香港疫下经济尚未完全复元，豪宅与配套车位依然有价有市。昨日，有市场消息指山顶聂歌信山道Mount Nicholson有车位以逾1000万元售出。若成交属实，将创下香港乃至全球新高。另一方面，据土地注册处资料显示，截至5月27日录4302宗纯车位注册，较去年下半年车位注册量高出约8.7%，创近3年新高。
据悉，有关发展商于今年4月以招标形式出售车位。市场消息指，已经售出数个车位，其中1号车位以1020万元售出，另一个92号车位则以930万元成交，两者均打破全港车位造价新高。当中，1号车位更料属全球最贵车位。
消息更指，屋苑业主之一的赌王四太梁安琪亦有购入屋苑车位。本港媒体转述尚嘉执行董事兼行政总裁吴士元回应指，四太买入的车位并非最贵的那一个（即1号车位）。负责销售的会德丰表示，分层单位买家有认购权。有区内代理表示，入标竞投「起步价」是880万元，采价高者得的招标方式。
今年豪宅车位价格或涨两成
对于车位升势凌厉背后的原因，中原地产九龙豪宅西贡区副区域营业董事陈沛尧接受采访时指，市中心特别是九龙站、九龙城、中半山等地段的车位较有投资价值，因区内供应较少。普通别墅车位售价到年底可望涨一至两成，豪宅车位价格会超过两成。
陈沛尧称，这种现象背后的原因有二：首先楼价高，其附属品价格也水涨船高；第二，发展商完成新盘推售之后，不会立刻推出车位，等到车位市场好转以后才发售，一手车位总是在高位卖出，导致不少一手车位周边地区的二手货价格也被推高。至于疫情期间富豪有没有继续买车，他透露，「他们有闲钱，(买)车位好、车都好」。
车位短缺市场流动性过剩
中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家廖群认为，香港车位供求关系决定了车位的高售价，「香港的车位短缺比较厉害」。不过，因为楼价高，所以车位价格除以房价之后的比例，也不是那么离谱。政府过去也没有料到，市场对车位会有如此大的需求，只有在新落成的住宅当中会配有较多车位。
此外，市场流动性过剩也是背后的因素之一，疫情期间不少人炒股都有获利，因此疫情导致富人越富，过剩的流动性会使资产增值。对于流动性是否会在下一步推高船只停泊位的价格，廖群认为，存在这种可能性，但船只停泊位的实用性低于车位。
上半年车位注册创3年新高
另外，不具名市场人士认为，本港车位已经连涨数月，接下来车位炒风或会蔓延到所有价位的车位，不仅限于豪宅配套车位。香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，截至5月27日录4302宗纯车位注册，已较2020年下半年的3956宗高出约8.7%，创近3年新高。
若以港岛、九龙及新界三区划分上半年至今纯车位注册量表现，其中港岛区录615宗注册，较去年下半年的502宗高出约22.5%；新界区录2786宗注册，较去年下半年的2573宗高出约8.3%；九龙区录901宗注册，较去年下半年的881宗高出约2.3%。
若按金额划分上半年至今纯车位注册量表现，其中价值100万元或以下纯车位录872宗注册，较去年下半年的717宗高出约21.6%；价值200万元以上纯车位录1652宗注册，较去年下半年的1475宗高出12%；价值100万以上至200万元纯车位录1778宗注册，较去年下半年的1764宗高出约0.8%。
李宁妻豪掷2.3亿买半山新盘
近月本港超级豪宅市场屡录高价成交，当中不少名人陆续入市。
据土地注册处资料显示，半山区西部波老道21号新盘21 BORRETT ROAD第1期中层单号室，近日以2.328亿元连两个车位成交，单位实用面积2945平方呎，呎价约79049元。
前国家队体操王子李宁和妻子陈永妍
据查，新买家为陈永妍(CHEN YONG YAN)，与内地退役体操运动员、体育品牌「李宁」创办人及主席李宁的妻子陈永妍姓名相同，不排除为同一人。据悉，陈永妍是次购入单位需支付楼价4.25%印花税，意味她是以首置身份入市。
21 Borrett Road 五房单位户型图参考
翻查资料，李宁过去亦不乏于本港购置物业，包括本年初斥资约1922万元购入新世界(017)旗下长沙湾荔枝角888号一单位。
21 Borrett Road 部分示范单位展示1
21 Borrett Road 部分示范单位展示2
21 BORRETT ROAD作为豪宅区之所以有如此大的吸引力倒也不奇怪，除了项目自身的硬件设施，生活配套亦是十分强大。交通方面近金钟太古广场、海富中心及金钟廊等多个大型商场，除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。
而教育资源方面，波老道已有两所国际学校，包括犹太教国际小学以及正在原址重建的英基港岛中学。该项目的地处小学的本港四大名校网，中学校网又属中西区，同样有多间名校中学供业主子女就读。
多位名人趁势高价购豪宅
月前，著名经济学家兼瑞士信贷私人银行亚太区副主席陶冬（上图），以2200万元购入九龙站擎天半岛一个2房单位，呎价34810元，属于屋苑2房单位新高纪录。土地注册处资料显示，擎天半岛3座极高层A室，实用面积632平方呎，属于2房间隔，向东南。由于楼层高，可远眺尖沙咀一带都市景及海景，属于优质单位。单位早前以2200万元易手，登记买家为陶冬(TAO DONG)，是次以首置身份入市，仅须支付4.25%厘印费。
上月初，乐声电子(213)旗下一幢洋房本月逾4亿元易手，呎价近9万元，新买家为著名经济学家胡祖六（上图）。胡氏为春华资本创办人、蚂蚁集团董事会成员。据土地注册处资料显示，上述洋房为大潭道45号单号洋房，在上月7日以4.28亿元沽出。是次新买家支付1819万元作为税款，相等于楼价的4.25%，反映买家亦以首置名义入市。
任达华斥3740万首置购房
除了上述名人个人入市之外，也有名人透过子女入市。曾任财政司司长、现为南丰集团主席的梁锦松，其刚满18岁之长女梁司渝新近以8580万元购入中半山御花园一伙高层单位，实用面积2072平方呎，连2个车位易手，实用呎价约41409元。是次买家支付364.65万元作为税款，占楼价约4.25%，即以首置名义入市。
近月中半山御花园也有明星艺人入市，如有演艺界「楼王」之称的影帝任达华上月底斥资3740万元购买御花园2座低层单位连一个车位，实用面积1094平方呎，属两房双套房间隔，成交呎价约34186元。据资料，任达华支付158.95万元作为税款，相等于楼价4.25%，意味以首置名义入市。
