深圳国资真金白银力挺万科。3月15日，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）的基金管理人中金基金管理有限公司（以下简称“基金管理人”）签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金战略投资者配售协议》。
深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%，最终认购份额数量以基金管理人届时披露的公告为准。
根据公告信息，中金印力消费REIT为首批获批的消费基础设施REITs之一，首次发行拟投资的基础设施资产为杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心杭州西溪印象城。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率达到99.2%，估值为人民币39.59亿元。这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。
值得注意的是，如最终实际认购达到10亿元份额，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。
万科在公告中指出，中金印力消费REIT发行成功后，预计可为公司联营公司印力集团控股有限公司盘活存量资产、进一步提升资产管理能力提供有力支持。
值得一提的是，2023年11月6日，万科与金融机构交流会上，深国资曾重磅发声力挺万科。其表示如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。此前报道↓↓深圳国资委发声：必要时通过一切可能手段支持万科
“这是一个很明显的信号，万科的基本面没有太大的问题，万科也有信心在这轮市场调整周期中安全穿越周期。”彼时有业内人士分析，国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的高度重视。
而本次深铁拟认购印力REITs的行动，在业内人士看来，这体现了深国资用真金白银坚决力挺万科。同时，深国资此次大手笔认购印力消费REIT，也说明深国资坚定看好万科的转型业务发展，借助REITs发行，万科经营性业务将实现商业模式闭环，实现提速发展。最重要的是，从历史来看，自2017年深铁入股万科并表态“四个支持”以来，深国资与万科已在多个领域开展深入合作，此次REITs认购，既不是深国资支持万科的起点，也不会是终点，可以预见未来会有更多支持举措落地。
南都·湾财社记者了解到，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科已在多领域持续、深入开展各类合作——
2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；
2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
2023年5月，万科与深铁合作的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。
此次深国资和万科从过往业务层面的合作，延申到REITs上的投资，双方的合作形式进一步丰富和拓宽，这也为未来提供了更大的想象空间。
