进行过房产交易的人应该都懂，在房市上升时，置换房屋的话要“先买后卖”，在房市下行时，要“先卖后买”。但是，谁能确保自己能做到同时完成买和卖呢？
安省屋主置换新房：
损失$15万，要多还10年贷款！
渥太华居民Robert Hawkins，正在和家人一起收拾行李，搬去他们希望能成为“永远的家”的地方。但是，他们卖房所得的现金，却少了很多。
Robert说：“我们估计，损失了大约有$15万加币。”
图源：Alexander Behne via CBC
他的妻子Natalie Hawkins说：“我知道我们没有‘亏本’，因为它不属于我们，对吧？我们只是没有像其他人在三周前赚到的那么多。不过，这真的是错过了一大笔钱。”
为了维持生计，这家人将把新家楼上的一间卧室，拿来出租。Natalie说：“这是我们之前从未考虑过的事情。”
图源：Alexander Behne via CBC
随着加拿大全国房价下跌，房屋卖家不得不面对无法保证卖出高价的现实。这对夫妇于2015年以$35万加币的价格，在渥太华Barrhaven地区购买了他们这套4卧3卫的独立屋。
买下之后，他们装修了地下室，美化了后院，建了栅栏、deck和patio，还更换了不锈钢的厨房电器。
最近，Robert和Natalie发现街对面正在建造一座更大的独立屋，有双车库，有更大的后院，非常适合他们和两个年幼的孩子入住。
Natalie说：“它看起来就像我们永远的家。”
图源：Alexander Behne via CBC
“按照当时的房市，我们可以卖掉现住的房子，就能有买新房的钱，相差不会很大。这是我们那时的预期。”
心动不如行动，他们为新房支付了$10万加币的押金，并准备出售他们还在住的房子。
在房市高点，他们看到隔壁邻居以$89万加币的价格卖掉了自己的房子。而邻居的房子和他们的房子简直就是一模一样。他们希望，自己的房子也能卖出类似的价格。
然而，人算不如天算。央行一波加息，导致房市急转直下，令所有人大跌眼镜。
这对夫妇很无奈，他们考虑过留下第一套房子作为出租房，但是这样很难跟银行获得额外的抵押贷款。在房市继续下跌时，他们被迫找地产经纪，强行挂牌出售。最终，他们的房子只卖了$74万，比邻居少卖了$15万。
图源：Alexander Behne via CBC
虽然，这对夫妇从他们的第一套房子中获得了可观的利润（$35万变$74万），但是他们现在面临着比预期多出近10年还款的抵押贷款，以弥补旧房和新房之间的价差。
Robert预计房市会出现调整，但表示这对自己的家庭来说，是一个非常糟糕的时期。在经历了这波挫折后，他很快调整了自己的心态。“我们其实已经很幸运了。如果没有第一套房子积累的资产，我们可能永远无法负担得起买新房。”
专家：房价才跌了一半
对于那些一直密切关注房市的人来说，调整是一直有可能发生的。财务顾问、作家和前国会议员Garth Turner说：“事情发展得太快了。我们很难在房市上下波动时，确定自己在某个准确的位置。”
Garth Turner 图源：CBC
Turner对房市的看法不怎么乐观。他预计房价需要数年时间才能反弹。他回忆起1990年初的那次房市崩盘。“花了14年才恢复。其中连跌3年，爬了11年才重回之前的高点。”
他预测，目前房价的下跌“只完成了一半”。
BMO预测：
加拿大央行今年还要加息3次，
累计加到3.5%！
今年7月，加拿大央行为了遏制通货膨胀，将利率上调了整整100个基点。这是自1998年以来最大的一次加息，震惊了该国许多背着贷款的房奴。
图源：金融邮报
据加拿大《金融邮报》报道，BMO Capital Markets的首席经济学家Doug Porter与记者讨论了加拿大人对央行和未来几个月经济的预期。
图源：金融邮报
经济学家Doug Porter在接受采访时预测说，加拿大人要做好的心理准备，央行今年不是还要加息一次，而是加息三次。
Porter说：“我们的观点是，他们实际上将在今年的三场会议上连续宣布加息。”
这听起来可能非常严峻，但值得欣慰的是，他认为接下来的加息，不会有上一次加息那么大的力度。
“我们没有看到会有再次加息100个基点的趋势。我认为央行7月的加息更像是一份声明，让市场和加拿大人相信，他们非常了解我们现在面临的通胀挑战，并且已经在采取应对措施。”
图源：金融邮报
他接着说，他们认为央行将在接下来的三场会议上（三次加息），累计加息1%。也就是将基准利率（policy interest rate）调高到3.5%。
Porter表示：“我们可能会再次被央行的加息给惊到。但就利率的高点而言，结局似乎就在眼前。”
图源：金融邮报
今年，加拿大央行预计将在9月7日、10月26日和12月7日再次宣布对利率进行调整。
对此，各位华人读者对央行加息怎么看呢？对房屋置换的策略又有怎样的见解呢？欢迎在下方参与讨论。
