高晓松说，人之所以不快乐，是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。
不能苟同的人就反驳说，诗和远方不是人365天的常态，人的常态需要一间稳定的居所，装下柴米油盐和白开水。
2018年，有人挤破了脑袋为买一套房，有人伤透了脑筋为卖一套房。
2018年，楼市一半是海水，一半是火焰。
房地产税狼来了
2018年3月，针对房地产税，全国人大新闻发言人表示，正加快起草完善房地产税法律草案。3天后，财政部有关负责人答记者问时再次表示，相关部门正在完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
此后，关于房地产税的讨论始终没有停止。
崇尚“题不惊人文不牛”的自媒体更是拿此做文章，类似《炒房客要颤抖了！房地产税出台毫无悬念》、《房地产税势在必行，房价下跌已成定数》的标题屡见不鲜。
事实上，房地产税即便开征，从本质上也是一个税种，目的在于调节收入分配，为政府开辟新的财源，而非降房价。
但作为房地产长效机制的重要一环，房地产税的出台对稳定市场无疑是有利的。
遗憾的是，至今房地产税仍是只闻其声，不见其人。
国是直通车 侯雨彤作图
撒钱抢人卖房
2018年楼市无法回避的一个关键词是“抢人大战”。短短几个月时间，天津、南京、武汉、成都、西安等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策，有的送房、有的送钱、有的送户口，政策力度之大前所未有。
表面看起来，这是一场“人才大战”，但在楼市调控高压下，它早已变成放松楼市的跳板。
前后脚的关系。人才新政后，成都上演了7万人抢千套房源的盛况，杭州98岁老人、12岁小孩纷纷上阵，深圳排队5公里离婚只为买房，西安更是爆出惊人的摇号购房黑幕。
没有人预料“六个钱包”买房后，如果房价下跌怎么办，一股热钱“奋不顾身”地涌进房地产。
以至于年中的中央政治局会议明确提出，房价不能涨。
楼市终于被摁住
如果2018年房价还按照2016年和2017年的节奏狂奔突进，房地产对实体经济、对消费需求的挤压真会成为一个棘手问题。
为了“稳地价、稳房价、稳预期”，2016年10月到2018年10月，两年时间，全国各地共计100个城市，累计出台调控次数高达700余次。
政策频出带来的直接结果，一是全国土地流拍次数越来越多，二是整体房价涨幅持续收窄，部分城市房价出现下跌。
房价终于被摁住了。
国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积及销售额增速双降，房地产开发企业土地购置面积增速、房地产开发投资增速均放缓。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国百城二手房房价连续5周下跌，均价1.5万元。
但稳房价就如同走钢丝，保持平稳并不容易。在房价涨幅收窄的同时，个别楼盘房价下跌成为众矢之的。
聚众打砸售楼处
在房地产出现下行的时候，谁最受不了下跌？
2018年的经验表明，有两类人最不希望看到房价下降。
一类是购房者，在江西上饶、福建厦门、浙江杭州、湖南长沙等地，都出现因楼盘降价而导致的“房闹”，打砸售楼处成为楼市下行的“一景”。
一类是当地政府，安徽合肥就曝出一楼盘降价，被调研后房价回涨。政府忧虑房价下跌的背后是土地财政，更是房地产对经济的拉动效应。
在市场下行的时候，开发商过得也不容易。
虽然央行多次降准释放流动性，但这些钱对房地产的窗始终紧闭，以至于到了下半年人们接到楼盘打折促销的电话越来越多，房地产中介更是为了完成业绩伤透脑筋，厦门一楼盘直接以低于楼面价的价格对外出售。
楼价跌穿地价，被视为开发商无奈的断臂求生。业内也普遍判断，房企躺着赚钱的时代已经一去不返。
万科高喊活下去
这时候，连龙头地产万科都喊出了“活下去”的口号。
万科究竟是“真痛”还是“假哭”，业内有两方观点。
一方认为，市场下行龙头都感受到了寒意，真的要收缩战线，集中力量做好主业，保持不被踢出局。
另一方认为，万科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就从华夏幸福、海航、嘉凯城等手里拿下巨资土地，以待下一轮收割。
行业龙头的算盘不好猜。可以肯定的是，拥有高度忧患意识的房企，迈过下行周期的概率更高。
毕竟，冬天过去了，春天也就不远了。
松绑新政一日游
2018年12月，多地出台的房地产新政充满争议。
先是菏泽打响了楼市松绑的第一枪，此后一周时间内4个地方出台调控放松政策，包括广州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限购。
争议最大的是湖南衡阳的放松限价政策。迫于巨大舆论压力，衡阳在新政颁布一天后，随即宣布撤回限价松绑通知。
理由是，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷。
衡阳撤回的举动，令2019年楼市的走向多了一丝不确定性。
中央经济工作会议确定的“因城施策、分类指导，夯实地方政府主体责任”，这个度究竟如何把握，考验着地方的智慧。
二次房改的方向
高晓松说，美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。
中国有钱人虽然买遍了全世界，但没钱人还是要租房。如何让没钱人也过上有尊严的日子，租房市场就必须完善。
深圳迈出了第一步。
深圳对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。
为了规范租赁市场，北京约谈了链家、我爱我家等房屋中介，要求增加市场供应，同时租金不得随便涨。
你还在租房吗？你决定买房了吗？2019年，来了。
相关报道：2分钟看完10年房价变迁 最新房价三亚比肩北上广深
十年前，房价破万元的城市只有寥寥数个，而今已经多达60多个，4个直辖市房价也全部破万元。当然，整体上看房价破万的城市仍属少数，约占全部地级市比例的两成左右，这个数据意味着十个地级市中有两个房价破万的。
图片来源：摄图网
已经有60多个城市房价破万元。
近来A股市场再度遭遇调整，上证指数全年跌幅超过20%，创出历史第二大年度跌幅记录。值得一提的是，上证指数最新点位不足2500点，而在2008年指数平均值还达到了2946点，十年指数归零论再度引发市场关注。
相对于股市，楼市的回报令人艳羡。近期一条中国十年来房价排行榜的视频引爆网络，如下。
视频显示，2008年领头羊上海房价不到1.4万元每平的均价，现在已经达到5.3万元左右，十年涨幅近3倍；北京则从1.3万元每平升至最新的6.3万元每平，涨幅接近4倍。深圳从1万元左右飙升至最新的5万多元，涨幅超过5倍。广州从8千元下方涨至最新的3.3万元左右，涨幅超过3倍。
近十年来国内房价领头羊可谓城头变幻大王旗。2008年至2009年是上海，房价大概在1.4万元至1.8万元之间；2010年至2011年是温州，房价最高升至3万元以上，如今只有两万元出头；2012年至2015年北京房价常年霸屏，房价最高突破4万元大关。到了2015年中，深圳房价突然暴涨，3万元起步飙升至5万多元，成为领头羊；到了2016年，北京再度取代深圳，成为国内房价最高城市，并稳定至今日。
令人难以想到的是，三线城市三亚的房价竟然常年排在前十名。查阅这个城市的GDP数据可以发现，其GDP排名在三线城市中排名倒数，其房价竟比肩北上广深，令人侧目。只能说，作为海南的三亚，其房价已经突破天际，作为全国的三亚，或能解释一二。
三线城市三亚，房价比肩北上广深
视频中的数据来源不得而知，但似乎与大众认知符合度很高。另外，记者从房地产协会网站查到的最新全国房价排名数据，与视频中的数据相差无几。如下：
上图和视频中的排名唯一不一致的地方在于三亚和厦门的排名互换，视频中三亚房价排名第五，图中排名第四。因此，在两个数据的佐证下，三亚房价比肩北上广深，准确性较高。
实际上，三亚属于三线城市，而且属于GDP排名倒数的三线城市之一。数据显示，三亚2016年GDP只有476亿元不到，位列主要三线城市倒数第一。另外，从人均GDP方面来看，也相对较为一般，只有6.33万元，处于中间位置。
在三线城市中，三亚的房价毫无悬念排名第一，甚至可以秒杀各大城市，包括苏州、东莞等准一线城市，是他们房价的数倍。
浙江11个地级市房价破万
和三亚类似，陵水县作为海南岛另一张旅游名片，也进入房价排行榜前十位置，最新达到34954万元每平。海南众多小县城房价也均已破万。如下图，除了三亚和海口属于地级市外，其他地区均属于县级行政单位。此外，像临高、安定、琼海等，房价目前也已破万。
这十年来，海南的房价就像是坐了火箭一样扶摇直上。从整体来看，海南大部分地区房价已经破万，而十年前几乎没有破万的地区。浙江省的情况也是类似，且房价破万区域更广，11个地级市房价全部破万。最高的是省会杭州，超过3万元每平。第二位是此前全国房价最高的温州，如今刚好破两万，位居第二位。排在最后一位的是湖州，11781元每平。
60多个城市房价破万
十年前，房价破万元的城市只有寥寥数个，而今已经多达60多个，4个直辖市房价也全部破万元。当然，整体上看房价破万的城市仍属少数，约占全部地级市比例的两成左右，这个数据意味着十个地级市中有两个房价破万的。
目前浙江省房价破万的地级市数量最多，达到11个。接下来就是江苏省，破万地级市数量为8个，广东、福建均有7个城市房价破万，河北有5个城市房价破万。目前只有吉林、青海、宁夏、新疆等4省没有房价过万的城市。省会城市中房价最便宜的是宁夏银川，不足6000元每平。
