上海市崇明区长兴岛上处于停建状态的泰禾大城小院工地。（上海大城小院业主提供图片）
不久前突发的中国烂尾楼业主停贷潮和河南村镇银行暴雷持续受到舆论广泛关注，被认为可能升高系统性风险并威胁社会稳定。由于适逢中共高层在北戴河的非正式会议期间和订于秋后召开的20大进入倒计时阶段，当局相继推出一些相应的临时方案，试图安抚受害群体缓解矛盾，凸显北京对这些不稳定因素高度重视，对其可能演变成影响中共政权统治的金融危机和社会动荡深感担忧。与此同时，有维权业主表示，上海市当局拒不执行中央政府有关规定，监管不力应被追责。
停贷抗议群起引发关注
2022年在武汉肺炎疫情复燃的阴霾下刚刚过半，位居GDP总量世界第二的中国近几个月来接连发生经济上的负面事件，成为新闻热点。
河南村镇银行暴雷和多名政府官员被指违法给储户滥赋红码之后，上千名受害储户聚在省会郑州举行了近几年罕见的拉横幅抗议。当局强力清场后，连夜通告答应为受害储户出资垫付。
7月15日起，四家河南村镇银行冻结储户资金近三个月后，通过微信程序 “村行垫付”，结算5万元以下的小额存款给部分储户，其中许多人曾遭遇手机被非法赋红码而出行受限，引发舆论哗然。
2022年7月14日，中国西安烂尾楼业主在银监局门口抗议。（推特视频截图）
7月14日，陕西省会西安街头出现上千名烂尾楼受害业主包围陕西省银保监局并与大批警察对峙的场面。这是正在中国20多省和直辖市迅速蔓延的烂尾楼业主以公告即将停止还贷为主要形式的集体维权活动的一部分。
去年，中国几家巨型房地产开发商由于过度扩张而出现资金链断裂，先后发生债务违约，使得相关的烂尾楼盘复工更加遥遥无期。
江西省景德镇市恒大珑庭楼盘的900多户业主在多次现场维权要求复工无果的情况下，于今年6月30日率先在网上晒出一份《强制停贷告知书》，随后在20多省市引起饱受同样困扰的烂尾楼盘业主的强烈连锁反应。
烂尾楼通常是指已经开始、却因开发商缺乏足够资金而无力完工并验收交付的建筑工程。
政府出资纾困 谨慎应对危机
7月25日，路透社报道称，中国当局将设立一个房地产基金以帮助房地产开发商解决严重的债务危机，恢复对房地产业的信心。基金总额最高可达人民币3000亿元，约440亿美元。自房地产业债务危机去年爆发以来，这是当局采取的第一个重大步骤，以期在解救陷于困境的房地产开发企业的同时，尽快缓解几乎席卷全国的烂尾楼业主停贷维权风暴。
广州资深地产中介人姚女士对美国之音表示，政府在此敏感时期出巨资安抚受害业主和拯救楼市是必须的，而缓解这场停贷危机首先要“保交楼”。
时代周报猛犸工作室在网上发文称：“有业主认为，楼盘无法交付，则无需继续偿还按揭贷款。但从法律上看，强制停贷或构成业主与银行签署的《贷款合同》违约，影响业主征信或导致业主成为失信人。若烂尾房业主持续断供，将进一步影响银行流水收入，对金融链条运转带来冲击。从开发商角度看，如何权衡保交付和稳发展之间的关系，成为必考题。”
烂尾楼现象
网上流传的音像资料显示，大大小小的烂尾楼盘遍及几乎中国各地，涉及的房地产开发商包括恒大、绿地、融创、泰禾、鑫苑等名声显赫的大房企，由于各种原因停工的烂尾工程多达数千，涉及资金超过万亿人民币，烂尾年头少则一年半载，多则十数载，甚至可以追溯到近30年前，如1994年兴建的安徽合肥新鸿安商城和1992年开工的广州165栋集资住宿楼。
中国房地产价格近十几年来飙涨，平民家庭一般都是老人与晚辈倾尽所有积蓄才够购楼首付，网民称之为“掏空六个钱包”。所购楼盘一旦烂尾，有些业主迫于财务压力，不得不入住他们还在还贷的没水没电没燃气的“三无”毛坯房，每天早晚徒步在他们的高层“新居”爬上爬下。
西安市灞桥区的高层住宅小区易合坊烂尾十年，天津西高区的高银金融117大厦停停建建10多年，经过自媒体人峰哥和小叔的视频介绍，其背后辛酸匪夷所思。
经济发达地区业主停贷 倒逼烂尾项目复工
据维权业主传到网上的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”名单，经济发达的长三角地区也有20多个楼盘的业主已经宣告停贷维权，其中上海市有7个，浙江杭州市有3个，江苏有13个。
上海市崇明区长兴岛上的泰禾大城小院楼盘烂尾近三年。受害业主拉横幅集体维权。（上海大城小院业主提供）
上海市崇明区长兴岛“泰禾大城小院”的受害业主们也加入了烂尾楼停贷维权行列。据了解，这个距离浦东十多分钟车程、靠近长江出海口的风水宝地长兴岛上的别墅与高层公寓项目原订2020年7月交付，却在2019年6月全面停工，已经购买该楼盘房产的2000余户业主曾多次到现场维权，但该项目至今仍未全面复工。
上海泰禾大城小院业主多次集体到地方政府和建商处所现场维权未果，被迫宣布强制停贷。（上海泰禾大城小院业主提供图片）
业主们在7月13日发出的强制停贷告知书指出了多家中国银行在为已售出房源购房人办理房贷过程中存在的多种违法违规行为，其中包括：建筑未封顶即违规发放贷款；将非监管银行账号预先打印在贷款协议上 故意隐瞒而未尽到法定的对于格式合同的提醒注意义务；签订贷款协议时放款账号留空，购房人签字后银行再填写开发商提供的用来挪用预售资金的账号，以及签约后私自修改贷款合同中的放款账号并不通知贷款人。
受害业主：必须对地方政府监管不力问责
这个烂尾楼盘的维权业主吴先生是5年前到上海工作落户的技术人才。他对美国之音表示，造成他所购买楼盘烂尾的主要责任在于上海市政府没有执行的中央政府的相关通知规定，没有建立监管预售房资金的法律法规，造成了上海市十余个楼盘烂尾。
吴先生指出，上海市为了刺激外来开发商前来拿地推高地价的经济考量，一直没有制定预售房资金监管法律法规，这给其他省市起了坏的示范作用，致使其他一些地方的政府即使有相关法律法规也形同虚设，因此应该首先追究上海市当局的责任。
他还表示，购买同一个楼盘的多数业主都不得不租房住，一边交房租，一边为烂尾楼还房贷，不堪重负，有些业主无奈之下只好入住毛坯房。
高学历人才串联 力图摆脱烂尾楼困境
一个叫作“绿地光谷星河绘” 的开发项目位于高新技术企业云集的武汉光谷已经售出2000多户，其中大部分学历在大学本科以上，号称当地“最高学历楼盘”。
有中国媒体报道称，购买这一楼盘的业主中有许多高科技人才，他们不惜冒著可能被列入征信黑名单的风险，串连集体停缴房贷力争复工交楼。有些业主做好了最坏打算：自己若被打进“老赖”名册，就离婚让孩子跟另一半。
有人在人民网领导留言板上给武汉市长留言问道：“绿地星河绘反复停工，即将烂尾，有人管吗？”
留言说，“只有六个月就要交房了，现在主体才做58.8%，绿化、地下全都没做。我们交的钱，监管账户的钱都去哪里了，为什么反复停工？请求东湖高新区将绿地未开发的住宅用地、其他有价值的资产收回，专款专用建设星河绘，给百姓交代。”
该留言至今仍处于“待回复”状态。网友linuxwt_optics在一个评论网站“过早客”平台上写道：“不怕被坑就买绿地，……你敢买么，坑了你无处伸冤。”
暴雷银行储户维权 政治敏感度高
对于7月10日郑州出现的村行储户因存款取不出而举牌抗议行动，海外中文网媒中国数字时代刊文称，有网民指出这其中的价值扭曲与场景讽刺，例如在维权现场同时出现了毛泽东像与英文横幅，但在毛时代显然“既不会有英文横幅，也不会有个人存款”。
文章说，“还有网民建议转而向俄罗斯驻华大使馆求助，毕竟向美帝喊冤是严重的政治不正确。”
一位自称为河南“存款回家”的合法储户老施的男子在微信群中发帖称，曾被郑州警方抓走5进5出，希望河南省银保监局、人民银行郑州中心支行以及河南农信联社等单位给生活在水深火热中的40万储户提供一个方便的、打得通的电话，使他们的家庭放心、安心。
该帖文呼吁，“不要让储户流血又流泪！”不过，当接到记者采访电话时，这位储户却作了一番令人啼笑皆非的表白。
他说：“我只接受中国和俄罗斯媒体采访。美国之音不友好。我宁可不维权也要爱国。”
中国异议人士、自媒体《建民论推墙》主持人吴建民流亡来美前在中国无锡曾领导同小区数百户业主向开发商维权成功，并得到当地电视台和其他媒体跟踪报道。
中国异议人士、自媒体时评人吴建民 （美国之音叶兵拍摄）
吴建民对美国之音表示，他已在油管(YouTube)上作评论节目时分享了当时维权的成功经验，但此一时彼一时，胡温时期讲和谐社会，业主向开发商提出改进要求，政府从中和稀泥，没有对维权业主下手抓人，当前习近平时代强调斗争，就是要严厉打击敢于维权的人士。
这位时评人还指出，当前习近平执意推行的动态清零防疫政策与中共20大有关联，这使得原本严峻的政治环境和经济形势对于大批企业和亿万“房奴”更加不利。
保20大成当局优先考量
与此同时，中文社交媒体上有许多反映烂尾楼业主的困境和心愿诉求的内容，受害业主们组成聊天群，追踪局势发展并交流维权经验。
除了表达诉求，还有一些群友讨论政治敏感问题，比如正为在官媒极力宣传造势中的中共20大和“我将无我不负人民”的习近平连任。
一位维权业主写道：“什么民生问题都不是大事，接下来是最大的事情是登基大典。”
吴建民认为，这场风波对中国社会的稳定，对可能决定中国未来五至十年走向的中共20大，乃至中共的统治肯定有影响。
他说，“那么多老百姓要靠按揭才买得起房子。而业主下岗、被解雇或者单位撤销了，挣不到钱了，就无法每个月还贷，，银行收不到还贷就会出现大批坏账烂账，就会垮掉，共产党如果过不去这个坎，就一定得死。”
一些海外观察人士指出，河南村镇银行暴雷和全国各地的烂尾楼事件频发的根本原因是体制出了问题，成为当前热点则跟中共内部权斗有关，而中共当局并不想追究，只是拿出一些暂时性方案平息风波，防止事态扩大，先拖过20大再说。
相关报道：中国房市危机延烧：销量恐跌三分之一 亚洲女首富身家腰斩
中国房市危机未解，房地产龙头碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍，其资产也因此暴跌52%。随著危机持续恶化，有分析指中国今年房市销量恐暴跌三分之一。与此同时，传中国央行将调动1万亿元人民币贷款“救火”。
示意图。
中国房地产危机持续恶化，根据周四（7月28日）公布的彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index），中国房地产开发商龙头之一碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍因此受到重挫，其财富在过去一年直接砍半。
《彭博社》报道指出，杨惠妍的资产净值从一年前的约237亿美元暴跌至113亿美元，跌幅超过52%。根据中国官媒报道，杨惠妍在2005年自她的父亲、碧桂园创始人杨国强手上承接股份，2007年该开发商在香港首次公开募股后，杨惠妍成为亚洲最富有的女性。
但如今，杨惠妍仅能勉强保住这个头衔。在她的净资产因中国房地产危机大幅缩水之后，中国化纤公司恒力石化的董事长兼首席执行官范红卫，目前以112亿美元的净资产紧随其后。
根据英国《卫报》报道，碧桂园在香港上市的股票周三（27日）下跌了15%。该公司已宣布计划通过出售股票筹集超过3.43亿美元的资金，部分将用于偿还债务。
碧桂园在提交给香港证券交易所的文件中说，出售所得资金将用于“现有境外债务的再融资、一般运营资金和未来发展用途”。
报道指出，盡管碧桂园在这波危机动荡中目前相对没有受到太大影响，但近日种种迹象已让投资者感到恐慌，表明危机正朝之前被认为坚如磐石的开发商蔓延。
碧桂园已宣布计划通过出售股票筹集超过3.43亿美元的资金，部分将用于偿还债务。
房市销量恐暴跌三分之一
根据标普全球评级公司的最新预测，中国今年房地产销售量将暴跌，跌幅甚至可能超过2008年金融危机期间的水准。
该评级机构说，中国今年全国房地产销售可能暴跌约30%——这比之前的预测还要糟糕近2倍。预测更为悲观的理由是，有越来越多的中国购房者暂停支付他们的抵押贷款。
中国当局在2020年打击房地产行业的过度债务，使恒大等大型房地产公司在支付方面陷入困境，迫使他们在破产边缘与债权人重新谈判。今年以来，滞后的施工和延迟交付的房产引发买主不满，全国各地购房者对“烂尾楼”感到愤怒，开始出现预售屋买主拒缴贷款的情况。
根据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，自6月下旬以来，非官方统计显示，在几百个未完成的“烂尾楼”项目中，中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。标普全球评级公司总监刘（Esther Liu）表示，罢缴抵押贷款正在损害市场信心，将中国房地产行业的复苏推迟到明年而不是今年。
刘说，随著房地产销售的下降，更多的开发商可能会陷入财务困境，她警告“如果情况得不到控制，这种拖累甚至可能会蔓延到更健康的开发商身上”，购屋者若没有得到他们付钱买下的公寓，也有可能出现社会动荡。
据估计，房地产行业占中国GDP的18%到30%，是这个世界第二大经济体增长的关键动力。
CNBC报道指出，盡管拒缴贷款的数量在近期迅速增加，但分析家们普遍认为不会因此出现系统性的金融危机。
《卫报》则引述部分分析师的警告称，随著中国房地产业陷入“恶性循环”，将进一步打击消费者信心。此前中国公布的第二季度增长数据令投资者沮丧，是自新冠大流行以来最糟糕的表现。
