澳大利亚是世界上最富有的国家之一。作为全球第12大经济体,我们拥有超过200万的百万富翁。
估计不少朋友都想想问问,他们发家致富的秘诀到底是啥,毕竟,谁都幻想自己能成为下一个百万富翁啊!
虽然还没真正问过,不过小编大胆预测,大部分人的答案应该都是两个字——房子!
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前1%可不是这么好当的!
一份新报告显示,自 2021 年以来,想成为全澳排名前1% 的富豪所需的资产翻了一番,达到了 825 万澳元。
这一增长意味着,在全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的《2023年财富报告》所涵盖的国家和地区中,成为澳大利亚顶级富豪阶层所需的资产(550万美元)已经排到了全球第三,仅次于摩纳哥(1240万美元)和瑞士(660万美元)。
不同国家前1%富豪所需要的资产(单位:美元)
新西兰以520万美元排名第四,美国以510万美元排名第五。
作为全球最富裕的国家之一,澳大利亚在2021年的排名并不尽如人意,以280万美元排在第七位。
莱坊的澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,澳大利亚这两年排名的提高主要依赖于其房地产价格的上涨。
Michelle Ciesielski
“过去两年,排在澳大利亚前1%的富豪的资产翻了一番,主要原因是优质住宅房地产市场的繁荣,大部分地区的房价都呈现出上升趋势。”
“尽管融资成本还在不断提高,但高端房地产价格一直保持弹性,因为在这一群体中,49%的人都是直接拿现金买房的。”
在莱坊追踪的全球 100 个主要市场中,有 85 个市场的房价在2022年都与前一年持平或呈上升趋势。
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未来5年内,富豪人数还会暴涨!
虽然在不同国家之间,评定顶级富豪的标准差异不小,但根据莱坊的分析数据,在全球范围内,富豪的人数是越来越多了。
就拿澳大利亚来举例吧,报告发现,澳大利亚“高净值人士”(定义为净财富超过100万美元的人)的数量将在2022年至2027年间增长71.1%:从2022年的2,214,326人增加到2027年的3,789,629人。
若澳大利亚“高净值人士”如预测般增长,那这一增长数量将达到2017年至2022年期间的2.5倍。
未来五年,澳大利亚“超高净值人士”(净财富超过3000万美元的人)的数量将增长40.9%:从2022年的17,456人增至2027年的24,589人。
去年,瑞士信贷(Credit Suisse)发布的年度《全球财富报告》也证明了这一点,该报告发现,澳大利亚人是世界上最富有的人群之一。
瑞士信贷(Credit Suisse)将净资产或财富定义为金融资产加上房地产(包括家庭住宅)的价值,并包括退休储蓄(其中扣除债务)。
在2021年,澳大利亚人的净资产接近27.4万美元,仅次于比利时、新西兰和中国香港。
以美元计算,澳大利亚2021年的百万富翁人数约为220万,高于2020年的180万,房地产价格上涨是百万富翁人数增加的主要原因。
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想致富,先买房!
在澳洲,靠房子成为人生赢家的,那还真不少。
比如来自墨尔本的Adam Flynn,就通过买房子卖房子,从学渣一路逆袭成为了百万富翁。
Adam Flynn
Adam Flynn16岁辍学,18岁进入房地产行业,不到两年,年仅20岁的他,就成为公司的顶级销售,之后获得了投资机会。
21岁的时候,他以5%的首付(1.5万澳元)买下了自己的第一套房产(总价21.5万澳元),之后从中获得了90万澳元的巨额利润。
“那套房子在Ferntree Gully,是一套占地1100㎡的檐板房,后来我又现有房屋的基础上新开发了两套公寓。”
“改造花了28万,但是这样,我一下子就拥有了3套房子。”
“第一套卖了25.5万澳元,中间那套卖了55万澳元,后面那套卖了60万澳元。”
与此同时,他的事业也蒸蒸日上,24岁时,他荣升公司董事。
后来Flynn还投资了一家公司,公司第一年的增长就达到了700%,在之后的3年里,公司规模持续扩大,成为拥有14间办公室的公司。
紧接着他继续投资房地产,花50万澳元买下了Bayswater区一个建有6套公寓的地皮,然后又花了120万进行改造。
“那套房不能住人,所以必须拆掉,成品是6套公寓,价格为每套45万澳元,我希望能一次性卖到260万或270万澳元,因此大约能有100万澳元的利润。”
现在,42岁的Adam Flynn名下还拥有价值差不多700万澳元的房子,妥妥的“高净值人士”啊!
Adam Flynn的故事告诉我们,想成功,投资很重要!
来自东海岸的投资者们也意识到了这一点,过去十年在新州和维州成功的投资经验让他们充满信心,现在,他们已经把目标转向了西澳。
珀斯房地产专家 Trent Fleskens 表示,现在每周,珀斯房地产市场上450 套住房都是被投资者买走或者租走的。
有房子的人美美坐等升值,没房子的人苦苦挤破脑袋竞争,几家欢喜几家愁啊! 今日话题:对此,你有什么看法?欢迎留言评论~