近日，多地楼市开始松绑。
原来限购、限售的措施，都有了一定程度的调整，说白了，就是鼓励大家买房。
其中，东莞、南京竟相继宣布“多孩家庭可多买一套房”，同时享有相关银行优惠利率的政策。
报道一出，很多网友议论纷纷：
“孩子都养不起，还再多买一套房？”
“说实话，二孩的家庭开销那么大，谁还有钱再买房子，有一套就不错了，不知道这些人咋想的？”
如此卖房，真的能卖出去吗？
疫情的封控影响着很多城市的经济。
核酸的检测，让地方财政的负担雪上加霜。
怎么办？
还是要靠卖土地。
但是，现在的楼市已经冷了一年，什么金九银十，什么开年小阳春，统统不见，就是和你玩躺平。
好在最近政策层频频吹风。
各地在坚持“房住不炒”的同时，也开始小心翼翼地突破之前的规定。
5月9日，苏州宣布，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房的限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。
5月14日凌晨，广东东莞连发七条稳楼市措施，其中最引人关注的，是“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。
这是该城半个月内再度松绑的相关政策。
与东莞想到一块儿去的还有南京。
5月13日晚间，南京正式官宣：
自5月11日起，南京二孩及以上家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
这是南京房地产市场在近一个月的时间里，第6次“松绑”。
之前的松绑政策有，降低限售年数，扩大买房资格范围，降低利率，结清贷款即可认定为首套等等。
如此动作，直接把南京购房的限制拉回到了5年前。“房住不炒”，名存实亡。
为什么现在各地都在松绑？
说白了，就是急了！
据南京房地产数据披露，截至3月31日，南京一季度新房认购5731套、成交21129套，同比去年一季度认购量下跌43.2%、成交量下跌30%。
在存量房数据方面，截至5月13日晚间，南京市住宅类未售套数高达76780套，成交套数为28359套。
概括一下：
老百姓不想买新房了，空着不住的二手房还有很多没消化。
不过此番，针对2孩政策的调整，理论上也是有利于去库存的。
毕竟，能生得起二孩的人，购买力要比不敢结婚、不敢生娃的人强不少。
进一寸有进一寸的欢喜。
不过，宏观层面看，无相君不认为楼市会因为各地的政策松动，进入迅速回暖的状态。
前两天，央行公布了4月份的金融统计数据。
最难看的一组数据是，住户贷款减少了2170亿元。
这是，过去几十年，房贷数据趋势最不好的一刻。
去年，楼市不好，还能说是政策紧。
但现在，大家都在拉闸放水，怎么还没人买房？
我想，至少有三个因素。
一：对房价的预期变了。
过去，很多人砸锅卖铁买房，哪怕银行浮动利率再高也要上，为什么？
因为笃定还能再涨，早点买能省几十万，再不买就来不及了。
但自从恒大等一众房企暴雷，很多楼盘停工、打折出售后，人们从泡沫中醒了过来——这时候买房，也许是买在最高点。
再等一等，或许会更低。
二：对自己收入的预期变了。
从央行发布的数据来看，不论是住户还是非金融企业，大家存款都减少了很多。
钱去哪了呢？自然是花了。
为什么要花存款？因为收入不够用了。
疫情的反复，导致很多企业停摆，不少人面临着失业，以及只能拿最低工资的窘境。
三：投资的热情变低了。
大众创业，万众创新。
相比于6、7年前全民创业的热情，现在大家在创业、投资上的信心，遭到了打击。
数据上，今年4月的贷款数据很不好看。这说明，大家都不敢借钱搞事业了。
投资房产，升值率不仅没有定期存款高，甚至有的还跌了。
投资股市，很多明星基金经理都亏哭了，更何况是广大散户。
现在各种投资项目，都很难在一年内赚到5%的利润，一些人手头有钱，宁愿提前还贷了。
至于敢创业的人，这年头都算作是勇士。
百因必有果。
几年前，我提出过一个“寅吃卯粮”的概念。
大概意思是，各地都在疯狂卖地，房企都在疯狂扩张，经济数据确实很好看。
但这吃的都是“未来的粮食”，这笔帐，终究是要还的。
只不过，因为房价涨得确实很快，很多人忘记了风险。
现在，恶果已经渐渐看出来了。
很多城市，目前负债高到吓人，一些年收入只有二三十亿的县城，负债可能高达两三百亿以上。
比较夸张的如贵州独山县，预算收入不足5亿，负债高达400多亿！
需要这些地方不吃不喝100多年才能还清。
靠房地产去搞经济，真的太危险了。现在靠卖地、卖楼来补亏空的模式，也逐渐失灵。
伴随着国家宏观调控的不断介入，中国楼市总体房价也出现了下跌。
全国有名的燕郊房价，曾经2.5万每平方的价格现如今已一路下跌至9000元，即便如此也仍然卖不出去。
对此，不少业主们都纷纷叫苦不迭，后悔自己没有早点出手。
相信在可预见的将来，中国房价总体上下降的趋势不可避免。
由此带来的最直接后果，就是很多原本名义上的“百万富翁”，会因自己房产价值的缩水，而堕入“低产者”行列。
甚至，有些人因为收入急剧下降、失业，而不得不断供房产，成为 “无产者”、“负产者”。
相信疫情结束，大家会更加理性看待房市和房价。
而现在买房、生娃的朋友，可以说是真正的爱国者了。
