最近多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目引起关注，因为开发商突然通知几年前已经交付订金的楼花买家，要么加价10万，要么拿回订金取消合同，这让许多买家措手不及，感到愤怒却又无可奈何。
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据CBC报道，这个楼花项目名叫Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家最近接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。
这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。
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Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。
Pace Developments在给买家的信中解释说：公司处于没法控制的清况，项目的发展受到疫情影响，已没法为项目融资。总经理Yvonne Sciavilla表示，由于疫情引发的原材料与劳工成本上升，部分涨幅甚至超过60％，公司急需要更多资金，同时公司还面对建筑许可证获批时间延误的问题，这也会让成本上升。但Barrie市政府否认了因疫情爆发而延后审批的说法。
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据悉2017年Urban North Townhomes预售时平均售价为502,755元，但最新数据显示，到2021年10月平均价已上升至876,018元。
Barrie华人地产经纪Julie He表示，虽然她没有客户购买这个项目的楼花，但她已经听说了开发商加价的消息。Julie He说，一般来说楼花售卖合同都会有一个允许卖家加价的最大幅度限制，买家在签约之前要仔细阅读合同，对于那些没有加价限制的合同一定要小心。
华人地产经纪Max Yao表示，买楼花有优势，但确实存在类似这样的风险，买家在做决定之前就应该考虑到这一点。他建议如果买家预算许可的情况下最好买现房，比较省心。如果非要买楼花，则可考虑那些比较大的公司、信誉比较好的公司，毁约的可能性比较小。
Max Yao说，首先开发商拟定的合同一定是保护开发商自己的，应该说合同本身就是不平等条约。因为开发商拟定的是制式合同，你只有签字和不签字的选择。当然你也可以请律师把关，为你提出修改合同的建议，但是没有开发商会接受这些建议的，开发商的态度就是爱买不买，买就得签它的合同。尤其现在是卖方市场，开发商不愁楼花卖不掉，当然不会降低身段。
针对Barrie楼花加价10万的消息，Max Yao说，老实说这样的开发商还算是有良心的，毕竟它还承诺继续建。就在几天前他的一个客户买了北约克一个项目的楼花，开发商把客户请去告诉买家说，因为疫情我们的项目拖了很久了，未来也不知道会拖到什么时候，所以开发商如数退回订金，让买家做另外的选择。开发商不仅态度好，而且苦口婆心说是为买家考虑，买家能有什么办法呢？这一切都是合同里有的条款，Max Yao相信Barrie楼花项目也一定不违法，买家就算想打官司也告不赢的。
Max Yao说，换个角度考虑，对开发商来说也确实是一个能否生存下去的问题。因为涨价，开发商难以承受上升的成本，特别是许多开发商都是家族企业，如果亏本可能公司都要关门，这里有一个生存的问题。而那些大的开发商则相对要稳妥一些，因为开发商同样无法承受信誉损毁带来的后果，因此宁愿有些损失也不愿冒毁约的风险。
有专家表示，加价10万就算对买家不公平，但开发商的行为可能合法，因为大部分合约都会允许开发商单方面取消买卖合约。多伦多房地产律师Bob Aaron表示，这是纯粹而简单的贪婪，遗憾的是这种贪婪得到了安省政府的认可和支持，这说明安省开发商拥有太大的能量，安省需要更多省级监管以保护买家的利益。
Pace Developments在此前的广告介绍说，该公司是一家屡获殊荣的建筑商，拥有30多年的经验，并且非常注重工艺和质量。开发商对客户的满意度有承诺，就像对待家人一样善待房主。
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广告里说Urban North Townhomes地理位置优越，毗邻Barrie GO Station，10分钟可以到达Simcoe湖，20分钟可以到达滑雪场，一小时就到多伦多市中心。
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Soraya Palma 2020 年3 月和开发商Pace Developments签下了购房协议，本来她购买的公寓即将在明年 4 月完工，并且她已经支付了 4 万加元押金。但是，上周三，她收到了一封开发商寄给她的信，内容让她哑口无言——开发商突然跟她单方面宣布，终止购房协议，除非买家多支付 10 万加元，不然就将押金退还给Palma。
SorayaPalma 站在楼盘的开发地点。（图自：Samantha Beattie/CBC）
如果Palma想保住房子，她只能在最初的$512,000 购房价格上再额外支付$100,000。
据Soraya Palma 的自述，她现年29 岁，因为别无选择，只能放弃安省巴里的住宅。
开发商这样的行径让人惊讶，也让人疑惑这么做到底合不合法。事实上，开发商所做的事很可能是合法的。
Palma直言，“太荒谬”。经开发商这么一弄，她觉得生活完全被搞砸。Palma为了买房做出许多牺牲。因为疫情，她不仅被公司解雇，更甚至必须把婚礼推迟。后来还搬到了她的父母身边，一边经营自己的事业。
对于Palma来说，再支付$100,000，太困难了。毕竟这不是小数目。Palma说，“不幸的是，我将不得不放弃这笔（购房）交易，寻找我能负担得起的东西”。
开发商拿疫情说事
开发商声称由于疫情关系，相关的原材料和劳动力成本增加超过60%。并表示，他们需要更多资金。“这种情况影响了该项目最早阶段的买家，该项目原定于一年多前完成，”Palma说。
Pace Developments的总经理Yvonne Sciavilla声称，疫情造成施工手续延误，阻碍了建设的推进并推高了建房成本
但巴里市对这一说法提出异议。当地开发服务主管Michelle Banfield说，即使在疫情期间，该楼盘项目也没有出现与许可或检查有关的延误。
根据建筑业和土地开发协会 2020 年的一份报告，巴里在大多伦多地区是获得新住房开发批准最有效和最具成本效益的城市。
“他们正在利用市场”
75 岁的买家Margaret Geniole 说，“他们正在利用房地产市场。我认为这是不对的”。
但她说，她和她的另一半已经决定了，他们家的情况只能按照开发商的意思——加价保住房子，“我们别无选择，只希望开发商不要再涨价，” Geniole 说，就算打官司，请律师的钱他们也无法负担。
房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson表示，自 2 月以来，他们收到了不少和Geniole类似情况的买家投诉。Acheson说，“事实上，我们在 4 月份就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待购买者”。
她认为，买家需要向 HCRA 提出投诉，如果确定存在不当行为，开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下，其执照可能会被吊销，纪律委员会可能会处以最高$25,000 的罚款。
法律是一大灰色地带
专家称，虽然开发商的做法对买家来说看似不公平，但有可能是合法的。因为大多数的楼花合同允许开发商取消购房协议，如果有“不可避免”的原因（如新冠疫情），则需要更多资金并推迟建筑项目。
图自：Tina Mackenzie/CBC
多伦多房地产律师Bob Aaron表示，为了更好地保护买家，当地需要更多省级监管措施约束开发商。对于Pace Developments逼着买家加价的行为，他直言，“这是贪婪。并且，这种贪婪得到了安省政府的认可和支持”。
温哥华头条特约评论员瀛焱表示，法律是一大灰色区域。对于买家来说，打官司是一个持久的“战争”，想要得到一个合理的结果，得看法官最终的判决。面对Pace Developments这样逼着买家加钱的行为，确实难忍。有经济能力的买家可以选择尽在咨询律师，看看打官司的胜诉几率有多大。
