据彭博社报道，中国22个城市至少35个住宅项目的房产购买者拒绝继续偿还抵押贷款，原因是建楼工期拖延和房产价格下跌。经济分析人士指出，严格“清零”防疫政策和房地产市场的疲软可能会使得中国第二季度经济增速骤降。
房地产价格的下跌令许多已经购买房产的业主感到不满
花旗银行（Citigroup Inc.）周三发布的一份研究报告指出，截至7月12日，全中国22个城市的35个住宅项目购房者已经决定停止偿还按揭贷款，甚至不惜影响个人信用记录。
促使这些购房者作出这一决定的主要原因包括相关住宅建设工程的拖延，以及房地产价格的暴跌。
彭博社的报道指出，业主集体停止偿还贷款凸显了中国房地产行业所面对的风暴已经波及中国的中产阶级，对社会稳定造成了威胁。
中国的银行此前已经在处理房地产开发商的债务危机问题，如今还要面对购房者的违约风险。
花旗银行的分析师、上述报告的主要撰写人陈俊玮（Griffin Chan）指出，目前“对于社会稳定来说是一个关键时刻”。
房产价格的下跌使得这一局面雪上加霜。根据该研究的统计，2022年，相关住宅项目邻近区域的房产平均售价比过去三年的购买成本要低15%。
而房地产业的危机正在向银行业蔓延。陈俊玮表示，由于拒绝偿还房贷引起的不良贷款总额可能会达到5610亿元人民币，占到未偿还抵押贷款余额的1.4%。
“清零”政策和房地产危机的双重打击
根据法新社对经济分析师进行的一项问卷调查，中国经济今年第二季度或将呈现增速陡降，主要原因就是清零防疫政策和房地产市场的持续疲软。
法新社对12家金融机构的经济专家做的调查问卷结果显示，中国今年4月到6月的国内生产总值预计比去年同期仅仅增长1.6%。其中还有几位分析师认为，第二季度可能会呈现经济衰退——这将是2020年疫情高峰期以来的首次。
持续2个月的封城给上海经济活动造成了严重影响
荷兰Rabobank的宏观经济分析师Teeuwe Mevissen对法新社表示，从关键指标来看，今年4月和5月，中国服务业和制造业的经济活动都出现了收缩。而作为中国重要经济驱动力的房地产行业，也仍然“处于困境中”，因为封城措施严重限制了供给和需求。
根据中国房产信息集团（China Real Estate Information Corporation）的数据，前100强的房地产开发商在今年6月的新住宅销售业绩比去年同期减少了43%。
本周五，中国官方将公布第二季度经济数据。法新社指出，鉴于中共即将举行二十大，相关经济数据也将受到密切的关注。
上百楼盘业主齐宣告停缴贷款 中国金融系统地雷恐连环爆？
最近，中国国内房地产市场掀起一股"停缴贷款"风潮，各地烂尾楼业主纷纷发布《强制停贷告知书》，宣布预售房建商若不按时复工，他们将停止偿还银行贷款和利息。中国版的次贷危机已经爆发了吗？
“武汉光谷绿地星河绘A区业主，我和我老公都是清华大学硕士研究生毕业。现在深圳工作，原本计划回武汉定居，但是去年8月听到工地停工的消息。所以现在内心非常焦虑。不知道未来是否应该回武汉。”一位武汉光谷绿地星河绘的业主在网上发出心声之外，他们还发出《强制停贷告知书》，已在网络热传。武汉光谷绿地星河绘这个项目，也是中国“停贷”风潮中的烂尾楼之一。
据花旗银行（Citigroup Inc.）周三发布的一份报告指出，由于项目延误和房地产价格下跌，截至7月12日，中国22个城市的35个住宅项目购房者已经决定停止偿还按揭贷款，甚至不惜影响个人信用记录。这可能导致高达830亿美元的坏账，同时，建设银行、工商银行等大型国有银行也都将面临更大风险。
另据网上流传“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”，截至到7月13日，全国已有21个省、超过110个烂尾楼盘业主，决定集体强制停交银行贷款与利息。其中，河南就有32个，湖南和湖北各15个，江西8个，陕西7个。世茂、绿地、奥园、鑫苑等很多知名房企及明星楼盘也在被停贷之列。
中国建商游走预售房法规灰色地带
在美国的前中国金融业资深人士宋先生告诉本台，今天这一结果早就可以预测到了。“中国的房地产本身就是一个黑洞，就是房企老板和地方政府勾结的一个结果。只要给钱，什么事都做。现在的所谓房产预售都是违规的。有法律，但都不会用的，都是领导说了算。”宋先生出于安全原因，不愿具名受访。
中国的房地产危机其实早已凸显，而持续的疫情封控更让情况雪上加霜。据中国房产信息集团（China Real Estate Information Corporation）的数据，中国百强的房地产开发商6月新住宅销售金额，比去年同期减少了43%，相当于腰斩。
非常了解国内状况的宋先生说，在他看来，国内绝大多数房企都已破产，这是一个不可逆转的状态。“中国的几大银行都在靠房贷在支撑，中国房贷总量已达50万亿人民币，相当于整个货币总量的1/5到1/6。”
位于江苏太仓的恒大文化旅游城是一个混合用途的住宅-零售-娱乐开发项目，但该项目已于2021年9月17日停工。（法新社）
停贷谁该负责？
根据多份业主的《强制停贷告知书》来看，业主们的申诉重点是银行存在的违规放贷、违规使用监管账户资金、未按规定将钱打入监管账户资金等问题，直接导致房屋最终烂尾。业主们表示，停贷期间的损失，应由开发商和贷款银行等相关利益方共同承担。
身在老挝的前中国律师王龙德认为，停止还贷的现象首先与中国政府的预售房政策有关，官方对此应负主要责任。“政府不是要发预售许可证吗？有了许可证，在法律上来说，就可以销售了。但政府不能监管他按时、按要求地把标的物—房产交个消费者。”
王龙德说，目前很多烂尾工程，开发商很多只是把房子主体建起来了，就可以拿到70%-80%建房款。后面资金不足就开始停工，尤其现在整体经济状况不好，风险就都转嫁给了消费者。
他还说，大多数消费者不会要求合同明确，如果房子不能及时交付，与银行贷款将如何处理。这其中包括消费者和银行，消费者和开发商两个法律关系。“正常做法是，与银行签订协议时，房地产商应去做担保的。政府在发预售许可证时、或者整个房地产开发的环节里边应该尽到监管和监督的义务。这样的话，这种事情就会发生得比较少一些。”
分析：所有银行问题都是地方政府问题
中国的预售房制度从1994年房改后正式登台，2001年后形成以商品房市场为核心的管理制度。宋先生指出,政府虽然有相关的贷款规定，但往往是说一套、做一套，没有监管。
“所有银行出现问题，都是地方政府官员出现问题。比如上海交通银行或建设银行，他们行长说了不算的。真正说话算数的是当地政府的人。黑手是市长、市委书记。他们是听央级官员的。”
宋先生还表示，中国前几十年房地产供应量太大，发展又无序，各地政府都把土地财政作为最大收入来源。这才是根本问题。
“伤敌一千自损八百”的楼盘业主
彭博社的报道指出，业主集体停止偿还贷款，凸显中国房地产行业所面对的风暴已经波及中国的中产阶级，对社会稳定造成了威胁。花旗银行分析师陈俊玮（Griffin Chan）更指出，目前“对于社会稳定来说是一个关键时刻”。本台记者也发现，网上很多就停贷问题的媒体报道和网民贴文已被删除，可见问题敏感度相当之高。
很多人认为，这些烂尾楼盘业主发布《强制停贷告知书》，不管是主动、还是被迫，带来的后果都是严重的。首先是可能被银行起诉，冻结处理其房产，其征信会因此进入黑名单。不过，有业主表示，对此早已不在乎，“征信就是个屁，国家都没信用了，我这个小屁民还在乎这个征信。”
宋先生分析认为，这场危机已是涉及中国金融系统是否崩溃的问题。 “从现在目前整个中国经济状况来看，就种案子就只能放在那个地方，老百姓也是就不还了，我就破产。虽然银行、征信各方面都会受影响，但老百姓已经无所谓，躺平了。他们已经对整个社会失去信心了。”
有网上讨论，指中国法律对业主权利并没有保护。中国的房贷是无限制责任，一旦停贷违约，不仅会没收法拍抵押物，还将追究名下其他个人资产。熟悉相关法律的宋先生表示的确如此，“如果认为你恶意不还贷，那么就动脑筋，用你其它的一些资产，来做封存拍卖。”
前中国律师王龙德也认为，将来如果走向法律诉讼，判定银行违规的可能性很小，而贷款、违约金和利息，消费者肯定要承担。但从合理性来说，不是业主故意违约，将来就要看国家如何调控这个事情，但他估计要想有一个好的结果很难。
