，如果去年11月没有加息，那么现在就需要加息。
提到降息，她表示，需要观察现在的经济情况，然后才考虑是否降息。
“最近的数据显示，通胀率正在趋于平缓，但下降幅度比预期要慢。”
“董事会预计，通胀率要达到目标水平，还需要时间，因此，但我们也会继续观察，对可能的上涨风险保持警惕。董事会也不排除任何的可能性。”
2
什么时候会降息？
尽管Bullock说得云里雾里，总结一句话，就是现阶段的通胀率，让澳联储决定，维持4.35%的水平不变。
但未来，还是要根据通胀水平，决定加息还是降息。
这次的加息，众多经济学家也进行了预测，大部分预测不变，也确实预测准确。
那么，什么时候会降息呢？四大行也进行了预测，大家的意见，不太统一：
联邦银行（CBA）认为，现阶段的4.35%是利率的最高点，将在2024年11月开始下调，然后在2025年年底下降到3.1%。
澳新银行（ANZ）认为，4.35%是最高点，将在2024年11月左右下调，明年这个时候，将下调到3.6%左右。
国民银行（NAB）也认为，4.35%是加息的最高点，将在2024年11月下调，到2025年年底，下调到3.1%左右。
西太平洋银行（Westpac）也认为，4.35%已经是最高点，会在2024年11月开始下调，然后在2025年的第三季度下降到3.1%。
3
多地房价飙到历史新高
在加息消息宣布后，5月8日，数据公司CoreLogic发布了新的研究，对比了利率上涨前后2年房地产市场的表现。
结果显示，自2022年4月（加息开始）以来，独栋房价值仅上涨了2.8%。但在这之前的2年，房价大幅增长31.7%。
这个结果显示，加息对房价有一定的影响，但整体还是在上涨：
全澳的房价在2023年1月触底，在那之后，房价每月都在上涨，连续15个月上涨，幅度达到11.1%。
而加息，对城市、郊区和偏远地区的房价的影响不一样。
CoreLogic表示，加息对许多城区的影响不大，截至2024年4月底，43.6%城区的房价创下历史新高。
相比偏远地区，各大州府城市的房价更有韧性，上个月近一半（49.1%）的城区创下新高。
不过，上涨也只是平均水平，整个市场并不是全部都在涨。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“在总体数据之下，房地产市场的表现存在显著差异。”
在加息的这2年内，独栋房的房价有涨有跌，涨跌幅最大的是珀斯（涨25.7%）和霍巴特（跌11.2%）。
悉尼的独栋房价值上涨了0.4%，而墨尔本自则下跌了4.2%。
细分到各个城市的各个区，情况又不太一样。
截至上个月，珀斯有97.3%的城区房价创下历史新高，其次是阿德莱德（90%）和布里斯班（85.1%）。
墨尔本只有1.5%的城区（6个城区都位于东南区）在上个月创下历史新高。
CoreLogic表示，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。
Lawless说：“即使面临更高的抵押贷款利率和降低的借贷能力，包括投资者在内的买家已转向珀斯和阿德莱德，因为那里相对负担得起，租赁状况良好，且总租金收益率更高。需求已经超过了供应，这在过去一年里推动了房产价值的大幅上涨。”
利率维持不变，
对房贷一族来说是好事，
最起码，每个月要还的钱不会增加。
但是，也没有下降，
衣食住行各方面的开支，
还是那么多。
但从另一个角度来说，
不下降，也可能是在平衡房价：
加息这么久，房价还是涨了，
如果降息，房价不是更会涨？
这个问题，值得思考。
对此你怎么看？欢迎留言讨论。
编辑：R
材料来源：澳联储官网、9号新闻等
Ref：
https://www.rba.gov.au/media-releases/2024/mr-24-08.html
https://www.9news.com.au/national/interest-rates-hike-divides-housing-market-corelogic-research/91dc6376-2c74-4fc4-9e45-34b854f7718f
