加拿大夫妻买房刚2年,月供猛增$2,700!考虑卖房(组图)

加拿大央行昨天宣布不加息,将隔夜利率目标维持在5%。尽管保持不变,但仍然维持在高位,许多房主已经到了悬崖边缘。

两年前,萨拉·杜克(Sarah Dueck)和她的丈夫在BC省兰里(Langley)购买了一套新房,当时利率很低。因此,他们毫不怀疑自己偿还浮动利率抵押贷款的能力。

萨拉告诉《The Current》:"当时加拿大央行发出的所有信息都表明,利率会在一段时间内处于低位,而且如果涨的话,也会涨得很慢。"

"所以我们认为,选择五年期的浮动利率是一个很好的方式,并且我们对自己的还款能力相当有信心。"

然而,随着利率的飙升,萨拉不知道他们还能撑多久。

这对夫妇现在每月要支付6300元的房贷,比买房时每月增加了2700元。



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为了维持生计,他们已经削减了各种开支,包括取消投资,减少到安省探亲的次数。

她说:"我丈夫是一名教师,所以他可以在暑期再找一份工作。这是我们认为能找到更多资金的最后方法了。"

但如果利率继续上涨,萨拉不确定他们能否跟得上。

"如果真到那一步,我们可能不得不考虑卖掉房子。"

周三,加拿大央行宣布将基准利率维持在5%,但没有排除在必要时进一步加息的可能性。

仅在过去的18个月里,利率已经上涨了10次,从2022年初的0.25%上调至目前的水平。

萨拉说:"对于我们来说,现在绝对是一个困境。我们一直在思考和讨论财务和预算问题。我们的未来与我们的房子紧密相连。"



图源:51记者拍摄




意料之外的通货膨胀



Desjardins Group加拿大经济高级总监Randall Bartlett表示表示,加拿大央行自己可能也没有预料到会陷入这种境地。

他指出:"加拿大央行对通胀的预期远远低于我们最终看到的水平,去年夏天的通胀率已经超过了8%。因此,我认为央行没有预期要将利率提高到目前的水平。而且,私营部门的经济学家也不认为我们会看到利率达到这个水平。"

Bartlett认为,像萨拉这样的情况越来越常见,尤其是对于在疫情爆发后买房的加拿大人来说。

他说:"很多人......承担了更大的抵押贷款,现在他们面临着更高的利率,因为他们要么拥有浮动利率抵押贷款,要幺正在续签短期固定利率抵押贷款。因此,对于加拿大许多家庭来说,这是一个非常具有挑战性的情况。"

此外,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称,加拿大大多数抵押贷款的摊还期超过25年,有些甚至长达35年。

Bartlett表示,一些人将面临艰难的二选一:要么卖房,要么在未来几年内继续忍受更高的利率对他们预算的影响。

他说:"这对加拿大经济的其他部分造成了压力,并阻止我们达到更符合经济复苏的典型增长水平。"

一些金融机构担心由于利率不断上升,加拿大人将无力偿还欠款,因此他们正在预留更多的自有资金,以防止房主无法按时还款。

Bartlett表示,金融机构一般都愿意与房主合作,确保他们不会违约或拖欠抵押贷款,因为这种对任何一方都不利。

他补充说,加拿大央行已经付出了很多努力,将通货膨胀率从超过8%降到现在略高于3%。此外,他预计利率将在2024年上半年下降。

至于2%的目标,Bartlett认为这还需要一些时间。

他说:"我认为加拿大央行可以在我们达到2%的目标之前开始降息。但他们需要看到通胀率持续趋向于这个目标,这样才能放心地松开刹车。"

来源链接:

https://flipboard.com/topic/britishcolumbia/interest-rate-hikes-pushed-a-b-c-couple-s-mortgage-payments-up-2-700-a-month/a-hKJbjCuWQZilA7F1sjfEfw%3Aa%3A107108217-0bf198a8ae%2Fcbc.ca


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