近日,Nationwide给出了一组数据:2008年和2018年,在伦敦买第一套房,攒首付需要的时间。
如下图所示:
英国的平均水平在2008年,首付需要攒7年4个月;
2018年,首付需要攒8年9个月。
而伦敦,早在十年前就已经远远超过了英国如今的平均水平。
2008年,在伦敦买首套房需要的平均首付为47,838英镑,需要攒9年9个月;2018年,平均首付为82,322英镑,需要攒15年10个月。
而威尔士地区2008年需要攒7年首付,2018年只需要6年8个月,类似的还有苏格兰,2008年需要攒6年首付,2018年只需要5年7个月首付,这也足以说明当地房价的涨幅有限。
如下表所示:
伦敦理所当然地也成为了英国需要攒首付最久的城市,究其原因还是因为伦敦的房价在英国处于遥遥领先的地位。
而伦敦的房价为什么高?
根本上来说还是经济的发展,此外还有一些原因,我们简单分析一下:
1.国际大企业入驻
Ipsos Mori在脱欧公投结束后对英国最有实力的500家上市公司负责人做了调查,超过一半的英国大企业高管都认为脱欧会在短时间内造成负面影响,但96%的公司相信他们可以适应脱欧后的新环境。
脱欧公投过去了近2年的时间,不仅原有的大企业都没走,反而还有很多大公司把国际总部落户在英国伦敦。
2016年11月,谷歌斥资10亿英镑,扩大在伦敦的总部,新创造了3000个工作岗位。
2016年11月,Facebook宣布将在英国新增500个工作岗位,雇佣超过1500个技术员工。
2017年1月,美国Snapchat公司宣布将国际总部定在伦敦。
科技巨头选择英国,也足以看出英国在整个欧洲处于科技领先的地位。
对于落户英国的选择,Snapchat的英国总经理Claire Valoti表示:
“我们的广告客户来自英国,在英国有超过1000万个Snapchat用户,我们已经开始招聘本土人才。”
2018年4月,全球精英社交平台—— LinkedIn(领英)计划在靠近伦敦国王十字和金融城的Farringdon地区设立新的伦敦总部。
就在同月,国际酒店运营商Ennismore与共享办公巨头The Office Group也共同宣布和金丝雀码头集团达成协议,将入驻金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)。成为金丝雀码头2.0第一批租户
2018年11月,中国投资有限公司与英国汇丰联手成立10亿英镑的中英产业合作基金。
国际巨头纷纷在伦敦设立新总部,源于他们对于伦敦的信心。
这也将刺激了伦敦房地产市场的新一轮投资热潮,形成良性循环。
2.科技人才聚集
21世纪,什么最宝贵?
人才
Atomico和Slush的《2017年欧洲科技状况》报告显示,在所有欧洲国家中,英国仍然获得了最多的科技风投。根据该报告,伦敦有30多万名专业开发人员,这一数字是巴黎的近2倍,是柏林的3倍多。
在2017年,英国科技行业吸引了71.8亿美元的投资。
人才的培养离不开优质的大学。
在2018年全球最佳大学城市排名中,伦敦荣登榜首!此外,英国还是世界上教育最强大的国家!
英国成为2018世界最佳教育国家!拥有世界最强大的教育体系,英国教育牛在哪?
这并非伦敦自吹自擂,而是高等教育数据分析机构——QS(Quacquarelli Symonds)最新出炉的结果。
QS综合分析考虑的因素包括:城市中的世界顶级大学数量、就业市场、文化多元化、生活水平以及学生们的亲身感受。
本次的排名,综合了世界上5万名学生的意见,而他们最有发言权。
俗话说,读万卷书、行万里路,都是掌握知识扩大眼界的好途径。在伦敦,不必行万里路,就能亲眼目睹世界各地的文化瑰宝:
大英博物馆中(British Museum)有世界各大文明古国的历史珍藏
国家美术馆(National Gallery) 中有世界大师级的传世作品
维多利亚阿尔伯特博物馆(V&A)中有世界各大艺术家的创作精品
自然历史博物馆(Natural History Museum)中有地球亿万年历史留给人类的无数杰作
除此之外,伦敦还有诸多世界有名的博物馆、美术馆、艺术馆,以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹旧址等。
一个名城的文化底蕴,当然不能光看这座城市的大学数量。但是,如果数量也是一个参考因素,那么伦敦的底气相当雄厚。
伦敦聚集了众多的世界级名校:伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦皇家音乐学院、伦敦大学亚非学院,等等。
伦敦可以毫不谦虚地冠上“大学城”,因为在伦敦的大学很多并没有围墙。这让大学生与英国社会和文化有最近距离的接触。
他们有的甚至可以在几分钟之内离开大学,到世界著名剧院里感受话剧、歌剧、歌舞剧、芭蕾舞剧的魅力。
全世界恐怕没有几个城市中的大学生,能有如此的便利和如此多的选择。
3.全球首个国家公园城市
伦敦将以接近50%的绿化率,成为全球首个国家公园城市!
世界上的大城市高楼大厦云集并没什么特色,绿地面积大的才少有。
伦敦现在已经是欧洲绿化最多的城市之一,市中心有包括海德、圣詹姆斯等等公园。
通常来说,一般的国家公园都位于郊区,而伦敦市区内就有众多大型公园,公园里面还有大量野生动植物。
比如伦敦的Richmond公园
据报道,伦敦政府仍在努力增加城市的绿化面积,争取2019年达到50%以上!
目标实现后,伦敦市民和游客将能更好地亲近大自然,享受更高质的生活。
如此寸土寸金的伦敦,人们想要爬上房产阶梯Property Ladder自然也不是容易的事,但与其长时间租房,真不如买房划算,哪怕是预算不够只能买一个超级小的房子,也要先爬上房产阶梯,享受睡后收入。
那么什么是“睡后收入”?
简答地说,就是不需要做什么,睡一觉起来就有的收入。我们平时上班赚的钱就属于“主动收入”,一旦不干活了,收入也就没有了。
最最最直观的,就是投资房产了!
据Cushman & Wakefield的市场研究报告显示,伦敦20年来涨幅最大的行政区是Hackney,房价翻了5倍有余,达到了568%的涨幅(也有劳埃德银行称Hackney的房价增幅达到了702%,可见诸多金融机构都对这一块的房价变化足够重视。)算上同级别的行政区划,这也是全英国20年来房价涨幅最高的地方。是毫无疑问的20年英国房地产领域发展中最大的受益地带。
Hackney位于东伦敦,紧邻着Islington和Tower Hamlet。
伦敦一共32个行政区,在20年前Hackney的平均房价仅排倒数第28,低于均值15%。
而今天Hackney的平均房价排名第11,高于均值的13%。
短期来说能够影响房价的因素非常多,小到政府无疑间透露出的一个决议,或是一个大型购物中心的建成或者交通条件的改善,都能够带动一个城市或地区周边的房价增长。
但推动房价长期保持迅猛增长的因素,主要是经济发展和人口的流入。
主要以科技行业为主的Old Street,汇聚了大量的科技公司和创业公司, 成为了吸引相关领域年轻人的一个最大的卖点。在整个英国都具有不可替代性。
一个为了投资而投资的城市是不存在的,伦敦不管从哪方面看都是有理由支撑起它的长期增长。
英国传统富人区Kensington&Chelsea对比20年前的房价,翻了4倍,涨幅达到了421%。
Kensington&Chelsea房价高,房价涨得快,主要是其教育资源和人脉资源的无可替代性,这是由英国在国际上的国家地位和历史背景保证的。英国的精英教育在其它国家和地区很难复制,并且对高净值人群的吸引力足够大。人脉资源就更不用说了。
房产圈的结尾提示:
在伦敦,如今想买一套房平均需要攒15年10个月的首付,如果说22岁开始工作,要到约38岁才攒够首付,而这个还是比较理想的状态。也有可能首付终于攒够了,房价却涨的更高了,当初的首付远远低于如今的首付。
所以房产君(微信fangquanuk)鼓励年轻人爬上住房阶梯,早日买房,钱不够也要先买一套小房子,赚取“睡后收入”。而不是每年支付房租,几十年后依然还在租房,而那些先买了一套小房子的人,随着年龄增长,小房换大房,小房子再出租出去......几十年后拥有一些房子,赚取了资本升值的同时还有每个月稳定的现金流。