大家都知道，包括华裔在内的亚裔群体，最爱买房了，省吃俭用也要买房，但是根据最新的一项披露信息来看，美国亚裔的拥房率为62%，在全美屈居第二，而美国白人的房屋拥有率则为 72%，高居第一名！
另外，西班牙裔拥房率为 51%，位于第三，非裔拥房率最低，为43.4%。
据报道，2020 年，这白人、亚裔、西班牙裔，这三个人口统计数据的住房拥有率均创下了十年来的最高水平，并且，西班牙裔住房拥有率创下历史新高，首次超过 50%。
在当下房贷利率达到 5% 的火热房地产市场中，对于非裔来说，拥有住房的梦想却变得越来越困难。
美国抵押贷款银行家协会贸易集团的经济学家迈克·弗拉坦托尼在接受采访时表示，美国白人和黑人家庭之间的“住房所有权差距”“与以往一样大”。
“有很多原因，”他补充说。“但一个很大的问题是家庭财富水平，现在这确实是一个巨大的鸿沟。无论是拿出首付还是保持还款的可持续性，我们都看到了不利因素。”
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2020 年美国的整体房屋拥有率达到 65%，比 2019 年增加了 1.3 个百分点，新增了 260 万户家庭。但美国黑人 43.4% 的住房拥有率实际上却低于十年前。
NAR 副总裁杰西卡·劳茨在一份声明中写道：“住房负担能力和缺少房源，使所有购房者都面临置业挑战，但对美国黑人来说更是如此。”
根据摩根大通资助的一项分析，从 2002 年到 2017 年，在纽约市，黑人拥有住房的家庭减少了 13% 以上，黑人购房者比白人购房者多支付近 7,000 美元的成交费。
该公司在一份报告中表示：“由于种族贫富差距，黑人购房者在购房时的平均起始首付也较低。” “这与更高的成交成本相结合，意味着黑人购房者开始拥有住房时的金融资产比其他种族的房主要少得多。”
普遍采用的 30 年期固定利率抵押贷款的 5% 利率只是黑人潜在购房者的最新障碍。
去年，作为从大流行中复苏的一部分，上市房源短缺和庞大的市场需求吸引了机构投资者。
根据上市房地产经纪公司 Redfin 的数据，在 2021 年最后一个季度，房地产投资者购买房屋数量创纪录的增长了 18.4% ，高于上一年同期的 12.6%。
该公司估计，投资者在 2021 年第四季度购买的所有房屋中，超过 75% 是用现金支付的，房地产专家表示，这比长期抵押贷款更能吸引卖房者。
Redfin 经济学家Sheharyar Bokhari 在一份声明中写道：“虽然创纪录的房价对个人购房者来说是个问题，但这是投资者需求比以往任何时候都强的一个原因 。” “投资者正在追逐价格上涨，因为租金也在飙升，这激励了购买房屋用于出租的投资者。供应短缺对 房东来说也是一个优势，因为许多找不到房子的人被迫租房。此外，随着房价飙升，“翻新”房屋的投资者看到了赚取巨额利润的潜力。”
投资者的市场份额往往在特定大都市地区最高，最集中在北卡罗来纳州夏洛特和佛罗里达州杰克逊维尔等地区。
在佛罗里达州，房地产专业人士表示，市场上人们使用现金支付房款的竞争力，这对美国黑人尤其不利。
佛罗里达房地产经纪人布拉德·奥康纳（Brad O'Connor）在接受电话采访中说：“在上一个房地产泡沫期间，我所看到的所有证据都表明，非裔由于房屋价值的损失而受到了严重的影响，他们拥有的住房被法拍的影响尤为严重。” “如果你现在遇到负担能力问题，就很难与现金买家竞争。”
高价格和利率正在成为佛罗里达州和全美房屋销售的下降最主要影响因素。
抵押贷款银行家协会 (MBA) 的一项全国性调查显示，每年这个时候的“购买活动低于预期”，这与布拉德·奥康纳观察到的 3 月份期末销售额下降 7.5% 一致。
“由于待售房屋库存仍然很低，而房价升值幅度较大，因此更高的抵押贷款利率已经开始对负担能力产生更显著的影响，”最近的 MBA 评估得出结论。MBA 对 2023 年的财务预测显示，今年大部分时间利率将继续徘徊在 5% 左右。
房地产专家指出，黑人群体未能从 2008 年的住房危机中恢复过来，该危机对黑人社区和其他有色人种社区造成了不成比例的影响。
