北京地产界最大的“黑马”刚刚产生，而且是匹有故事的“黑马”。
5月11日，在北京市首次集中供地招拍挂中，来自深圳的地产公司卓越集团疯狂砸下187亿，与合作伙伴们一口气包揽了4宗地块，震惊见惯了大世面的京城地产界。
卓越集团对北京来说不仅是外来户，也是新户。在北京，卓越集团仅有两个与万科合作的项目，即翡翠公园和山晓，均名不见经传。
而这次一出手就是大手笔，卓越集团什么来头？
卓越集团是深圳小有名气的地产商，是当地有名的“旧改大户”，但更为出名的是其老板李华，在刘强东性侵案中因成为和事佬而“一举成名”，而且与刘强东一样，都娶了演艺界的漂亮娇妻。除此之外，在深圳市委副书记、政法委书记李华楠的贪腐案中，李华也被叫去协助调查。
这次李华在京城横空出世，高举高打，一副睥睨群雄的派头。但步子大了会扯着蛋，一向刻意低调的李华选择在京城高调亮相，意欲何为？
豪掷187亿拿地
在北京首次土地集中拍卖现场，卓越的表现被业内人士认为是极度“嚣张”。
5月10日北京首块地块拍出后，拍卖大厅里传出一声“耶”，这是来自卓越集团的人。在这块地块竞拍中，卓越单枪匹马地击退了包括中海、平安、金地+华润+保利联合体等在内多名极具实力的竞争者。
第二天，面对丰台张郭庄地块，卓越与北京老牌国企首开组成联合体一起拿地，对阵十多家房企，最后历经110轮较量，终于摘下该地块。在主持人落槌后，卓越的工作人员还转身拥抱了与之缠斗许久的竞争对手。
就在业界猛然注意到这匹黑马时，卓越继续出击，与中交地产组成联合体，又拿下两宗昌平区的地块：一宗是中关村生命科学园地块，以“49.9亿地价+2.95万平方米的公租房”代价拿下，地块可售住宅楼面价约5万元/平方米，溢价率5.05%；另一宗位于东小口镇马连店，卓越和中交以“36.1亿地价+20500平方米的公租房面积”竞得，可售住宅楼面价约5.3万元/平方米，溢价率5.25%。
两天下来，卓越集团拍下的四块地合计耗资187.27亿元。
不赚钱也要做地主？
在京城地产界专业人士看来，卓越拿下的地块利润空间很低。
卓越单独拿下的朝阳金盏3005-02地块，成交总价39.27亿元加13%政府产权份额，成交楼面价为52988元/平方米，溢价率为3.89%。
该宗地溢价率看似不高，但是若将13%的政府产权扣除的话，实际楼面成本达到了6.09万/平米。而该项目的销售价格上限为7.6万元/平方米，地价和售价上限的价差只有1.5万/平米，考虑到房屋建设安装成本、销售费用、财务及管理费用等，还要扣除政府产权部分的建造成本。项目的盈利空间极度被压缩，甚至有可能出现亏损的情况。
此外，卓越集团与中交联合拿下的两块地块楼面价和房价上限差额也在1万元/平方米、1.2万元/平方米的水平，利润空间也非常有限。
而且，本次挂牌交易地块全部设置了最低品质保障要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准，采用装配式建筑且装配率达到60%，设置太阳能光伏或光热系统；同时提出了高标准商品住宅建设方案评选的交易程序，明确了评审内容和评分标准，对于进入该环节的项目，将从建筑品质和规划建筑设计两部分进行评审。
这一系列的建安相关要求，又在相当程度上堵死了房企因为利润空间有限，偷工减料造成房屋质量不过关的情况。因此，行业内普遍认为，想在北京市场赚钱实在是太难了，本次土拍房企利润被严重压缩。
狂飙突进为哪般？
卓越在北京激进拿地的风格，确实与其过去25年里的低调“大相径庭”。尤其是最近一年以来，卓越的公开市场拿地策略也发生明显的转向，由低调转向激进。
在去年上半年，卓越在成都、宁波、青岛等11个城市拓展了大约16宗土地，参与了260多次土拍。在下半年，卓越又参与了土拍240次左右，单是在11月就在青岛、温州、扬州等7个城市拿下了9宗地块。
进入2021年的卓越更加高调。今年1月份，卓越以12.1亿元拿下重庆一宗商住混合用地，楼面价达14236元/平米，溢价率36.88%，成为了重庆的新地王。
同月，卓越又在广州黄埔拿下一块地块，楼面价仅次于2016年8月中冶科工创造的黄埔“地王”。
克而瑞数据显示，在今年前4个月，卓越新增土地货值达548.1亿元，在榜单上排在第10，算是北京地块，则已超去年全年。
老板李华秘史
卓越集团老板李华，是位有故事的人物。
现年55岁的李华籍贯四川内江，原名李晓华，早年曾任职于深圳市团委，后下海经商。上世纪90年代获得香港居民身份，并创办卓越集团，从事住宅和商业地产开发，曾开发卓越蔚蓝海岸、卓越时代广场等标杆项目。目前，卓越集团旗下产业主要包括房地产开发、金融投资及资产管理等。
此前媒体报道称，李华于2019年被带走协助调查，疑因深圳旧改项目卷入深圳原市委副书记、前政法委书记李华楠涉嫌贪腐案。李华楠曾深耕深圳政法系统二十余年，报道称，李华楠的主要问题，是在主政深圳光明新区时的土地问题。公开资料显示，李华执掌的卓越集团目前正在参与深圳光明新区的旧改项目。
2020年福布斯中国富豪榜中，李华以405亿元的财富排名第82位。李华的妻子为曾参选2009“亚姐”的艺人仝晓燕。仝晓燕比章泽天还早出名。她出生于1987年，比李华年轻21岁。据公开资料，仝晓燕曾是青春美少女组合成员，出演过一些影视作品。两人育有一女，尚年幼。
出身政界的李华社会身份广泛。除担任深圳市政协香港委员，李华还是中国光彩促进会深圳分会副会长、香港深圳社团总会主席以及深圳同心俱乐部的重要成员。
李华的商界人脉亦十分广大，去年因刘强东风波他意外引起关注。李华和刘强东均参加了明尼苏达大学工商管理博士项目，是同班同学。刘强东和李华也都曾在清华报班学习，而且都向清华捐了一大笔钱。
路透社报道曾称，刘强东事件过程中，刘强东的一名助理曾联系女方并提出由李华做调解人，但被女方拒绝。去年底网络流传的一张合影显示，李华夫妇与刘强东夫妇在一起滑雪。
财经众议院认为，此次在京城高调拿地，李华想低调也无法低调，但面对市场转折中的房地产市场来说，李华能否在京城复制深圳的成功经历，业界正拭目以待。
