1门前冷落鞍马稀，说的就是最近的深圳楼市！
“市场冰冻、成交低迷、降价频现、中介难支”。
自208新政后，深圳市场如一片死水，别说石头，放炸弹都不见有水花。
中介纷纷痛声大呼「几个月开不了一单，快坚持不下去了」！
根据猩猩近段时间的观察和身边同行的透露，目前深圳正在掀起一阵中介倒闭潮……
以下是猩猩在上周空隙之余随手拍的部分贝壳系（糯家/德佑）关店的照片。
龙华水榭春天6期糯家店（连续一周未营业，人去店空）新政后二手房无人问津没有收入，谈何经营……
龙华中央原著的糯家堆在门口的一堆黄土，说不出店主背后的故事
龙华中航阳光新苑的两家德佑关门了！没人买房，钱难赚，只能忍痛撤出，关店越早，亏得越少。
中航阳光新苑又一家贝壳系门店关店大吉把房价租金炒的这么贵的后果就是自己也租不起了……
龙光玖钻楼下的糯家招聘的牌子还没来得及挂出来，“旺铺招租”已经挂上了。
福田下梅林通业花园店关门大吉房价涨得再厉害，已经不再重要了，反正店都没了。
福田-福民家园店隐隐约约还能看到德字，确定是德佑了。昔日核心地段的C位商铺，如今被撤下招牌，无人问津。
福田石厦-恒冠豪园德佑？糯家？反正招牌都拆了！货已拉走，房已清空。只要你愿意接手，立刻转给你。
福田新洲-绿景新苑中原店终于不是贝壳系的了，目前最要紧的事情不是去拉新客户。而是赶紧把店铺转租出去，减少损失。
福田新洲-嘉葆润德佑店里面在装修，应该是转租成功了……
调控大锤下，深圳房地产行业正遭受重击
中介纷纷选择离职转行，创业者选择了关店保命。紧急止损，先活下来。2我只是花了两三天的时间，每天上下班的路上，随手一拍，真没想到竟然撞见12家中介店倒闭关门。
以上这仅仅是龙华和福田的部分片区的情况，要是细数全市的情况，数据只怕惨不忍睹，惨绝人寰。
更让我惊讶的是，在我的随手一拍里，倒闭的几乎全部都是贝壳旗下的中介店，主要是德佑和糯家为主。
仅有一家「福田新洲-绿景新苑中原店」是非贝系的。
同一个深圳，同一个二手房限价政策，为什么其他中介店就不曾出现倒闭潮呢？
注：世华为Q房网、中毅联房为德佑
深圳有四大中介，乐有家、q房网、中原和链家，这四大中介店基本上占了市场大部分的份额。
但是这两年来开店数量最多和速度最快的是哪几家店呢，大家内心大胆地猜！
贝壳旗下的德佑和糯家。
传统的四大中介店都是属于公司直营店，不是你想开就能开的。
虽然德佑、糯家和链家都属于贝壳，但是链家是官方直营店，而德佑、糯家则是加盟店。
加盟，这东西，你懂的。
就像奶茶店、面包店、火锅店一样，只要你想开就能开。
德佑、糯家是有加盟条件，据贝壳深圳对外加盟机制显示，加盟德佑只需要3万元加盟保证金，1万品牌使用费，糯家则是2万加盟费，1万品牌费。
另外贝壳对加盟店要求工作人员不得少于5人（具体根据市场来调节）。
但这些条件基本上都不难，只要你有门面，想做中介，都能加盟贝壳系，用他们的平台。
也正是因为如此，贝壳这一两年的加盟店铺越来越多。
每条大街小巷，少不了红色的德佑、蓝色的糯家……
就猩猩所在的小区，楼下就有5家德佑，当然现在倒闭了一家。
可是深圳的市场就那么大，去年成交95273套二手房，已经算是佳绩了，而深圳的中介呢？
根据深房中协的数据，截至 2021 年 4 月 1 日，深圳在职的中介人数在66151 人，另外还有3万多的是打酱油的。
两者相加，深圳有十万中介大军应该是妥妥的。
人均成交0.9套。
而今年呢？
根据目前的行情来看，去年一半的成交量都达不到。
再比如，去年行情好的时候深圳贝壳店一个月可以成交平均5-8单左右，以龙华贝壳系德佑加盟店为例，业绩好的每月都能突破100万。
如今维持维持1-2单都很吃力，甚至一个月不开张的都有，业绩断崖式下跌80%。
照这样下去，十万中介大军大部分都会因为没收入选择纷纷转行，而中介店也会因为顶不住深圳昂贵的租金成本选择关门大吉。
率先倒闭的就是没有大公司大资本撑腰的加盟店，也就是贝壳旗下的德佑和糯家。
毕竟加盟者要承担店铺运营风险，在行情不好的前提下，只能「走」为上策。
猩猩从一些贝壳加盟店的人哪里打听到，深圳贝壳4月至今关闭加盟店累计超过100家，接下来数据还会递增！
现在深圳贝壳每个片区基本上都有关店，平均在3-5家以上。
虽然猩猩主要写房地产新闻，但这里猩猩不得不提一嘴贝壳的股价。
过去五个月，贝壳的股价自年内高点下跌了近40%，下跌这么多，不少人都想抄底？
但猩猩劝君谨慎，因为中国下半年的楼市热度会不断放缓，这在一定程度上会影响房产交易量。
最终影响贝壳的整体业绩，所以抄底贝壳，请慎重！
3说回正题，现在的大环境对于中介来说，他们的苦日子，最难熬的日子真的要来了！
「遥想去年有多风光，今天就有多折堕！」
就在春节前，不少深圳的中介开开心心地拿到大笔年终奖，正在准备回家过年，盘算年后如何努力工作，憧憬来年赚更多的钱。
是的，那段时间，深圳楼市近乎失控。
“万人抢房”、“众筹打新”、“房东看心情每天改价”、“外地投资客跑步进场”等等现象，屡见不鲜。
而中介对这种现象更是喜闻乐见，接待客户还得看看客户是不是能交齐全款、购房资格是不是完全具备，不然绝不费口舌。
即便715限购，堵住了「假离婚」等各种漏洞，但依旧无法撼动深圳房价，一直到208新政……
业内对房产后续调控有过100种以上的推演，但是就是没有推演过这一条。
得到这个消息所有的二手房中介都懵了。
去年的高光时刻将不复存在，取而代之的是无尽的阴霾……
上周一位从事中介行业多年的朋友和我聊天，他在208政策出台不久后，他采取过各种各样的办法自救。
转卖小产权房、代理惠州中山南沙的新盘、让手下的员工加班加点打电话获客……
随着市场成交越来越冷，这位资深中介的内心也越来越寒，看来这下真的要「过冬」了。
他给我展示了他的朋友圈，他的朋友们都在想办法把中介店转租出去，关店越早，亏得越少。
他也知道，与其苟延馋喘，不如趁早关店止损。
本来朋友在福田一共有三家贝壳中介店，如今重新整合成一家，其他全部退租，员工可以留下来，也可以选择离职。
作为一个见证过深圳房地产市场变换的资深中介，金融危机都走过来了。
但是对于这次的二手房限价，他却十分悲观，认为深圳楼市至少深度调整两三年。
「就让暴风雨来得更猛烈些吧！」
朋友已经做好了最坏的打算。
说来讽刺，中介最爱喊涨，现在房价的确涨了，但中介却被迫下岗，中介店也因为没法开单，撑不下倒闭了……
