深圳“旧改之王”佳兆业的流动性出现问题刷爆了朋友圈！
突发！500人现场维权，3亿理财到期未兑付，千亿房企理财"爆雷"！#房企#佳兆业#房地产
11月5日，佳兆业集团控股有限公司、佳兆业资本投资集团有限公司、佳兆业美好集团有限公司、佳兆业健康集团控股有限公司同时发布公告，均于11月5日上午九时起于港交所短暂停止买卖。
深圳监管部门将在今日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两家房地产企业的流动性问题，目前已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。
3亿到期未兑付500名投资人现场维权11月3日18:00时，佳兆业旗下锦恒财富员工郑清称佳兆业出现流动性问题，到期资金未能兑付。
接到通知的客户超过20名，其中4名客户投入本金超500万元，郑清自身投资金额约为100万元。
图源：网络
前有恒大、花样年等地产暴雷，听到上述这个消息后，投资人都慌了。
11月4日，近500名投资人聚集在深圳罗湖友谊酒店维权，参加兑付沟通大会，寻求理财产品兑付方案和解决办法。
据佳兆业公布的数据显示，10月30号到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万。目前锦恒财富到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。
维权现场 图源：中国基金报
据多位投资人表示，锦恒财富发行的理财产品，底层资产都是佳兆业的项目，佳兆业作为担保。最低30万起投，大多是50万起投，现场也有个别人投了4000万、5000万不等，有投资者表示“所有积蓄都在里面”。
佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。
投资人围着锦恒负责人要兑付方案 图源：中国基金报
“我们共有5个产品，其中有2个产品11月2日仍在兑付，11月3日便通知无法兑付。”郑清对时代周报记者表示，本次逾期出乎所有人意料，自2018年入职至今，佳兆业理财产品一直如期兑付。10月，自己听说公司现金流吃紧，但未曾想逾期来得如此迅速。
据投资人透露，9月份时佳兆业还在销售相关产品。
维权现场 图源：中国基金报
佳兆业集团执行董事兼联席、地产深圳区域主席总裁李海鸣表示，因监管和项目资金回流等问题，没有以实物楼盘兑付的可能性。
事实上，佳兆业这场风波早有苗头，从10月中下旬开始，多家国际评级机构相继下调佳兆业评级。
账上躺着近384亿现金截至今年6月底，佳兆业“三道红线”全部转“绿”，从财务报表上看，佳兆业资金情况无可指摘。
但钱都去哪儿了？
佳兆业集团总裁麦帆在会上表示，截至10月下旬，佳兆业账上仍有241亿元现金，为受限资金；还有超120亿元在途资金为售房尾款。资金到账后需要流入银行监管部，确保银行能还本付息和保交楼。
最新财报显示佳兆业账上躺着383.6亿元。账上有这么多现金为何还出现理财产品兑付危机？
据悉，主要有几个原因：一是融资难。这是花样年、恒大等爆雷后各大房企的普遍情况。
二是美元债问题。截至10月26日，佳兆业的美元债遭持有人华人置业的抛售，这已经是10月21日公告以来第三次，本次出售本金额为5500万美元，出售代价为1932万美元（包括利息），本次录得已变现亏损2.88亿港元，此前两次1亿美元票据净亏5个亿。
三是评级下调。10月18日，穆迪下调了包括佳兆业在内的多家房企评级，佳兆业企业家族评级由B1下调至B2，并被列入负面观察；
10月27日，惠誉将佳兆业的长期外币发行人违约评级由“B”下调至“CCC+”等。
佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，2009年12月于联交所上市，其实佳兆业在7年前曾陷入过一次危机。
2014年末，佳兆业遭遇政府锁盘，陷入现金流断裂危机。
目前出售资产是佳兆业回笼资金最快的方式。佳兆业现场公布初步兑付方案，包括分期兑付本息，处置18个深圳项目筹资等。
