作为加拿大房地产市场最热闹繁荣的地区，新斯科舍省（NS）在过去两年中房价飞涨，尤其是当地房价基数低，更是受到包括加拿大各省、以及很多来自美国的买家青睐。
以 2 月该地区房价最巅峰时期的水平来看，该省房价最贵的哈利法克斯-达特茅斯地区来看，平均住宅价格在年涨幅 31% 的基础上只有也只有 59 万加元，全省平均房价只有 42 万加元。
但对于当地来说，动辄高达百分之三十、四十的价格涨幅已经让民众怨声载道。
今年 3 月底，该省公布预算时提出，将引入一项新的税收制度：跨省买家的房产税。在加拿大全国也是开先河之举。
按照当时的规定，这项制度自 2022 年 4 月 1 日起实施，包括两个部分：
针对非本省居民额外增加购房契税 5%
针对跨省买家额外征收地税 2%
购房契税（Deed Trasnfer Tax），自 2022 年 4 月 1 日起，该省将对非 NS 省居民购买的住宅不动产额外征收 5 %的地契转让税。该项税收将不适用于 2022 年 4 月 1 日之前签订的购房买卖协议。非本省居民购房者在交易结束之日起 6 个月内迁入本省的，将享受免税待遇。
非居民房产税 (Property Tax)，自 2022 - 23 财政年度起，该省将对新斯科舍省非居民拥有的住宅不动产征收额外的地税，每$100 加元评估价值对应收取 $2.00 加元的地税。该税将不适用于3 个以上单元的住宅物业以及出租给 NS 省居民至少 12 个月的住宅。针对一个房产有多人持有的情况，如果 50 %或更多的所有权是 NS 省居民，则可免除这一税务。
不过仅仅一个月过去之后，NS 省又改了口风，其中针对跨省买家的房产税部分将被取消。但针对外省买家的购房契税部分，则继续保留。
NS 省省长 Tim Houston 表示，该省正在寻找正确的途径来缓解负担能力。其中做出的重要变革，就是将取消针对外省居民的房产税规定，但购房契税继续保留。
统计显示，该省共有 2.8 万套住宅为非本省居民持有，其中：
34% 持有房产价值低于 $150,000；
12% 持有房产价值介于 $150,000 - $250,000 之间；
12% 持有房产价值高于 $250,000；
另有 42% 持有房产属于空置住宅用土地。
Tim Houston 承认，这种制度不够合理，因此他们选择顺应民意做出了调整，寻找更加合理的房市来确保当地房价的可负担性。
反对人士批评指出，政府在设立税收项目时不采纳业界意见、关起门来做决定是有违民主的，这也将毁坏该省的声誉。
NS 省对于很多加拿大人和美国购房者来说是暑期的度假圣地，因此不少来自外省和国外的买家都在这里持有度假类房产。此外，来自安省和魁省的很多投资者和机构也在当地持有房产，用于出租和投资。
ref：https://atlantic.ctvnews.ca/relief-for-some-as-n-s-ditches-non-resident-property-tax-plan-1.5892489
风向变了！多伦多房子没人抢 买家还想着砍价
近期多伦多和蒙特利尔的一些地产经纪表示，现在的房地产市场已经与几个月前完全不同。来竞价的offer少了很多，买家抢房的压力和焦虑小了，不少人还想着要砍价。
（图源：reuters）
多伦多地产经纪Sara Rowshanbin表示，“这类在1000平方英尺以下的公寓或价格在150万到200万之间的半独立屋潜在买家比二月份的时候少了很多。”
“以前每套房源大概至少会有15个买家出价，现在差不多只有四五个。”
（图源：globalnews）
本周早些时候，多伦多地产局报告说，四月份多伦多的房产销量较去年同期下降了41%，比三月份也少了27%。
房屋均价在120万元左右，比三月份的130万元有所下降，但与去年同一时期相比，仍然高了15%，当时的房屋均价在100万左右。
Rowshanbin认为，导致潜在买家竞价减少的原因是买家们担心买不到房、抢着要入市的焦虑心态已经发生了快速转变。他们现在更倾向于等到有更明确的指标可以知道究竟房价会下降到怎样的程度以及利率方面会有怎样的调整。这些都影响到他们的购买力。
（图源：blogto）
蒙特利尔地产经纪Marc LeFrancois也表示，最近他发现很多卖方只收到一个潜在买家出价，或者只有几个人下offer，跟几个月前有20多个买家抢着做价格战的情况完全不同。
另一位多伦多的地产经纪Despina Zanganas还表示，最近看房的人也少了很多。以前甚至都经常难约到看房机会，而现在很多房源每天只有一两批人来。
LeFrancois表示，现在还有越来越多买家试图和卖方谈价格，而以前他们都是抢着加价。
参考链接：
