北方经济第一大省似乎总是盛产魔幻事件。该省的一个县级市乳山，最近就接连发生两起：
乳山统计局被曝，有人给自家单位饮水机投放医用注射液（有种说法是激素）。
还有人跟团游去乳山，一般跟团最多拉去买金银玉器，男主角却被直接拉去买房，还是强买强卖。
两起事件集中爆发在一座小县城，十分值得玩味。
其实不仅是乳山，也不仅是山东，北方多地海景房都是出了名的坑。最便宜的已跌到7万一套，即买即套牢。
深究起来，乳山的魔幻恐怕不是偶然。
给自家单位饮水机中投放医用注射液的事情经过，就不再赘述，大家网上搜搜就知道。
媒体报道，当事人因为对人事干部任用不满意，就给同事喝了激素。并且还不是一天两天，有可能持续了两年。
同样冲上了热搜的，还有乳山海景房的骗术。
当事人姚先生声称，自己乳山旅游，结果被强行要求买房，不买就限制人身自由。
不过当地迅速回应，说限制人身自由、不让睡觉、强制买卖并不存在。当事人为了退房才编造这些。
不管怎么样，姚先生这套房，肯定是买得心不甘情不愿。
乳山这个地方，海岸线长，海景资源丰富，海景房也不是一般的多。当事人看了几套海景房，也许突然心动了，大手一挥冲动刷卡。
等当事人了解到当地二手房价才三四千，自己八九千买入，买完即亏60%，后悔莫及，就有了开头这么一出。
说白了，乳山就是海景房里的鹤岗！而且海景房里的鹤岗，还不止乳山一地。
其实山东多地海景房白菜价不是一天两天，甚至已经持续十来年，相关新闻早已铺天盖地。
当地人都知道——
“把乳山市所有的人口填进去都住不满”
“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”
所以根本不存在接盘侠，即买即套牢。
链家上一套70㎡的房子，单价只要1000元/㎡左右，整套下来7.3万，甚至不及部分一二线城市每平米单价。
过去十年间，深圳、厦门、三亚的海景房像吃了兴奋剂一样，疯狂涨价。
而按中国房价行情网的数据，今年9月，乳山市二手房均价4124元/㎡，与十年前几乎没有变化。
别人家早已长成苍天大树，乳山还停留在韭菜的高度。
乳山中介挂出来的二手海景房信息/图源：第一财经
不过，当地新房“坚挺”，均价达6887元/㎡，不少楼盘单价过万。新房、二手房价格相差极大。
这也造就当地荒诞一幕：
售楼部不接待散客，只接待全国各地的看房团，因为后者更容易被忽悠。
销售一边卖力喊“欢迎光临”，一边拿着对讲机低语：韭菜到了，各就各位。
都是海景房，为何深圳、厦门、海南卖出天价，乳山等北方多地海景房却只能白菜价，甚至靠忽悠才能卖出去一套两套呢？
根本原因，是当地把楼市当成摇钱树，却没考虑平衡好土地供应、楼市监管、配套服务等，陷入恶性循环。
这就是yi'cha。
首先，当地海景房供应极大，压根不考虑市场需求。
从上世纪90年代，乳山就明确要大力发展房地产，30年一路狂飙。
2018年，房地产施工许可面积141万㎡，竣工面积 61万㎡，合起来202万㎡。
2019年，当地房地产开发投资同比增长7.03%，其中住宅投资同比增长10.53%。
30年下来，市场明明供大于求，当地却完全没有停下来的意思。
要知道，乳山总人口才54万左右。按照3口一家、每户100㎡住房计算，乳山盖房9年，就已满足当地所有人的住房需求。
当前巨大的供应量，当地人是填不满了。如果全国人都来买，应该不至于滞销。但是外地人为什么不来捧场呢？
北方很多地方的海岸本来比南方很多地方要优质。泥沙量小，水质更好，而且北方气候更干爽，冬天还有暖气。
但是一手好牌，还是被打成稀烂。
国内海景房不是刚需，更多面向追求生活品质的中产，以及土豪。
即然客户心仪生活品质和高大上，小区从建筑到公共设施再到绿化，总得讲点颜值吧？
乳山的房子却一排一排毫无美感，堆积跟棺x一样，整一农村杀马特风，怎么打动客户？
乳山银滩某海景房小区，与想象中的海景房相差甚远/图源：每日经济新闻
如果当地觉得颜值不重要，那我们看看“内涵”。
乳山海景房被吐槽很多的一点，就是服务太差，配套没跟上。
不少业主反映，冬天居然不通暖气。央视财经去年7月实地采访，就遇到业主投诉这个问题。
冬天没有暖气的问题持续好几年也没解决，这也是当地冬季入住率特别低，成为“鬼城”的另一个主因。
不仅是供暖，其他的公共设施也很糟糕。
乳山银滩附近的三甲医院，远在50公里外的威海市区，没有公交，开车走高速要一个多小时，住户想看病咋办？如果突发疾病咋办？
此外小学等教育资源也少得可怜了，一般都在20公里外。
交通接驳方面，乳山银滩距离最近的汽车站是14公里外的乳山汽车站，两地只有公交车接驳，半小时一班，车程45分钟。
可以想象，外地住户来一次，肯定要经历一番折腾：先坐飞机到威海机场，再坐大巴到乳山，最后乘坐公交达到自己的海景房……
全国除了北上深这样死活不愁卖的地方，其他地方房地产开发之前，都需要想清定位——
房子卖给谁，如何吸引客户安心居住。
乳山没想明白，就把自己当一线城市处理了，勇气可嘉。
当地的如意算盘是“旅居搭台，房产唱戏”。
先打上旅居的名头——“好水好沙滩，来这里放空自己”，再引进大批开发商进行房地产开发。地方起码有不菲的土地财政收入。如此拉动地方经济，本来没毛病。
这不，乳山市政府在2007年、2008年那几年，海景房开发一片火热，60%的财政收入也来自房地产。
但是我们来看另一组数据——
2015年，乳山GDP还有477.18亿元，去年直接掉到277.36亿元，跌了快一半。之前乳山还能入榜全国百强县，排在六七十位，今年直接跌出榜单。
可见房地产并不是驱动经济的灵丹妙药。
一般来说，地方政府在卖地时都会对房地产拉动经济给予厚望。而对于开发商而言，卖住宅是收回成本最快的方式，但像酒店，起码要十年左右。
两者一拍即合，海景房建设紧锣密鼓。
但问题是，如果缺少统一规划，缺少产业、配套的支撑，海景房变成鬼城似乎是一种必然。不仅是乳山，山东以及北方多地，甚至海南的部分地区，海景房也面临无人入住的尴尬境地。
旅居地产要求很高，它更像建在景区的“小城市”。业主在碧海蓝天间远离尘嚣，更要享受和城市无差的生活配套。
在国外一些地方，都在注重产业的导入。比如美国金山有金融、商务、文化体育等产业，戛纳有电影产业，普吉岛是国际商务会议中心……这些成功开发的海岸线，都是生活、工作、休假三位一体。
乳山，前几年就明确，“依托‘中国长寿之乡’品牌优势，加快产业转型升级，大力发展健康养生养老产业”。问题是，当地的养老产业似乎并无多大起色，往上也没有相关报道和数据。反而是海景房白菜价、看房团经常上热搜。
没有产业，没有配套，也就入住率低。入住率低，配套更是跟不上，生活不便，更加拉低入住率，形成恶性循环。
正如此前媒体所说：
号称“银滩旅游度假区”，这里既无度假设施，也无度假风情，商业配套很少，生活很不便利。
像当地这样管理水平粗放，戏台是搭上了，观众看着看着却哭了。
乳山银滩海景房其实只是一个很小的切面，却折射出当地管理理念与水平的问题。
山东本是礼仪之邦，儒家多强调的“仁”、“礼”，深深影响了中华民族。
不过，其父父子子，君君臣臣的大家长思想，也给留下了尊卑有序，上下有别的等级观念，对山东人的精神内核影响深远。
之前有个段子，说某地接待山东、广东的官员，他们的气质天壤之别。
山东官员说：这件事在山东不容易实现，因为怕管不好，让领导批评，压力太大。
广东官员说：这件事在广东不容易实现，因为怕管不好，让老百姓报怨，压力太大。
回到海景房这件事。如果当地政府也为老百姓考虑，想想购房者在这里住得舒不舒服、方不方便，产业或许就发展起来了，配套也就完善了，当地销售也就没必要把人从千里迢迢的北京、湖南等地忽悠过来买房，消化巨量库存。
上面那个段子还提到：
山东官员的当务之急是改改用词，一张口领导的，其实都平级，不用太客气。
你看，上下有别的味道就出来了吧。
提起企业
山东官员说：我下面的那些企业……
广东官员说：我服务的那些企业……
官大一级压死人的味道也出来了吧。
往饮水机里投激素那件事，是不是可以理解成，上下有别放一放，给当事人一个内心疏导的路径，事情就不会发生？
就在9月份，乳山还发生一件事，更能说明这个问题。
当时，网上流出疑似乳山某干部扇打辱骂工作人员的视频。
打人者是主任，被打者是普通工作人员。只见视频里的主任多次扇打工作人员，而后者只是推了推眼镜，并没有还手，似乎有点委屈巴巴。
据悉，这名主任还不是第一次打人。
主任就敢这么嚣张，少见。
要是这名主任想着平等、服务，打人的手就下不去了。
好在，山东近年也在正视问题、向优学习。
2018年，山东多个城市南下学习，青岛对标深圳、济南对标上海、潍坊对标南方5城，掀开了一系列轰轰烈烈的改造工作。
真心希望山东可以学到南方的精髓。
有上下级之分，就会有“命令”。没有等级之分，才会有“契约”。
而南方的开放包容与经济活力，恰恰是建立在你我皆平等的基础之上的。
希望未来有更多美好的转变在山东发生，也希望山东带领北方经济再创辉煌！
参考资料：1.旺角黄汉城：为什么沿海的山东，更像个内陆省份？2.子木聊房：疫情结束后，该重新认识旅居了3.央视财经：这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访4.第一财经：乳山银滩“白菜价”海景房背后：投资有风险，买房需谨慎5.央视财经：空城房价跌 投资好时机？6.大猫财经：刚买的房，亏了60%……7.新民网：威海等城海景房没人住变“鬼城”：50万买十几万卖8.界面：山东多地海景房为何卖出“白菜价”？
再说一次！没搞懂之前千万不要乱买房！
