房地产税又上热搜了。一个老生常谈的话题，终于要迎来实锤。
这是。。。。。。要消灭中产？
对于莫名添加在身上的税负，老百姓总是很反感的，政府不是在谈减税减税吗，怎么又来了个税种？
复利姐为你列举一下热门观点：
购买房子时，已经交纳了巨额的土地出让金，再交房地产税是不是重复征税？
由于土地出让金的缘由，房价已经天高地高了，再在高房价的基础上征税，就是泡沫税，简直就是简直了！
用交纳个税后的收入再去交纳房地产税，将彻底消灭中产阶级。
实锤了，2019年房地产税将立法
3月8日，全国人大表示，将落实制定房地产税法。
完成立法之后，房地产税会不会快速落地呢？落地之后，对房价又会带来什么影响？
受此消息影响，今天港股市场内房股尾盘集体大跌，可谓惨烈……
△ 今天港股内房股尾盘集体大跌
在政府工作报告中，三次提及房地产税，在人大启动一审后，就说明房地产税立法正式走向法律程序了。
去年的众多政策也在为房地产税铺路：
比如：
第一，2018年6月，自然资源部表示，已经完成全国不动产统一登记，和全国住房信息联网。
第二，70年产权问题解决。产权到期后，房子还是你的。
这两个横亘在房地产税面前的门槛都基本消失，意味着房地产税开征技术层面的障碍被消除。
能够刺破高房价泡沫吗？
为何要征收房地产税，是为了打压房价吗？
大家要先弄明白一个问题，房地产税不仅仅指我们交易房产支付的税负，其实是包括了三个环节，一共差不多10个的税种总和。
附：房产税和房地产税区别：
房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。目前上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。
房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收房地产税，关刺破高房价泡沫什么事？这其实是关乎地方政府钱袋子的事情啊……
图： 在我国房地产税体系，包括三个环节，10个税种，其中房产税是其中之一 （来源：华泰证券研报）
在不同的持有环节，征收不同的税种，目前我国房地产税对流转环节征收得多，对保有环节则缺位，导致市场投机严重。
看一组历史数据：
从1990年~2014年近20年来，房地产税占比地方财政收入的比重曲线
（来源：国家统计局）
由上图看到了吧，
各种房地产税加起来，占了地方政府财政收入的比重近30%左右。是地方财政的重要支撑。
但现在地方政府财政收入主要来源是什么呢？卖地啊。
现在城市化都还没结束呢，城市的土地仍在大卖。如此赚钱的好时机，地方政府怎么会错过。
也许，只有当卖地，再也没法满足地方政府财政需求的时候，才是房地产税出台的好时机，它出来就是替代土地财政，成为地方财政新的支撑。
图片来源：wind ，民生证券研究
目前还没有到取代的时机，因为卖土地目前仍能赚不少，地方政府对土地财政依赖度依然非常高。
也就是说，只有等城市化趋近尾声，一二三线城市主要以存量房为主，卖地收入可有可无的时候，才是房地产税出台的绝佳时机。
这个维度，也许两年，也许正如人大代表说的，四年——2022年征收。但总结来说就一句，房地产税出台，真与降温房价没什么关系……
