一
靴子，落地！中国楼市史上，迄今为止最“ 狠 ”的一招出现了。
北京时间2021年2月8日，深圳住建局发布：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次公布了3595个深圳小区，房价成交的参考价。
并宣布，即日起正式在二手房市场上推行 “ 二手住宅成交价格参考机制 ”。
根据这份通知文件的内容，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比现在的市场价格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斩，直接变成了五折！
我随便贴几张文件里面名单的小区名单，房价图给你们看一看，给你们感受一下，深圳房价一夜时间打“ 五折、七折 ”的视觉冲击：
这是深圳罗湖区的：
（好多好多罗湖小区的房子变成了4万 - 5万一平，一夜时间比杭州、南京还便宜）
这是深圳的金融中心福田区的：
福田的房子，也一夜时间出现了好多好多5万一平的。。。
罗湖，福田的还好。深圳宝安区的就冲击大了：
按照住建局的名单公布，宝安一夜时间无数小区的房子，房价变成了4万多一平....
最惨的当属龙岗，你看布吉：
2万多一平的房子！！
.......
这种视觉冲击，真的是前所未见。。。
具体的3000多个深圳小区的房价名单，你们自己扫二维码仔细看吧。我反正是已经懵了。。到现在头还是晕的：
附件深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表
真的是，一夜时间就感觉深圳的楼市彻底“ 风向变了 ”！！
很多很多朋友，看完上面的价格表之后；发表的第一个评论就是：这样的价格，能执行？？这样的房子，去哪里买？他要赶紧买....
有的人更是说，这怕不是春节娱乐新闻吧....
无数人都在幸灾乐祸。。。
但是，为什么这种看似假新闻一样的通知，我却敢于在文章开头，告诉你们这将是中国楼市，有史以来最狠的一招呢？？
任何一个重大文件的出炉，背后蕴含的深意，都不仅仅只是局限于纸面上 。所有人都在说，这个价格不可能执行，绝不可能。。。
但，大家有没想过，如果万一执行了呢？？？
如果，要你一定执行呢？？？！！
二
敢为人先！深圳值得点赞。
很多人说：上有政策，下有对策；你固然有你的通知，但我也有我的意见；我不执行，你还能怎么样？？
为了确保，真正的把深圳的高房价，降下来！（注意，是降下来；现在已经不是抑制上涨的问题了。明眼人都知道，这个文件一出来，深圳房价是不可能会继续上涨的）
一发完通知文件！深圳的政府部门就开始迅速行动，第一时间先约谈了所有了深圳房产中介机构：
看似不可能的事情，如果绑定了银行、绑定了贷款，绑定了法律。甚至连卖房中介，都被严加看管了。。
为了能最短时间内执行到位！深圳政府第一时间将向所有的房产中介“ 出手 ”了！！
你们现在，可以去打开任何一个房产软件，你们肯定都已经看不到深圳的小区房价了。不信你们打开你们自己手机去看看。
为什么不显示房价了？？
很简单！按照新规，挂牌价格超出了深圳政府官方的指导价，都属于“ 违法违规 ”。
所以，你们现在看到的“ 暂无数据 ”，都是以前房价挂牌高于“ 官方价格 ”的房子，现在全都被屏蔽了。。。
中介是吃国家饭，有法律盯着的，高于官方价格的房子，现在谁敢违规？？
不仅是线上网站、微信、等等网上渠道被屏蔽，包括线下实体店，也全都下达了规定，所有高于“ 官方价格的 ”全都要下架！屏蔽！！
“ 统一中介，干掉高价房 ”这仅仅只是深圳官方的第一步！
今天刚刚出炉的第二步“ 更狠 ”：
银行贷款！也必须按照“ 官方指导价 ”发放！
什么意思？就是字面上的意思！！
大家都知道，我们买房，一般首套房都是首付三成，剩下的7成都是在银行按揭贷款。。由银行放贷！
但是，深圳的这份重磅文件，一经出炉。就立即绑定了银行！以后大家买房，要贷款，商业银行都必须根据成交参考价格发放二手房贷款。
比如你要买的房子是500万！80平，一平大概是6.2万。
但是，现在官方的参考价，这个小区只有4万一平。那你的房子在银行的参考价就是320万！！！
500万的房子，原本首付3成的话是150万，贷款是350万，(7成)。
现在呢？现在变成了购房者如果真想贷款买这个房子，就只能在银行贷款224万（320万*0.7）。
购房者相当于要缴纳276万首付，才能凑够500万拿下这套房子。。
等于首付三成，一夜时间变成了5成，接近6成！！
狠吗？？不要说炒房客要哭了! 这个执行度，现在一下来，整个深圳楼市的资金都一夜时间都“ 吓傻了 ”！！
深圳的官方真的是我见过，最最最聪明的。不仅是从执行力度、还是执行速度，都是全国罕见的。
你们那点小心思，人家官方早就知道了。官方真的要打压房价，有一万种死法，让你们选！
你们卖房的，不愿意低价按照五年前的房价，卖房子！！
那就直接将房子的两大“ 渠道 ”，直接给你们封死。
高于“ 官方价格 ”的封！
高于银行贷款价格的，封！！
房子不能在微信、微博、网上任何地方，以高于官方价格的形式，发布广告；房子不能以高于官方指导价格的七成，给办理贷款。
你的房子你能抗住一年不卖，五年不卖，十年不卖；你不缺钱！
但你敢保证所有人都能跟你一样资金充足。能一直供房，捂着不卖，不急用钱吗？？
有些聪明的人，看完官方的连续2个超级大招，已经反映过来了。
开始在网上，大哭大闹。。
有用吗？没用！！
3年前，国家就已经明确了“ 房住不炒 ”，房子是用来住的，不是用来炒的。更何况深圳作为我们整个中国的社会主义先行示范区，一直都是经济、创新、速度的扛鼎人物！！
这一年又一年的房价暴涨，对于深圳当地政府来说，百害无一利！赚钱的都是炒房客，政府当地又没有一丝好处。
反而，严重影响了深圳的名声；毫不客气的说，这是属于拉了人家深圳的后腿。。毁了人家深圳的声誉！
给你们看一个数据图，你们就懂了：
这是我的好友刘晓博今天紧急制作的一个统计图。
过去20年，全国的楼市都非常非常火热。大量的地方政府，靠卖地！拿到了无数的GDP，资金。
深圳是一个特例！整个中国，过去20年十几个最主要城市里，最少卖地的就是深圳 。
人家20年加一起卖地的面积也仅有重庆的五分之一；上海、成都、北京的三分之一......
你们可以说其他的城市，过去20年的发展，很多都是靠卖地，靠房地产输血，来装门面！
但，深圳是真正靠经济！真正不靠房地产。真正凭借一己之力，靠工厂、靠科技、靠外贸，真正的用实业做大做强，发展起来的！！
这在整个中国都是“ 绝无仅有 ”的！！
从昨天，到今天的“ 楼市执行力度 ”上，短短48小时你们就能真正感受到！
什么叫深圳速度！！
21世纪什么最牛？科技！深圳今天的做法，以大局为重，敢于挑头；敢于在全国第一个“ 勇敢 ”站出来，率先表明要让房价打七折、五折！
只差没有直接白纸黑字的说，房地产必须要给科技让道，必须要给实业让道！这样的气概，必须给满分；真的值得所有中国其他的城市，学习。。
敢为人先！敢为不凡！
深圳能从一个小小的“ 渔民之村 ”，成长为今天的中国城市之巅，是有道理的！
好与坏，不比不知道。
深圳，确实值得骄傲！
