11月10日，蔡元培的女儿蔡威廉在杭州西湖边的故居将要开拍，1.2亿元起拍。
这套房子位于杭州市西湖区玉泉路1号，建造近百年。
民国历史建筑、蔡元培女儿故居、C级危房，都是它的标签，也吸引了很多游客前去拍照留影。
其实这不是这套房子第一次上新闻。
从2005年开始，这幢别墅一直存在房屋纠纷。2010年，林文铮后人林徵明及配偶以1000万元将别墅出售给了张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。
2018年7月，西湖法院对这处房产进行强制腾退。
图源：杭报地产
两年前曾经有中介在朋友圈里挂出了1.5亿的价格，挂牌消息称其“独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，但最终没等到有缘人，一直荒废至今再到法拍市场转让。
图源：杭报地产
此次拍卖参与竞拍的需缴纳1000万元保证金，每次加价幅度50万元，属于正常二手房交易的普通拍卖。
这套故居的位置并不难寻觅，从杭州植物园大门进去后向前行进约20米，从右边的小道拾阶而上，仅需一两分钟，蔡元培之女蔡威廉、女婿林文铮的故居就出现在了眼前。
房屋前竖有一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。
别墅前有个花园，现已成了荒地，整个宅子分前中后三排，前排是砖木结构的坡顶平房，为起居室；后边两排是楼房，中间那排以前是主卧，后排原来是厨房。
整个老宅现在已经残垣断壁，破败不堪。
据建设工程检测公司检测，这套房子承重结构承载力已不能满足使用要求。
1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉，次年蔡元培出资了一笔费用，再加上林文铮的积蓄，在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。
蔡威廉是民国时期的著名画家，房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的，当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。
这次拍卖，除了竞买成交价外，买家还需承担契税。
“按照杭州目前的政策，买家的首套房契税需缴纳1.5%，二套是2%，按照1.2亿元成交来算，契税在180万-240万元。”如果竞拍成功，买家还要按照成交价0.5%-1%支付一笔软件服务费。
这套房子是房东直接挂牌拍卖，加上房源比较特殊，所以没有可参考的市场价格。
买家只能对房子修缮改建，整体风格不能有太大变化，参考民国风或者中式四合院形式。中介表示，“如果要按照自己的想法去改造，是要承担风险的”.。
此外过户、修缮等后续步骤，都需要买家与相关部门报批。
延伸阅读：
"最贵法拍房"流拍：内有200吨红木家具 130种名贵树木
杭州余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室中式别墅9月6日上午10点正式开拍，一直占据同城热搜榜。
截至拍卖结束一小时前，也就是今天（9月7日）上午9点，围观人数超过5万人，但报名人数仍只有1人，Ta提交了1000万的保证金。
上午9点时，竞买记录为0，无人出价。
刚刚，上午10点整，结果出炉：依然无人出价，流拍。
如果不出意外，该房产按照一般流程会被继续拍卖。至于1000万的保证金，因为不是参拍后悔拍，所以会原路退回。
而这套别墅是否会二拍，价格如何，小时新闻会持续关注。
这套房产由杭州市中级人民法院进行处置。
它的市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，堪称杭州“史上最贵法拍房”。
这套中式别墅名叫“杭松居”，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。
园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。
根据拍卖公告的告示，“杭松居”为桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡，均为钢筋混凝土结构。
“杭松居”虽然实际上为同一处住宅，但有两本不动产证。按照目前杭州的购房政策，要买下“杭松居”，得有两张房票。
地下室约600m²，未计入产权面积，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。
小时新闻记者了解到，这套桃花源西锦园别墅法拍房去年年初就在豪宅经纪人的朋友圈里叫卖，因为叫价1.6亿元，当时就以“杭州最贵豪宅”之名红遍各大房产网站。
据豪宅经纪人的说法，当初业主买入这套房子花了6000万元，然后装修花了7000多万元。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲。
需要提醒大家的是，要拍下这样一套豪宅，税费就是很大一笔钱，相当于单税费就可以买一套房子；此外，买下后的各种隐形成本也不低。据了解，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元，总费用12万元/年。
