猪年刚开了个头，有些地方的楼市，被活脱脱吓出小阳春。
01
遭遇“连环惊吓”后，杭州喜迎楼市小阳春。
年后连续降雨，晾不干内裤的杭州市民，差点把淘宝上的内裤买断货。
大雨困住城市，但困不住楼市。
第一个惊吓来自一纸调价公告。
2月20号，杭州绿城沁园楼盘发布二次推盘公告。公告显示，预售价格比上期调高了5000/㎡。
这就是震惊杭城的“沁园事件”。
由沁园事件为导火索，杭州楼市开年弥漫着两个传闻。
沁园突破限价，是政府取消限价的开端
申花板块限价天花板被捅破，未来再无低于5万/㎡新房。
当然，这些消息最频繁出现的地方还是中介和销售的朋友圈里。
第二个惊吓随之而来，“杭州临安区限购松绑成认房不认贷”，消息一出，迅速点燃了杭州楼市。
不得不说，连环惊吓对一手和二手市场的影响，都很巨大。
二手房市场日成交量翻倍，日均突破百套。
一手房市场西湖国际和华夏四季的登记人数猛增，万人摇号剧情要再度上演。
杭州楼市热度历史悠久。从G20开始，杭州楼市就染上一惊一乍的不良品性。
2017年7次刷新土拍地王记录，2018年热门楼盘8次万人摇号记录，每一次都是刷爆朋友圈的大新闻。
无论你是躲在四季青做小生意，还是猫在灵隐寺数乌龟，都躲不掉各种楼市新闻的狂轰滥炸。
但这波开年小阳春的确来的有些唐突。
02
遭遇“土豪惊吓”后，深圳喜迎楼市小阳春。
上周，深圳有两个地方排起了长队。
一处是富士康小时工招聘现场，赫赫有名的三和大神们，为了18元/小时的日结工作，差点抢破头。
另一处是华润深圳湾瑞府的销售现场，40年产权，套均4000万的公寓，能在半小时卖出去69套，评论君是相当服气的。
北上广不相信眼泪，深圳土豪不相信房贵。
土豪们的购买力，给深圳楼市留下巨大的震撼，也让中介朋友的朋友圈，涌现出不少好的作品。
但我猜，豪宅的顺销，不过是一碟前菜。大湾区规划纲要的发布，才是深圳楼市小阳春的根本原因。
看完网络上关于大湾区规划纲要的一百种解读后，坐不住的深圳人民终于要下手了。
深圳本土中介门店日成交量达到20单，不知道那些年后离职的中介此刻是不是肠子悔青，捶胸顿足。
但可以肯定的是深圳楼市的小阳春到来了。
03
遭遇“开发商惊吓”后，北京喜迎楼市小阳春。
刚开年的北京楼市，受到一份来自合生地产的涨价通知的惊吓。
都2019年了，还有开发商用这招，虽然缺点创意，但市场依然吃这套。
这个传统滞销项目利用“涨价去库存”，刷了一波存在感。也为北京楼市小阳春做了提前预热。
紧接着，泰禾的抢收计划，给了北京楼市添了第二把火。
泰禾销售现场，中介经纪人带客到场看盘
高佣诱惑，这谁顶得住？至少全北京的中介没顶住，几天时间中介渠道，就给泰禾在售楼盘带来一场大团购，凭借着一己之力炒热了市场。
两个开发商各凭本事，给北京楼市的新房市场打了鸡血。
04
遭遇“二手交易量惊吓”后，厦门喜迎楼市小阳春。
托媒体的福，厦门楼市2018年“被腰斩”了不下五次。作为“被腰斩的楼市”，低迷是一种自我修养。
低迷具体体现在二手房市场成交量上。厦门楼市日均成交量都在50套左右徘徊。
但猪年开年之后，成交量一度冲到了日均150套左右。
2018年的楼市梦魇刚过去，全国人民看“腰斩”笑话的小椅子还没来得及撤，厦门楼市就开启了小阳春模式。
“底部放量”、“微笑曲线”、“筑底回升”等关键词一下子，占据了楼市速报的头条。
经历过暴涨的厦门市场，对放大的二手成交量异常敏感。这像极了市场大涨前夕的成交数据。
能不能遂人愿呢？还要打一个大大的问号。
05
打假小阳春。
从后台提问看出，很多准购房者的情绪，都受到这波小阳春的挑逗。
如何理性对待这波小阳春？
第一是识别假消息。
哪些小阳春是假消息怂恿的，首先锤杭州的松绑消息。
简单的说：杭州的市场持续热了三年，购买力释放殆尽，信贷和限购环境没变化，市场完全没有抬头的可能。
“杭州临安区限购松绑”本身就是无中生有，临安执行的限购一直和城区不一样。
假消息背后，情绪在传递
因此，由不实传闻惊吓到买方情绪，造成的小阳春完全没有可持续性。
第二是个案不能代表楼市。
杭州“沁园事件”不过是个案，绿城拿地价格4w卖5w，预售价调高到5.5万。不过是开发商从多亏变成少亏而已，地王都没解套，楼市如何起飞呢？
深圳湾瑞府的畅销，像是兰博基尼发售新车，刚需也只能过个眼瘾罢了。
豪宅市场的火爆，与楼市行情毫无关系。
被吓出的小阳春能不能改变楼市方向？这个问题像极了“被门夹过的核桃能不能补脑？”
小阳春的真相，不过是市场的小幅波动，买房情绪被挑拨，导致二手房的成交量增大的结果，低价的房源先成交，市场上剩下的房源价格就上涨了。
一般而言，春节过后都会有一波小阳春，过后买房情绪重新回落，自然低价房源又会冒出来，回调是必然的结果。
而真正要大涨的行情，是需要信贷宽松和限购松绑的支撑的。
但现在大环境下，信贷没宽松，限购虽然从全面调控走向因城施策，但各城的政策并不明朗，言谈小阳春改变楼市，为时过早。
这不，北京霄八刚传出要卖到18万/㎡的涨价消息，有关部门就已经展开调差，并约谈项目负责人。
政府限制房价过快上涨的手，依旧摁的死死的，所以作为购房者，也就没必要被舆论裹挟了。
小阳春，不过是中介炒作、开发商促销到位，以及情绪躁动的三方合谋罢了。
