稀奇，太稀奇了！！！
七夕之夜，恒大收到了一笔高达55亿的“红包”——这笔钱是由广州政府退回去的土地出让金。
地方政府把土地拿回来不稀奇，但还有把卖地的钱退回去的？？？
这操作着实把我看得躁动起来。到底啥情况？？
8月4日晚，中国恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。
55亿可不是个小数目。对于5年前就搬到深圳去的恒大，广州可算是情深意切！
两年前，许家印用68亿元拿下广州番禺谢村一块50万平方米的地块，准备再砸120亿元，建造一个世界最大的顶级专业足球场。
开工仪式上，许老板、名帅卡纳瓦罗和国脚郑智三个男人站在台上，意气风发，指点江山。那个时候，恒大的危机还没有完全显现，球场也预计将在2022年底竣工。
好胜的许老板，做地产做到了首富，投资足球投出了一个两夺亚冠的上市俱乐部，就连建足球场，也要建世界最大的。
如果一切顺利，这个能容纳10万人的足球场将成为许老板生涯里最高光的时刻。
但随着恒大爆发流动性危机，许老板借助房地产搭建起来的“足球经济学”，彻底破产了。
恒大的“金元足球”，是许老板在房地产之外最浓墨重彩的一笔。
从2010年正式进军足球领域开始，许家印用手里厚厚的钞票，砸出了一个刷新亚洲足球圈的巨无霸，广州恒大足球队。
600万元签下国脚郜林；
350万美元买来巴西猎豹穆里奇；
1000万美元带回巴西联赛最佳球员孔卡；
还有1000万欧元的天价年薪聘请教练里皮，震惊世界足坛……
2012年，恒大地产全年实现合约销售额923.2亿元，合约销售面积1548.5万平方米，即销售均价为5962元/平方米。
换句话说，恒大地产平均一年要卖11套100平米的房子才能养活一名球员。
根据当时的媒体报道，仅仅最初的三年，许老板就投了20亿到球队身上。
一位跟许老板打过交道的企业老总曾经在喝茶的时候跟我说，许家印就是那种枭雄的样子，敢闯，敢花钱，无所畏惧。
枭雄许家印踌躇满志。他扎着爱马仕皮带出席大会，被记者围了个里三层外三层，消息占满了大小媒体的头条。
不过，恒大足球队并没有像它的老板一样变得低调，反而令世人更为惊叹。
2013年11月9日，在现场近5万名球迷的助威下，广州恒大主场1-1战平韩国首尔FC，但因为客场进球数多的优势，首次赢得了亚冠联赛，成为23年来第一支站上亚洲巅峰的中国足球俱乐部。
这场比赛，单场门票销售票面价值超过1亿元，电视台收视人数上亿，微博的“恒大”话题讨论数高达400万。
这场比赛，三星出价4000万人民币，想要买下恒大足球队员胸前的广告位置。
许家印，拒绝了。
他要把这个位置，留给“恒大冰泉”，自己的生意。
一瓶水卖4块钱，一晚上的流水就接近20万元。
看起来跟三星的4000万没得比，但是许老板想得很清楚：
“不要光盯着门票收入，恒大球迷还在买恒大的房子呢！”
从卖房、卖票、卖广告到卖水，这是一条完整的产业链。许家印投资足球的玩法，本质上还是他卖房的那一套。
中国足球的表现，大家都懂。投资足球、培养足球人才，有强烈的群众诉求。既能得到更多地方的支持，也能迎合民意。
就像许老板两年前拿下的番禺地块，虽然看起来花了68亿挺贵的，但楼面价只有七千多块钱一平。
结果呢，在这个足球场北部准备开建的楼盘，恒大冠珺之光，一开盘就敢喊两万一平，而且预售还卖出去了整整4371套。
如此吊诡的现象背后，一定是恒大球迷们在用爱发电。
毕竟，这个楼盘的吸引力还是蛮大的。冠珺之光，谐音冠军之光，听上去就挺热血沸腾的，作为球迷住在那里，下楼走两步就是主场了。在这里观看世界顶级的球赛之后，球迷们还可以去附近的顺德、南海品尝世界顶级的美食。这样的配置，全世界独一无二。
许老板的“足球经济学”，一句话总结就是，持续砸重金投资球队，来强化品牌认知，再通过球队主场的概念吸引球迷来买房，最后用卖房的钱建完球场，完成闭环。
许老板对中国足球的贡献有多大，历史自有评说。但实打实的数据是，在许老板刚刚进入足球圈的2010年，恒大地产营业收入就直接翻了7倍！增速把其他房企远远地抛在了后面。到了2013年上半年，恒大地产进入全国140个城市，项目总数达到262个，问鼎行业龙头。
然而，就像足球圈最常听到的那句话，
足球是圆的，不到最后一刻也不知道会发生什么。
2021年下半年， 许老板的足球，停下来了。
今年初，深陷泥潭的许老板说，恒大不会放弃足球，未来要做中国足球的摇篮和平台。
十年时间，从闭着眼睛花钱砸出一支亚洲足坛豪门到只做摇篮，那个意气风发的枭雄，已经跟我们所有人挥手告别。
这个好胜的男人，生命中再一次变得踏实。一如当年悄悄换下爱马仕皮带的时刻。
不过，广州番禺这个足球场项目不会烂尾。公告显示，现在地块上的所有建筑物，都将在10天之内，原封不动移交给广州城投。
许老板还是能亲眼看到这个世界最大的足球场竣工。只不过物是人非，这支恒大淘宝足球队已经不是当年的样子，未来在球场里跟许老板并肩看球的人，也不姓马了。
当然，这55亿到不了许家印的账上。退地款项将支付至地方政府指定的专项监管账户，用于“保交楼”。
这种把土地使用权退回去的形式，其实是恒大复工复产保交楼的十几种模式之一。
恒大也不是第一个退地还能获得补偿的房企。
就在前几天，8月3日，渝太地产集团有限公司发布公告称，终止收购位于四川达州市马踏洞片区中心服务区若干地块的土地使用权，将获得约4.51亿元的退款。
而再往前，2021年7月9日，瑞安房地产发布公告称，已向佛山禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，并获得现金补偿26.53亿元。这一补充金额，相比于24.5亿的账面净值高出了约2亿元。
总的来看，还是广佛都市圈更有人情味一点。
对许老板来说， 乘风破浪十数载，蓦然回首，总归在羊城故里寻到了些许安慰。
2021年12月6日，恒大成立风险化解委员会，其中就包括了广州越秀集团股份有限公司，也就是广州国资的身影。
2022年1月10日，恒大离开了工作了近5年的深圳南山区，回到了广州的怀抱。
有人评价，雪中送炭，这是广州的担当。
事实上，广州作为全世界唯一一座延续了千年以上的商都，背后正是务实和包容的气质塑造了它。
许老板的足球场回到了广州城投手里，就是房地产褪下浮华，回归务实的时代隐喻。
实探杂草丛生100亿烂尾恒大球场
核心提示：1、8月4日晚恒大公告退还广州莲花足球场，部分退款用于盘活项目。实探发现地块停工已一年，目前机器仍停转，难以看见工人作业，周边杂草丛生。
2、凤凰网风暴眼发现，恒大变卖资产速度加快，2020-2021年恒大土储减少40个项目，2021年至今公开可查的退出项目约62宗，粗略统计未经公告的项目或已有百个。
3、盘点恒大集团七大产业和金融业务，可以发现恒大出售资产或仅占比4%，仍有大量资产待变现、项目待盘活。
8月4日晚，恒大集团公告称，退还广州恒大足球场地块使用权。
55.2亿元的出让金退款，将入库政府指定账户，其中6.16亿元将转到专项监管账户，用于保交付、解决相关债务以及拖欠的项目员工工资等。
凤凰网《风暴眼》来到被称为“莲花球场”的广州恒大足球场发现，目前项目仍处于停工状态，除了部分闲置在工地的机器，几乎很难见到人。原计划在球场旁修建的公寓也无建设迹象。
据称，恒大当年摘下这块足球场时，拿地价高达68.13亿元，预计投资超过120亿元，莲花造型设计方案甚至由许家印亲自构思，被坊间称为“恒大之光”。
但由于持续一年没有正常施工，这个原计划“能容纳10万人”的足球场，如今装下的只有疯长的野草和一些施工机器。
（莲花球场停工“恒大之光”不再，凤凰网房产王坤/摄）
交易频繁：两周内三起重大转让消息
50多亿，对比恒大巨额的资金窟窿，不堪一提。但这份公告背后，恒大变现的消息明显加快，却引人关注。
恒大退还足球场的公告距离恒大物业存款调查公告发布，仅隔了11天，而就在恒大物业公告后，市场立即传出了国资接盘的消息。
据风财讯小道消息，恒大物业目前最大的意向接盘方是越秀服务。
在这11天里还穿插了一个“重要消息”，即李嘉诚家族旗下的长实集团，赶在7月28日截标前一刻，决定入标“恒大香港总部大楼”的拍卖。
上一次恒大香港总部大楼传出引人关注的竞标人信息，还是在2019年8月，对象是越秀地产。
和去年相比，今年恒大集团的资产变卖消息，流传周期更短、消息更频繁。
许家印及家人也在今年多次传出打折变卖境内外多处豪宅和私人飞机的消息。
清退加速：两年内退地或超百宗
2021年暴雷以后，恒大地产的项目除了停工，大多都遭遇了转让或收回。
首先从财报可见，恒大集团2020年和2021年上半年的总土地储备项目分别为817个和778个，一年之内少了40个土储项目。
而从2020年到2021年，恒大的销售额还至少能保持2.3%增长。
恒大土储缩水的速度，远高于销售变现的速度，侧面印证期间恒大转让/退出了不少项目。
（广州恒大足球场地块）
据凤凰网《风暴眼》不完全统计，2021年以来，恒大公开可查的退出项目约62宗，其中涵盖主动退出和被动收回的项目，且“清退”在持续加速，若粗略统计未经公告的项目，或已有百个。
而其中，在河南多个城市恒大被收回的地块就已超过25宗，另外在河北、海南等地也有多宗地块退回。
尤其是海南的项目最为知名目，例如恒大收购于新世界中国的海南8宗地块，在2021年12月10日正式被批复收回。
恒大在海南人工旅游岛“海花岛”在今年4月一度传出被“责令拆除”，后官方称暂时不拆了。
值得一提的是，上述被回收和清退的地块，土地出让金几乎都先被转入了政府专门账户进行管理，首要解决项目和企业相关的工资、款项和债税问题，剩下的可能才会考虑回流给恒大公司。
帝国瓦解：资产亏本甩卖 目前仅出售4%？
恒大帝国曾经有“七大产业”和一个金融羽翼。
七大产业即恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大文旅（童世界水世界）、恒大冰泉；金融包括恒大人寿保险、盛京银行、恒大金服。
如今恒大帝国正由整体到分支，逐一瓦解。
恒大地产曾经稳坐房地产销售榜第一把交椅，在2020年时销售金额达到7232亿元，半年销售金额在3000亿元以上。而2022年上半年，恒大的销售金额仅122.6亿元，地产神化早已不再。
恒大物业作为曾经排名前列的物业服务公司，2021年底营收规模达到78.73亿元，市值近400亿港元。陷入流动性困难后，恒大物业一直“待价而沽”，在和朱孟依的合生系“闹崩”之后迟迟未找到合适的买家。近日伴随恒大物业存款调查案公开，传出新买家为“越秀服务”的消息。
恒腾网络曾拥有南瓜电影、儒意影业等视频平台和影视制作公司，前者累计注册会员超5500万人。2019年，恒腾网络11%股权被卖给两个买方，总代价32.5亿港元，回收现金约11.8亿港元。
恒大冰泉的股权分两次出售，第一次是2016年9月，恒大与不同的独立第三方签订协议分别出售了粮油、乳制品、矿泉水业务，总代价27亿元；2019年8月恒大冰泉剩下的49%股权，以约20亿元的价格出售。
恒大金融板块的盛京银行也连续两次被出售，分别套现10亿元和99.93亿元，此后恒大退出盛京银行第一大股东行列。
金融板块的恒大人寿尚无明确转让信息，但恒大人寿常年增收不增利，宏观方面则不断“遏制房地产金融化泡沫化”，未来恒大逐步退出保险业务的意图明显。
恒大财富（即恒大金服）目前仍处于投资者的维权拉锯战中，引进战投和投资者是趋势，但难度不小。
另外在去年8月，恒大转让了所持深圳高新投集团的7.08%股权，叫价10.4亿元。恒腾网络、房车宝、嘉凯臣等非核心业务也被陆续出售，有数据统计称，恒大通过出售及引入战投等方式从“非核心板块”业务变现约600亿元。
统计可见，上述已出售的资产（不含地产项目），仅占恒大总资产（2020年数据）的4%左右。这意味着恒大还有不少资产，有待盘活。
但值得一提的是，上述资产处置，恒大基本都是亏本或折价变卖，并且幅度越来越大。
一鲸落、万物生。恒大这条鲸鱼奄奄一息，预计会有更多“老饕”瞄准最后时机下手，恒大资产变卖的消息也会更加频繁。
