2010年，温州炒房团横空出世，战场遍布全国。
玩法在当时非常大胆，亲戚朋友一起出动，买下市场上大部分的流通盘，然后一家人商量好联手抬价，随后不断进行连环抵押贷款，联合坐庄控制市场。
手起刀落，咔嚓，几个亿到手！
为什么最近炒房团没动静了？
因为现在在中国的炒房空间，在政策层面，已经被压到了极限。
那，钱总得流动吧，很多玩家，把眼光放到了海外。
比如，澳大利亚。
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2017年，国际清算银行发布一篇报告指出：
澳洲楼市已经连续上涨55年，累积涨幅达到6556%！
到嘴的肉，哪能丢了。
炒房团，开始大胆进场澳洲捞钱。
2015年，中国投资者对澳洲楼市投资了243亿澳元，折合人民币1100亿。
2017年，对澳洲楼市总投资增加到了1680亿元。
中国买家共拿下全澳12%的新建住宅，买走了悉尼18%、墨尔本14%的新房。
地产投资占中国在澳洲全部投资的38%，中国，已经成为澳洲楼市绝对主力海外买家。
在炒房团用温州玩法进场澳洲后，澳洲的房价开始大涨。
一进一出，炒房团的老乡们，赚得盆满钵满。
不仅炒房团，连大佬们也上了车。
曾经的中国首富王健林投资97亿，进场澳洲去囤地开发房地产。
2015年，刘强东与奶茶妹妹章泽天，在澳大利亚举办婚礼。
东哥大气，以1620万澳元，合人民币9000万元的价格，给老婆买了一栋无敌海景三层豪宅。
该项目在悉尼绝对核心区 ，晚上可以俯瞰海港大年夜桥和悉尼港的美景，市内面积600平米。
不过，可惜啊可惜！
2018年，东哥卷入性侵案，奶茶妹妹一怒之下把房子折价卖出。
这一怒，就损失了1800万人民币。
最近许老板很忙。
不过之前他，可是风光无限四处屯粮。
2016年，中国一家名叫Golden Fast Foods的公司，在澳洲悉尼派珀角（Point Piper），买下了一栋价值4000万澳元，合人民币2亿的超级豪宅。
这家公司的幕后大佬，房产的真正买家，就是许老板。
看到如此豪横的中国人，澳洲人心态崩了。
多家媒体炮轰中国炒房者，认为中国人要买下澳大利亚。
随后，就发生了三件事：
1 中国收紧资本；2 中澳关系恶化；3 澳洲收紧楼市 ；
在多方因素影响下，2018年，中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%，中国减少向澳洲房地产的资金流入。
澳洲房价开始下跌。
中国炒房团见势不妙，开始回收资金割肉离场。
哦，再见了，我亲爱的澳大利亚。
我会回来的。
2
2021年，对于中国来说，是历史性的一年。
对中国楼市的态度，高层是下定了决心。
祭出房产税这个重磅政策，随后楼市的走向，几乎可以定了。
多城楼价开始下滑，中国楼市，仿佛迎来了寒冬。
但是于此同时，澳洲楼市，变了。
最近12个月，澳洲房价正以30多年来最快的速度上涨，多个城市房价已经打破记录。
这种速度，自澳洲1989年6月以来，就从未见过。
澳洲楼市总价值已飙升 9.1 万亿澳元，合人民币近50万亿。
可以说，澳洲楼市在短短五个月，就增加了 1 万亿澳元5万亿人民币。
其中，悉尼房价同比上涨了25.8%，均价达到了131万澳元。
布里斯班房价涨了19%，均价已经达到70万澳元的历史高点。
墨尔本房价上涨了16.2%，至96万澳元。
涨疯了，已经拦不住了！
其实道理也很简单。
疫情下，国家放水，宽松的货币和泛滥的流动性溢出的资金，就跑到澳洲资产里面。
而房产作为资本沉淀之王，涨成这样，不奇怪。 周期，已经到这了，拦不住。 不仅房价涨，租金也跟着涨。
澳洲楼市的租金，从未像今天这样贵。
澳洲房东，将赚得盆满钵满。
那，未来还会不会涨？
3
2020年，新冠病毒袭来，席卷全澳，3月20日，澳洲关闭封锁国境。
不仅封国，悉尼、墨尔本等城市相继封城。
进不去，也出不来！
封国封城给澳洲经济，带来很大影响，工厂停工，居民失业，2020年第二季度，澳洲经济出现罕见的负增长，29年来第一次。
解封，成了立在澳洲眼前的重要因素。
就在最近，事情，出现了转机。
9月22日，澳洲政府表示，只要全国第二针疫苗接种率达到80%，国境就解封，民众便可出国旅行，且目的地不受限制。
而现在，澳洲第二针接种率，马上就到80%。
澳洲总理莫里森宣布11月起将重新开放边境，12月圣诞节前澳洲全面解封。
这意味着澳洲长达19个月的封国，马上就要结束。
一旦澳洲全面解封，一定会迎来被压抑已久的消费狂潮，未来就业率上升，失业率下降，通胀上升，澳洲经济，一定会出现复苏。
楼市也将迎来再一波行情。
别不信，前几天，悉尼解封，就在解封第一周，楼市又彻底爆发了。
叠加历史新低利率的诱惑下，不少炒家，再次入场。
有不少人不惜以现金全款抢房，刚挂出来的房子转眼就卖了。
一周内，悉尼清空率飙升到90%，买方已经疯狂，市场强劲动能再次被释放。
不仅悉尼，在澳洲各州府城市拍卖的将近3000套房屋中，初次清盘率达到了81.8%，拍卖的房产数量比前一周增加了200多套。
曾经的中国炒房团，心又开始躁动了。
根据机构统计，近几个月，海外买家对澳洲的买房询问量询盘量再度上升。
接下来澳洲全面解封后，侨民移民留学生游客都将回来，这都会刺激经济，刺激住房需求。
澳洲楼市需求量将上升，待售库存，会越来越少，楼市供需挤压，将直接刺激房价。
悉尼一对炒家，2个半月前买了一套房，刚刚出手就赚了60万澳元，折合人民币300万。
这是个三房联排别墅，位于悉尼Kensington，这对炒家在疫情期间以255万澳元购入，日前以315万澳元转售。
澳洲的房价，一天一个样。
不仅住宅，商业地产也开始上涨。
中国资本JY Group杀入，斥资1.67亿澳元收购了悉尼西南部商业区的罗斯兰购物中心股份。
罗斯兰购物中心，南半球最大的商业购物中心，中国资本这一交易高于账面价值，进一步推动了零售房地产的复苏。
这楼市嘛，就是这样，就是越涨越买，越买越涨 。
提前布局，提前抄底。
道理很简单，大家都不想错过这波捞钱的机会。
理智？什么叫理智，面对暴涨，没有理智。
篇幅原因，先说这么多。
