政府又来圈钱了！
最近一段时间，澳洲的房产市场上出现了一个奇怪的火爆现象：
卖房子的人暴增！
很多房主纷纷找到房产中介，要求一定要在今年6月30日之前，把自己的房子卖掉。
一位名叫Elliott Placks的中介还表示：
“接下来的6到8个星期，还会有大量的房产挂牌出售
。”
为什么这么多房主都如此着急地要卖掉自己的房子呢？
因为等6月30日之后再卖
他们就要交一大大大笔税了！
这个税叫做
资本增值税
（capital gains tax）。
资本增值是指资本商品，比如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出时而取得的收益，即资产增值。
资本增值税是对资本增值所征的税。
具体到房产而言，也叫作房产增值税。
简单点说，
如果你要在澳洲卖房
卖的价格比买的时候高
你从中赚了钱
那么你就需要缴纳房产增值税
不过在以前，不管你是海外买家还是本地居民，
只要是自住房，一般是不需要缴纳房产增值税的
。
但是，澳洲政府在2017年的财政案中对这个豁免政策进行了修改：
以后，只有澳洲税收居民才可以继续享受这个豁免政策，
非澳洲税收居民必须要
全额缴纳房产增值税
目前这个提案已经提交了联邦政府参议院。
如果参议院通过的话，那么这个新法
将从今年7月1日起正式实施！
也就是说，今年7月1日起再卖房，很可能就要缴纳一大笔房产增值税了。
所以才会有那么多房主、尤其是海外买家着急卖房。
本来，澳洲政府的这个新政是
为了打击海外买家在澳洲买房、炒房、推高房价
，希望借此让澳洲人都能买得起房。
但是这个做法却引发了很多澳洲人的强烈不满。
因为这个新政针对的是
所有的澳洲非税收居民
而判断一个人是不是澳洲非税收居民，不是看国籍，而是看以下这些条件：
澳大利亚税收居民指的是：
一直居住在澳洲；
移民至澳洲，并在澳洲永久居住；
暂时离开澳洲并且没有在其他国家永久安家；
海外留学生，在澳洲注册了了六个月以上的课程；
在澳洲连续居住六个月以上，且大部分时间在同一个地方工作，同一个地方居住；
根据这个定义，
居住在海外的中国买家、
已经拿了澳洲PR甚至国籍
但是常年住在海外的华人买家、
土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民、
都属于澳洲非税收居民
一旦新政实施之后
如果卖房
都得缴纳房产增值税！
更重要的是，这个房产增值的起算时间是
从你买房那一刻
、而不是你搬到海外那一刻算起的。
比如，你的房子是在1995年买的，
房产增值=你现在卖房的价格—你1995年买房时的价格
要知道，那会的房价可是很便宜的，现在的房价跟那会比，说不定已经翻了几十番。
这也就意味着，
你要缴纳一大笔房产增值税
！
所以，生活在美国纽约的澳洲公民Marcus Johnston在得知这个消息之后，立刻联系了房产中介，打算把自己于2012年在悉尼市中心Darlinghurst购买的一套公寓卖掉。
因工作原因移居新西兰的澳洲公民Michelle Cooke也正在考虑把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子卖掉。
Michelle说：
“我是澳洲公民，我不是外国人。政府说这个新政针对的是外国人，撒谎！”
“这是对海外澳洲公民赤裸裸的歧视。”
不管是不是歧视，新政就是这么规定的。
现在就只能盼着这个新政不要在参议院通过了，否则一旦通过，今年7月1日实施，想必很多华人在澳洲的房产都会受到影响。
来源：Domain、ABC News
