中国开始严查华人房产买卖!回国售房换汇成难事(组图)

澳洲华人买卖国内房产受限

卖了房,汇款海外却成难事!

由于海外移居或是紧急用款,很多人都在买房、卖房,然而很多移居海外的华人却遇到一个问题:

国内房子卖出的钱

怎么都汇不出境了!

这对于很多想要移民澳洲,将国内房子出售转化成资金,再汇款到澳洲的人,可以说是一件麻烦的事。






其实这都是因为中国开始:

新一轮严查

外籍人士售房购汇行为!

这是外汇部门管理为了防止人民币资金流出,对银行进行窗口指导,下发的新规。

要求购汇行为不能违反《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。






这份2006年发布的意见中,其中有三条“严格境外机构和个人购房管理”的规定。

根据规定第十条内容:对于境外机构和外籍人士的购房人:

必须在中国至少学习工作一年,

才有资格购房自用、自住商品房!






第十一条规定内容:符合资格的购买人,需要持有效证明进行实名制登记,这也意味着:

准备售出的房产

一定要在自己名下!






第十二条规定内容:在出售了中国房产的后,售房得来的资金需要经过审核,审核内容主要有两项:

1.购房人是否符合第十条规定

2.实名登记是否符合第十一条规定







在购房房产符合相关规定后,售房所得资金就能够允许汇出境外。

但对于不合符规定的售房资金,就只能滞留在境内了…






不仅海外华人售房有讲究,在购汇上也有一定的要求:

购汇完成后,必须一次性将售房所得汇入澳洲等海外账户,不能分批!






大家如果近期有想要进行售房换汇的,看来一定要注意这件事情了,做好功能再卖房,避免资金无法汇入澳洲账户。

不仅卖房换钱难,

买房也越来越贵了

近期,澳洲房价势头猛进

各城市房价疯狂上涨!

全澳房价连续9个月上涨

澳洲总理被无情吐槽!

根据ProTrack公布的数据显示:

澳洲房价在9月创下新高

部分地区房价甚至出现两位数增长!






目前,全澳房价已经连续九个月上涨,9月份上涨0.35%,今年迄今上涨4.31%。



2023年澳洲首府城市房价率

上涨了5.41%!






现在房价上涨最快的地区就是悉尼,单元房上涨7.93%,公寓上涨5.24%。

涨幅最大的十个地区中,

有四个都位于悉尼!

分别为North Sydney and Hornsby(10.94%,中位数$287.7万)、Parramatta(10.79%,中位数$128.9万)、Eastern Suburbs (10.27%,中位数$325万)、City and Inner South(8.83%,中位数$196.3万)。






除了悉尼外,墨尔本的房产也是蹭蹭蹭的涨价,未来两年的房价可能将会上涨12%!

预计到2025年,

墨尔本有70个郊区房价

将进入百万俱乐部!






根据专家的预测,随着澳洲人口增长强劲反弹,房屋价格将会继续上涨。

面对着这样飞涨的房价和高昂的生活成本,很多人开始对澳洲总理Albanese表示不满。

在2022年3月17日,澳洲总理曾在推特上表示:“工党有一项计划,旨在提供更便宜的儿童保育费、电费以及更安全、高薪的工作。”

并且还附上了图表,指出一切成本都在上涨,工党政府将降低生活成本。







但是现在已经过去一年多,不仅这些画的大饼还没实现:

汽油的价格更是

从去年的1.82澳元,

涨到了2.05澳元!






同时,住房成本、电费、托儿费也全都在持续飙升,生活费用一直在上涨。

联邦反对党领袖达顿更是无情吐槽道:

“无论是燃料、食品杂货、抵押贷款、电价、汽油价格、保险费,在Albanese的领导下,一切都在上涨。然而他却只专注于各种公投,根本没有留意家庭预算问题。”







更有不少网友也是热议纷纷,表示确实工党上任后,日子是越来越难了...

看来澳洲的生活成本一时半会儿是不会有变化了,大家如果有买房的计划也可以看准时机,尽早入手啦!


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