最近有个数据挺渗人的，官方统计五月份全国总财政收入锐减32.5%。
这种跌幅，极其罕见。
除了这阵子的减税退税，能影响到政府税收的其实就是经济层面，而最大头的，就是房地产。
在我国，地方财政靠卖房卖地已经是人尽皆知的事情，但这两年调控加上疫情，整个房地产行业近乎凋零。
不止是政府税收，开发商们也好不到哪里去。
这两天河南民权县和杞县就出了档奇事：农作物可以买房了。
民权县某楼盘搞了个小麦换房，按每斤2元计价，最高抵16万房款。
杞县这的楼盘更甚，大蒜换房，每斤按5元计算，最多能用2万斤大蒜抵扣。
两楼盘共同点是，都按比市场价高5毛钱的价格来收购这些农作物，而当地恰好又是小麦和大蒜的主产区，农民都有个几亩地在重点种植。
换算下来，农民们还倒赚了一笔。
但真有这么美的差事吗？
说是农作物抵扣，但其实就是换了个方式降价促销，开发商还是最大获利者。
比如民权县这个，楼盘售价是单价五到六千，户型117到144平，取中间值算总价差不多66万，假设按照可以贷款，3成首付大概是20万。
用8万斤小麦抵扣16万，只需要掏4万就可以「上车」买一套房。
看起来，还不错。
但问题是，很多人可能对8万斤小麦没什么概念，那个体量得多少亩地才能种出来，就算是以前的地主都没能产这么多吧？
再说了，按照价格来算8万斤小麦市场价格是12万元，开发商也只是在总价66万的房子上打一点点折扣便宜了4万。
以老徐对县城房子目前的折扣了解来说，这点优惠都排不上名，充其量就是噱头大了点。
为什么他们要这样搞呢？
我猜测很大概率是现在各地出台了限跌价，但开发商们自己也着急，再卖不出公司都倒闭了，还限什么限。
于是就有了以上这两个奇葩的卖房新招。
结果也就很明显了，政策很快被叫停。
老徐我查了一下，这两楼盘所属的建业地产可是河南第一大开发商，有着河南王的称号。
结果他们5月份交出的销售数据是环比腰斩...
连地头蛇都要想出这种「绝招」可想而知其他小开发商得有多惨。
现在即使是对楼市不敏感的人都知道，三四线城市的房子越来越不值钱了。
疫情影响了经济，大家的收入都或多或少有了影响，再加上这两年越来越多人有了「卖房不一定能赚钱」的共识，房子的金融属性一步步被削弱后。
房子，越来越不好买了。
但对于开发商来说，真的是不把河南最后一拨韭菜割完是不罢休的。
中产们知晓金融属性不行买房谨慎，于是他们就把镰刀挥向了还没搞懂那么多的农名和拆迁户。
于是就有了刚刚我提到小麦大蒜换房子的策略。
不止如此，连首付如何降低开发商都帮你想好了。
比如在郑州，最近保利直接就搞了个首付5%，到交房日期再开始月供的活动。
另一家央企更绝，可以两年补齐首付，四年后再开始月供。
首付帮你摆平，月供给你推迟，开发商想尽一切办法，目的只有一个：求求你快点买房。
至于地方，也在行动中。
比如我提到的拆迁户，郑州同样出台了相关政策，搬出了杀手锏：送房票。
没错，现在郑州拆迁不给钱也不给回迁房，只给你一张房票，并且必须拿去买房。
打比方你宅基地100平，按5000一平给你打50万的房票用来抵扣首付。
如果房子恰好150万，你去找银行贷个100万就行。
即完成了拆迁，又完成了去库存，还促进了房地产经济，最主要的是还不用开发商和地方财政的钱。
能想出这种点子的人也是绝了。
只是明眼人都看得出来，哪有谁都不吃亏的好事，最终埋单的依旧是那批人。
这一切的前提还得是房子不能烂尾，否则啥也没了。
为什么这样说呢？因为最近郑州就发生了一件骇人听闻的事情。
当地花了大阵仗请回了一批高学历人才，为了留住他们还搞了个「最高学历楼盘」永威金桥西棠小区。
当时地方给出的条件是不但连续三年每个月发生活费，对于能在当地买房的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。
再契合这个楼盘在当地算是不错的盘，于是从2020年8月开盘以来一共吸引了1172个业主买入，里头就有670名硕博士。
几乎都是因为人才引进政策回来的业主。
结果你们猜为什么这个小区会上热搜，原因居然是：烂尾了....
想不到吧，这种以地方信誉打的噱头，吸引了一大批高学历人才回家乡发展的盘，到最后还能把他们割一把。
逼得这些业主各显神通，连夜就写了几万字论文般的苦水。
在网上不断发酵才引发舆论。
可惜，没啥用。
他们哪里知道，根据资料显示郑州今年至今有106个问题楼盘，约有60万烂尾业主。
而郑州主城区总人口700万人，换算一下就是每70人就有6人买到烂尾楼。
这个数字，极其恐怖。
从郑州到南阳，河南二三线城市都是各自城市等级中的全国烂尾楼数量第一，而郑州更是直接坐上了全国烂尾楼第一城。
据媒体报道，河南如今还有不少烂尾了几年几十年的小区依旧没有得到盘活。
老徐我之前写过不少河南的烂尾楼问题，其中像去年提过的豫森城这样烂尾快10年的早就被媒体争相报道的小区，最新消息也依旧是毫无动作。
但到了这个地步，河南似乎没有想要停下来解决烂尾楼问题的意思，而是继续开足了马力，为了拼一个经济复苏的奇迹。
各种花式不断出，整个河南楼市为了卖房简直是魔怔了。
真的是无奈又生气。
每次聊到买房子话题时，大v们总喜欢说房子这玩意绝对不会亏本，刚需什么时候买都是划算。
但这些都是有前提的。
你要保证你的房子不烂尾，你要保证你的房子金融属性一直在，你还要保证中国对房地产的依赖接下来几十年都不变。
一个关比一个关难。
当然，老徐我更加信奉的是一个简单的道理：买的永远没有卖的精。
当商家们花式要给你让利时，真的是他们大发慈悲要给你占便宜吗？无利不起早真的在房地产这行灭绝了吗？
我觉得不可能。
人性，永远是一个样。
只是希望这些开发商们能稍微有点良心，花式卖房把镰刀割向农民时，至少保证房子别烂尾。
要是连农民的最后的安身之地都要打坏心眼，这样的企业，本来也不该存活于世。
做人，不能忘本啊！
