楼市排名出乎意料!现在美国最吸引买家的10大城市

根据房地美房价指数的最新数据,从去年的6月到今年的6月期间,美国100个最大的房地产市场中,有77个市场的价格上涨,而有23个市场的价格出现下跌。



前十名房价涨跌都会区



根据房地美房价指数的最新数据,今年6月比去年6月,涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦(Mcallen, 11.8%)、田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville, 8.3%)、内布拉斯加州的奥哈马(Omaha, 8.1%)、康涅狄克州的哈特福德(Hartford, 8.0%)、纽约州的罗切斯特(Rochester, 7.8%)、纽约州的雪城(Syracuse, 7.8%)、康涅狄克州的纽黑文(New Haven, 7.2%)、宾州的阿伦敦(Allentown, 7.1%)、乔治亚州的奥古斯塔(Augusta, 6.9%),还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市(Oklahoma City, 6.9%)。






同时跌幅最多的市场,几乎都位于西部地区,或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西(Boise, -10.5%)是目前跌幅最大的,接下来是德州奥斯汀(-10.2%)、凤凰城(-6.5%)、檀香山(-5.1%)、拉斯维加斯(-5.0%),和犹他州的奥格登(Ogden, -3.8%)、加州的斯托克顿(Stockton, -3.7%)、犹他州的普罗沃(Provo, -3.5%)、加州的沙加缅度(-3.5%)和华盛顿州的斯波坎(Spokane, -3.3%)。

目前100个大都会区的房价环比,也就是比5月份的房价,有跌价的仅有3个都会区,分别是檀香山、博伊西和奥斯汀。其余城市均有涨幅。即便是凤凰城、西雅图、纳什维尔都有0.6左右的涨价幅度。

在旧金山,虽然同比下降2.93%,但环比却有1.04%升值。



为什么利率涨了这么多,房价还是降不下来?









库存量不足 房价降不下来



从2020年的3月至今,所有城市的房价仍然是大幅的上涨。

上涨最多的前10名,都有60%以上的涨幅。

其中。佛罗里达的都会区就占了6个。排名依序是,佛州的开普科勒尔(Cape Coral)、田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville)、佛州的北港(North Port)、坦帕(Tampa)、莱克兰(Lakeland)、迈阿密、棕榈湾(Palm Bay)、田纳西州的查塔努加(Chattanooga)、佛州的德尔托纳(Deltona)和南卡罗来纳州的查尔斯顿(Charleston)。

现有房市库存量的不足,几乎抵抗了高利率和高房价,所带来的房市逆风。

至于说,房价是不是已经基本触底,有些数据公司、房地产公司,都认为已经过了触底阶段。

持有这种看法的包括有CoreLogic、Zillow在内的几家著名公司。

但是,穆迪分析公司和摩根士丹利的经济学家,还是认为全美的房价还会进一步的下跌。尤其是在今年的下半年,当房市进入季节性的淡季的时候。

虽然,房地美的最新房价预测模型指出,今年美国房价会下降2.9%,2024年将下降1.3%。但是报告中指出,目前只是对数据进行了早期的解读,可能会在下一次的更新中修改房价的预测。

经济韧性强劲

现在美国经济和房地市场的表现,似乎都跌破许多专家的眼镜。

早先,多数的专家都认为,美国将会进入严重的衰退,但是从美联储加息的一年多以来,美国经济展现出,令人难以置信的韧性。

连世界首富马斯克,都非常惊讶美国的经济表现,他希望有人给他一颗水晶球,因为他已经没办法,去判断未来经济的走向了。

虽然,现在三十年抵押贷款的利率已经高达7%,房价跌幅也非常小,就业还是很强劲,失业率很低。

所以需要买房的人,只能在这个库存很少的市场上寻找房屋,并在自己的负担能力上做出妥协。因此,我们看到很多的热门购房地点,几乎都是具有可负担性的城市,是较低房价的城市。


购房者必须作出妥协

Redfin的最新购房目的地调查显示1/4的用户,希望搬到另外一个都市,这个比例创下历史新高,高于一年前的23%,也高于疫情前的19%。

很多人都希望从高房价城市、高生活成本的城市,搬到更实惠的城市中去。

内达华州的拉斯维加斯,首次位居这份热门搬家名单的榜首,而亚利桑那州的凤凰城,和佛罗里达州的坦帕,分别位居2、3名,佛州的奥兰多是第4名、加州的沙加缅度第5名,然后是佛罗里达州的北港。

其中有3个城市:凤凰城、拉斯维加斯、沙加缅度,都是目前房价跌幅最大的。

拉斯维加斯吸引来自洛杉矶的居民大举搬入;而凤凰城,大部分吸引来自西雅图的民众;坦帕和奥兰多,则是吸引来自纽约市的人;至于沙加缅度,因为靠近旧金山,所以吸引了来自湾区的人们,在外州的话,它也吸引芝加哥的人搬迁入住。

这样的搬迁,几乎都是以可负担性为主要的考量因素。

目前,典型的拉斯维加斯住房价格,不到洛杉矶、旧金山和西雅图的一半。

尽管拉斯维加斯、凤凰城、坦帕的气温很高,甚至容易受到洪水灾害,但它们相对便宜许多的房价,仍然吸引了这些一级城市的居民搬家前往。

Realtor.com公布了现在许多人都想搬家的前10个美国城市。

凤凰城位居第一。

虽然,凤凰城是这份名单中房价最高的,根据Realtor.com凤凰城的房价中位数是53万9,900美元,但是这个迅速发展的西南部城市,仍然吸引了许多高房价地区的民众。

第2名是芝加哥,中位数房价38万9,000美元,这个位于铁锈带的大都会城市,因为便宜的房价,和许多游览的景点和活动,现在也吸引了许多外州人搬迁。

第3名是乔治亚州的亚特兰大,中位数房价43万5,000美元。亚特兰大还有一个优势是,目前它的租金下降比较多,可以让外州人在买房之前先租房。

第4名是德州的达拉斯,中位数房价近47万美元。达拉斯的优势是,近年来许多的大企业,都在当地扩展业务。因此,就业情况非常良好。

第5名是南卡罗来纳州的莫特尔海滩(Myrtle Beach),虽然最近它的房价又再度上涨,但是当地的中位数房价只要35万9,900美元。

榜单中还包括明尼苏达州的明尼阿波利斯(Minneapolis)、密苏里州的圣路易斯(St. Louis)、佛罗里达州的坦帕(Tampa)、田纳西州的孟菲斯(Memphis),和北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)。

房价最便宜的是,密苏里州的圣路易斯,中位数房价只有28万8,900美元,其余的均不会超过45万美元。


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