6年间，韩国340多万人逃离首尔，作为韩国人口核心的首尔失去了近15%的人口。
逃离首尔的背后，是愈发高不可攀的房价。
每10名中壮年里6个人名下没有房产，1800人抢同一套房子，1/3的年轻人蜗居在地下室和考试院，首尔考试院每年50人“孤独死”。
面对刻不容缓的房价危机，文在寅4年提出25项调控措施，结果却爆发公务员大规模炒房事件，首尔公寓的房价上涨近一倍。一代猛男文在寅也因为高房价不得不多次道歉，支持率连续下滑，痛失民心。
大家好这里是每天都在肝稿子的“一肝博士”，今天咱们就来聊聊：
一、首尔房价到底有多高？
二、谁在给房价添油加醋？
三、首尔的房价还能抢救一下吗？
孤独死
买房一向是韩国人的心之所向，但近几年首尔的房价实在太高。
想在首尔最普通的小街道买一套100平方米的公寓，需要近7百万人民币。而在首尔市江南区买一套84平方米的二手房，大概需要2050万人民币，每平米是24.4万。
在韩国买房难，不仅仅是因为贵。
2021年一个楼盘开售，1000套房子吸引了47万人，平均下来有470人抢一套房子。而一些热门户型，更是出现了1800人抢同一套房子的情况，抢房不比高考轻松。
抢房时不仅拼财力、智力，还要拼“摇号”的运气。为了抢房，甚至出现妻子辞掉年薪34万人民币的工作，甘心做“低保户”，只为获得低收入新婚夫妇优先买房的名额。
走到这里，距离房产证还差临门一脚，但这往往也是最贵的临门一脚。
明天就要签买房合同，今天房东坐地涨价，一涨就是一百万人民币。不涨价就直接撕毁合同，你就是说干了嘴也没用。
重重困难下，多数人连成为房奴的机会都没有。根据韩国统计厅的数据，每10名中壮年中，就有6个人名下没有房产。
不能成为房子的主人，就只能成为租房的客人。
但事实证明，在首尔租房的难度并不比买房的难度小。
想在首尔租一个月的房子，通常有两种方式。一种是付10个月左右的房租作为押金，不是押一付三，而是押十付一。
不想一次性交出10个月的房租？
还有另一种方式，传贳。这种方式不需要每月交租金，只需要交一笔房产价值3到9成的押金。租期通常两年以上，到期一手退房，一手全额退押金。这段时间里，房东就可以拿着这笔巨款投资或者存到银行赚利息。
买房难，租房难，于是首尔近三分之一的青年住进了廉价的考试院和地下室。
他们也被称为“88万元世代”。每个月只有88万韩元，大概4500元人民币的收入。蜗居在1500元房租的考试院，没有冰箱卫生间厨房甚至没有阳光，只有老鼠蟑螂。
考试院里鱼龙混杂，需要一个人面临突发疾病、抢劫、偷盗、甚至是被杀的危险。
即便死了也很有可能没人知道，更没人在意，直到房东上门收租时才会发现你的尸体。韩国人把这个现象称为孤独死，首尔考试院平均每年都会有50人孤独死。
普通人在首尔的房价面前，要么穷尽一生成为房奴，要么付出高额的押金换得栖身之所，要么蜗居在厕所一般的房子里生存。
财阀的锅？
说到首尔房价的罪魁祸首，大家第一反应可能是财阀。
不管什么问题先骂财阀一定能拿分。
汉江奇迹点燃了韩国的GDP，但是也点亮了财阀吞并土地的野心。曾任韩国国会议员的孙洛龟在《房地产阶级社会》中统计过，韩国63%的私有土地被占人口5%的富人所垄断。
韩国10万平方公里的国土，三分之二都是不适合建厂的山地，即使是财阀也只能在首尔附近的平原建厂。
这也就导致了首尔、仁川、京畿构成的首尔经济圈，垄断了韩国一大半的人，超7成的GDP。只要你想出人头地，就只能来首尔“漂”，来首尔买房。
所以首尔房价自带温度，自带供需差。
再加上一群炒房客集体拱火，直接带动首尔房价火山式爆发。
最常见的炒房客是房东。卖房子拿到的钱，加上房客付的押金，加上银行借的钱，轻轻松松就能再买一套房子。等之前对外租的房子涨价了，就又能卖出去，周而复始。
炒房有多暴利？据韩媒爆料，出演《请回答1988》的韩国明星柳俊烈在2020年自费6亿韩元，贷款52亿韩元买下别墅。利用金融杠杆一进一出，一炒一卖，至少赚了40亿韩元。
有人讨好银行办理房贷的时候，也有人获得近十倍的金融杠杆炒房。
但这些操作在专业人士面前不值一提。
韩国公务员在2017年时，通过内幕了解到始兴与光明被指定为新都市。新都市即将获得基建福利，房价一定会起飞。
于是一群公务员以身作则，购买了7000坪农地，凭实力成为了“拆迁户”和炒房客。
为了赚国家的外快，他们在土地上种树苗，一棵2000韩元左右的树苗能获得2到3万韩元的补偿，至少带来十倍的收益。要想富先种树，据粗略估计，公务员们仅靠种树就赚到8200万人民币。
刚需一族一房难求，而卖房租房的房东，借钱炒房的明星，还有消息灵通的公务员构成了首尔的炒房天团，手持N套房产，把房价炒上了天。
据统计，首尔江南地区银马公寓的价格，从1980年每平米5千涨到了每平米38万，价格上涨了76倍。
一位七旬老人忍不住问，为什么自己到死都买不到房子，为什么有人能赚那么多？
难道就真的没人管管吗？
还能抢救一下？
有人管，例如我们的老熟人文在寅。
文在寅在竞选时的口号就是“为所有韩国人提供一个，只要勤奋工作就可以养家糊口、买得起房的公平社会”。
上台后，文在寅更是提出大大小小25项措施稳房价，结果却是房价翻倍，普通韩国人努力攒钱买房的年数由11年延长到了14年。
为什么文在寅越调控，房价越高？
在位期间文在寅没少进行税收改革，尤其是房产税的改革。
按照规定，在2021年6月后购买价格在6亿韩元以上的房子，需要缴纳最高6%税率的综合房产税。也就是说一套10亿韩币（近530万）的房子，最多要付31.8万的房产税，而且是每年都交。
按理说这条策略能打击炒房客的嚣张气焰，但魔幻的炒房客并不按常理出牌，抢着买6亿韩元以下的房子。
加上6亿韩元以下的房子多数是刚需，价格本就坚挺，直接导致房子更贵了。
出租房子的房东也不简单，我的房子要多交税，那我就涨房租。无论是捐赠税、转让税还是房产税，最后买单的都是租客。
再比如扩大供应。
在文在寅一而再再而三的调控后，卖房的没少涨价，买房的和租房的没少被薅羊毛。意识到供需严重失衡的文在寅终于觉醒，提出光明市、始兴市交界处的地区划为新市镇，打算建设7万套住宅回馈首尔的老铁们。
就在文在寅做韩国梦的时候，公务员也做起了炒房梦。
韩国土地住宅公社的公务员们利用内幕消息，买地皮炒房、靠种树骗补偿金。仅仅是公开的违法收入就有1506.6亿韩元。
这么严重的案件在曝光一周后才发起调查。调查到一半高层自杀，部长引咎请辞，文在寅只能道歉。根据今年3月公布的调查进度，被调查的33名国会议员里仅有1人被逮捕。
一片狼藉，只留下被公务员炒高的房价，和进展缓慢的项目。
文在寅发布的25项措施，在热情的炒房客和“清清白白”的政客面前，不值一提。
据韩国《中央日报》数据，文在寅执政的4年里，首尔99平方米的公寓均价上涨了92%，而韩国国民的实际收入仅上涨7%。
躺平
对于炒房的人来说，房子是一项资产。
但是对于普通人来说，一套首尔的房子是一生的追求。
为了能在首尔买一套房子，问父母要钱，掏空6个钱包。如果还是不够就借钱，信用卡，房贷，只要能想得到的手段都试过。签下几十万甚至上百万元的卖身契，连西瓜都不敢吃，每个月的工资拿去供房贷。
惨淡的生活，却是首尔人的美梦。
在一份针对韩国80后、90后和00后的问卷调查中，有超过一半的受访者认为，至少要20年才能买到房子；超过三分之一受访者直接选择“辛苦工作一辈子也不可能买房”。
因为他们深深地知道，自己才是寄生虫。
2020年疫情突然来袭，共存的韩国，近25万个体户迎来破产潮，上市公司也开始大量裁员。曾经坐在办公室的打工仔，沦为失业的“孤儿”，吸血的寄生虫。
口袋里没有工资，有的只是政府发放的400万韩币，不到2000块钱的补贴。逛超市的时候根本不敢看8块钱一个的苹果，144块钱1公斤的猪肉，只敢买最便宜的泡菜。回到家把剩下的补贴交给房东，躺在只有四平米的考试院数蟑螂。
窒息的普通韩国人，连生存都是问题，哪来的生活质量，哪来的希望？
他们也曾被称为“mz世代”，是最具消费能力，最有活力的一代。现在他们却自嘲为“三抛世代”。
因为付不起两个人的房租，所以不奢求有对象；因为给不了结婚的30万彩礼，所以不奢求能结婚；因为买不起学区房付不起学费，所以不敢生孩子。
据2021年的统计数据，近5年结婚的韩国夫妻中，每10对夫妻里就有6对没有房产，超过一半没有生育子女。
首尔没有他们的家，他们只能选择逃离首尔，回家啃老。据韩国开发研究院统计，30岁以上的未婚人群中有超过50%的人跟父母同住，在家当“啃老族”。
回到农村老家，看着父辈买下的房子，耳边是父母的质问，“砸锅卖铁让你去首尔读大学，是为了让你回来种地的吗？”
面对没有尽头的压力，从汉江一跃而下，三抛世代终究抛弃了自己的生命，一切戛然而止。
暴涨的房价背后，是无人撼动的财阀和悄无声息的“孤独死”，是狂欢的炒房客和一房难求的刚需族，是越来越固化的阶级。
普通人要么掏空6个钱包，从上流人士手中买房；要么一辈子默默无闻，在最廉价的考试院里加班。
不敢恋爱不敢结婚不敢生孩子，只想躺在床上，期待死亡的到来。
参考文献：
1.楼市成韩国大选头号议题，抑价举措反而推高房价？ 姚萌
2.10个中年人6个没房！韩国房价涨幅全球居首，“靠工资一辈子都买不起” 余思毅
3.韩国或将迎来多轮加息 路虹
4.韩国抢跑加息 全球转向还远吗 赵天舒
5.2021环球楼市盘点：发达经济体“高烧不退”引发密集调控 加息带来新变数 史正丞
6.韩媒：韩国炒房炒地案中，4251人移送司法机关 张静
7.现实版寄生虫：韩国半地下室的悲欢 谢洋
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