世界上有一种小偷最可恶。偷窃别人的人生，毁掉了穷人阶层晋升的机会。
这种小偷就埋伏在你我的身边，常常让人防不胜防。
近来的葱省尤为不平静，从陈春秀，到王丽丽，再到苟晶，山东爆出了好几起轰动全国的高考冒名顶替案。
而且，在2018年-2019年的山东高等学历数据清查工作中，还有另外242人被发现涉嫌冒名顶替入学取得学历，14所高校被卷入其中。
（来源：北师大教授董藩）
在这些令人发指的情节背后，我看到了赤裸裸的人性之恶——有权有势的家庭对穷人农户“降维打击”，一种自上而下无情碾压。
从前阵子的合村并居运动，到如今的冒名顶替，葱省的很多应对动作都很值得玩味。
在中国的沿海省份中，山东颇有些特别。
明明有3000公里左右的黄金海岸，占据全国海岸线的六分之一，是一个名副其实的沿海省份，但却没有太多海洋文明的气息。
从气质上看，山东更像是内陆省份。这是为什么呢？
读懂了这个问题，我们也就能理解，今天所发生在山东的一切。
多年前我刚毕业的时候，考入国内一家一流党报工作。
有一次到广东某县级市出差。晚上吃饭的时候，主座是当地的政协主席。我年纪最小，自然坐在上菜的位置，旁边作陪的是一位镇党委书记。
这个县级市在广东出了名的人杰地灵，盛产官员。那位书记很自豪地跟我说，据他们统计，当地出了多少个厅级干部、部级干部。最大的官做到了天津市班子成员云云。
我内心感慨：真像是一个“小山东”啊。
北方有一句话，叫做“满朝公卿半山东”。虽然有些夸张，但细细考究似乎也不过分。有人曾在2019年做过统计——
地方大员方面。355 名现任省级常委当中，山东人占据了52 席，占全国总数的 15%，超过亚军浙江24人、季军湖南23 人的总和。而且，在内地31 个省市区中，山东人当一把手的就占了 8 个，接近1/4。
中央系统方面，山东人也是独占鳌头。国务院各部委和直属机构班子成员（副部以上）大概有249 位，山东户籍的官员为35个，占比14%。
来源：公眼观察
这些都是山东宝贵的资源啊，多少地方梦寐以求。
山东本土官员想要做实事，搞一些大工程的时候，很容易做到“跑部前进”，推动项目审批通过，从而造福一方。
不过，它无形当中也会给山东造成一种后遗症，官本位思想比较浓厚。
有一个流传广泛的段子，在介绍本省的企业时，广东官员会说，这是我们服务的企业；山东官员则会说，这是我们下面的企业。
此外，山东是孔孟之乡，儒家文化的发源地。儒家所强调的“孝、悌、忠、信”，深刻影响了中华民族的信仰，奠定了中国礼仪之邦的文化基石。
不过，其父父子子，君君臣臣的大家长思想，也给留下了尊卑有序，上下有别的等级观念，对山东人的精神内核影响深远。
读大学的时候，我一个关系很好的兄弟是山东人，他经常自称“老子怎么样怎么样”。一开始让我很不舒服。
都是同龄人，凭啥你就是老子了，难道在你面前我就是个“孙子”？后来我才知道，这不过是山东汉子的豪迈用语，一种文化差异罢了。
但这种语言“符号”的背后，其实某种程度上也反映出了北方黄土文明当中，一种根深蒂固的“上下观念”暗示——你与我之间，并不平等。
而海洋文明的“开放包容”，其实就是建立在你我皆平等的基础之上的。
有上下级之分，就会有“命令”。没有等级之分，才会有“契约”。
当命令是通行证的时候，这个社会就会多一点欺负和碾压。想要什么东西，强行索取就行了。就像这一次集中曝光的高考顶替案中，有钱有势的家庭把贫穷农户摁在地上摩擦，就是能好长一段时间内平安无事。
（陈春秀的老父亲对记者说：“他们就打听我是个老农民，怂人。才出现这样的情况。但凡我要是有一点能力，他们也不敢。”）
只有当契约意识盛行的时候，社会才会有相对公平的机制，人与人之间站在同一条线上对话。想要什么东西，平等交换。
山东，恰恰在这一块有所不足。
伟大的导师马克思说过，经济基础决定上层建筑。山东海洋文明的式微，跟它的经济模式也有很大关联性。
中国有很多地方饱受地少人多之苦。
当人口过度膨胀，远远超过土地的承载能力，生产的粮食养不了这么多人的时候，这个世界就会启动一种自我调节机制。按照马尔萨斯的说法，会出现两种方式来调和这种尖锐的矛盾。
一种是他杀，也就是发生瘟疫、天花等传染疾病，来消灭人口。
一种是自杀，也就是人类内部发动战争，通过不同族群之间的征伐，来减少人口。
历史上的脉络，概莫如此。
不过，过去潮汕、温州、福建也有第三种应对方式——逃离，跑到异度空间去谋生。
无数人把脑袋别在腰间，远渡重洋，到了另外一种陌生的文明。在那里，学会接纳别人，也学会被别人接纳。
等赚起了钱，又会重新回归故里。就算回不去了，也要通过各种各样的方式跟家乡发生关联，影响着家乡。
这种出海闯荡的精神，造就了中国南部沿海地区的海洋文明，形成了一种进取的、外向的文化性格。进而又演化出其他的精神内涵。
可以说，南部省份的海洋文明性格，跟当地的土地资源有很大关系。
你看看广东、福建、浙江，莫不是一大片的丘陵地带，可耕地空间十分狭小。像温州的地形是“八山一水一分田”，人均耕地面积不足0.3亩，土地资源比黄金还要稀缺。
（浙江）
（山东）
山东可不一样。它地处华北平原，地势几乎一马平川，可耕地资源多的不要不要的。加之气候条件优越，山东历史上就是传统的农业大省，物产丰富，富甲一方。
发展到现代，山东的农林渔牧业产值常年全国第一，粮食产量常年位居全国前三位。寿光的蔬菜，荣成的盐田，沂源的苹果，章丘的大葱……
当南方沿海地区因为山丘多，农地非常碎片化时，山东却可以大规模集中化经营，效能甚高。
因此，山东仅用全国6%的耕地，就同时生产了全国8%的粮食、11%的水果和12%的蔬菜。
（蔬菜之乡寿光，全县20多万个温室大棚）
总结起来，山东历史上是一个物阜民丰的大省。
这种自给自足的经济，也造就了山东人的族群性格，比之广东、福建这种物质匮乏的地方，少了一点冒险、开放的精神。
来源：圭海四记（2017年）
这一点，我们或许可以从侨胞的数量（不含港澳台）当中窥知一二。
有人统计过，山东籍海外华侨华人约105万人，占比全省常住人口比例大概为1.1%，绝对数比中原的河南还要少。
相比之下，广东有2000万侨胞，占比本土人口规模为19%，福建更为夸张，侨胞占比数量高达41%。
山东沉浸在一种自我循环的农业文明当中，久而久之，也相对南海沿海要多一些封闭。以至于今天在深圳等地，是“法无禁止即可为”，在山东则是“法无授权不可为”。
如果说，历史上广东福建是在跟一个异域文明深度碰撞，山东则是跟一种帝都文化深度交织。
一个发生于外部，一个发生于内部。两者的分野，造就了今天的不同。
山东，可谓含着金钥匙出身。政治上它是盛产高官的摇篮，文化上是儒家文明的发源地，经济上是物质丰富的产粮大省， 放在农业文明当中，哪一项不是站在了中华民族鄙视链的顶端？
不过，进入后工业文明之后，有些东西可能就有点格格不入了。
基于此，我们再来看今天各个地方的人口迁移，就显得很有趣了——
2019年，经济大省山东流出了近20万人口，是全中国内地省市当中流出最多的地方。真是不看数据不知道，一看吓一跳。
（来源 中新经纬）
虽然从常住人口来看，山东2019年末同比多出了22.9万人，人口规模是正增长的。
但这个主要是因为山东太能生了。山东省是全中国除了广东之外，最能生的地方。去年因此自然增长42.9万人，填补了人口机械流失的缺口，从而“掩盖”了大量人口迁出的事实。
（苟晶读过的尖子班，出了八个博士五个教授，据说还有山东某市的局级干部，妥妥的社会精英）
苟晶在济宁高考两次落榜后，跑到了浙江省白手起家，成为了一家童装公司的合伙人。在杭州这个互联网之都，苟晶进入了不需要拼关系的电商领域，创造了属于自己的人生。
在山东失去的人生，苟晶在浙江寻回了。
而浙江这个省份，也是去年人口机械增长的全国冠军。2019年共有84万人选择用脚投票，迁移进了浙江省。
这一正一负竟然有100万人之多。真的是万万没想到。
当然，今天的山东也在正视差距、向优学习。
2018年山东省委书记刘家义在新旧动能转换动员大会上的讲话振聋发聩。多个城市纷纷南下学习，青岛对标深圳、济南对标上海、潍坊对标南方5城，整个山东掀开了一系列轰轰烈烈的改造工作。
我相信，山东绝不会成为下一个东北。勤奋的山东人民一定会革新陈旧，变得越来越开放包容。
离东北化越远，山东就离世界越近。
相关报道：这个地方，让我们知道有些城市的房子不能买！
苟晶背后
1997年，一个名叫苟晶的山东农村女孩儿，带着全家人的希望走进高考考场。然而一向成绩优异的她，却惨遭落榜。
不堪命运的苟晶，决定再复读一年。为此贫寒的家庭几乎把身边该借的钱都借完了，妹妹为了圆姐姐的大学梦，毅然选择辍学去饭馆洗盘子，供姐姐复读。
第二年，苟晶以全区4万名考生第4名的摸底成绩再次进入考场，当全家人以为一代心血终有报时，苟晶却再次落榜。
之后的苟晶，把自己关在家里两个月后，认了命。然后，糊里糊涂被一所湖北黄冈野鸡大学录取。
本以为这只是一个农家女「为了改变命运，连续高考落榜」的故事。心里只有惋惜。
然而时隔20多年的今天，剧情却彻底反转。
山东教育厅在一项调查中发现，2018-2019年，山东竟然有242名考生被冒名顶替。这时的苟晶再次出现在世人眼前，道出了发生在自己身上的故事。
只能用一个词去形容，「触目惊心」。
原来当初苟晶没有落榜，而是连续两年考上北京名校。只不过是被别人顶替了，第一次顶替她去读书的，竟还是她的高中班主任的女儿！
更让人惊诧的是，苟晶在2005年时就已经发现了真相，但当初身为农家女的自己根本无法跟这一根链条的权贵们抗衡，官司官司打不起，诉讼诉讼没处告。
这些年，苟晶只能活在痛苦和自责中，抬不起头来。父亲临走时，嘴里还一直念叨着这件事。
苟晶的经历彻底引爆了网友的怒火，因为这简直是赤裸裸地盗窃人生，比谋财害命都可耻。而苟晶代表着的，正是亿万想通过知识改变命运的基层人民。
这件事情的细节很多人都写过了，这里子木不再深究，只希望山东「顶替大学」链条上的所有败类都被绳之以法，还世人一个公道。
其实作为一名楼市研究者，我一直寻找苟晶事件背后所折射的东西。在考察了诸多数据和案例后。最终，我找到了答案：
根深蒂固的「官本位思想」。
这个点可以解释近几年山东发生的一系列现象，例如苟晶事件，经济滑坡，“合村并居”等等。
而这一切，又给山东的房价趋势埋下了伏笔。
营商环境
我有很多山东朋友，口碑一向不错，做事认真，爱学习，有着北方人典型的豪爽性格，还能喝。
但唯独在酒场上，山东和其他地方的人有些不同。南方人敬酒时，一口一个老板，山东人敬酒时则是一口一个「领导」。
一位叫阿星的本地朋友跟我讲，山东的官本位思想可能是全国最严重的。办事如果不找熟人，一切都走正规流程，那只有一种结果：
前面永远有插队的。
无论是经商、就业、办事、升学、工作，几乎都离不开托关系，到处盛行潜规则。
经过几十年的发展，山东各个领域都出现了逆淘汰现象：能做的比不上能说的；有能力的比不上会搞关系的；有资质的比不上有背景的。
在这种形式下，山东年轻人看不到未来，只能选择外出寻找机会。
数据统计，2019年山东净外流人口达到18.98万人，位居全国第一，其中学历越高的人才流失越严重。
「官本位思想」不仅表现在人才虹吸方面，对产业发展的遏制也同样明显。
在山东，民营企业发展非常艰难，在同等竞标上，根本竞争不过有关系有背景的国企，在办事效率上，还要看别人的脸色。
阿星说，为什么这些年山东错过了互联网，错过了电商，错过了一切高新科技产业？
很简单，举个例子，搞电商的9月初提报双十一促销方案，直到11月末才批下来，批下来后不去做促销还不行，于是只能废弃双十一的方案又去申报双十二，销量可想而知的惨淡！
随即物流和佣金的结算，简直让人游走在崩溃的边缘，试想一下，一张对账单走了一年的财务核对流程，三张发票又走了半年多审核流程，十几万元的金额，折腾你往返十数次，加盖几十个公章！
不公平竞争+办事效率低，导致民营企业持续疲软。企业效益低，又折射到居民的工资收入上。
要知道，衡量一个城市的经济水平，主要是看国民营经济占比。因为民营企业可以解决市场80%的就业岗位，而且竞争自由度高，全靠实力说话。
所以你就懂了，山东虽贵为北方经济第一大省，明面上富裕，但普通老百姓的人均收入却很低，甚至还不如一些中西部地区。
于是我们可以发现一个因果链条：
官本位思想影响一个地域的做事行为，做事行为影响商业路径，商业路径又在影响经济发展。
我们可以把它统称为：「营商环境」。
城市先例
对一个地方的经济发展来说，营商环境是最致命的因素。
拿我们熟悉的东北来讲。
很多人都说东北经济的衰退是地理位置不行，天气太冷，产业结构差等等。其实如果了解东北经济历史的人，都不会这么去说，因为它最大问题就是官本位思想背后的营商环境。
1945年后的东北，人才济济，产业发达，资源丰富，可谓之「辉煌」，到什么程度呢？
当时东北工业总产值占全国85%，工业规模超越日本雄踞亚洲第一，可以说中国的基建底子都是靠东三省来完成的。
那时候全国年轻人都往东北跑，甚至还爆发了近代史上规模最大的移民潮。
这些都是老一辈的回忆。
然而从改革开放后，东北经济就开始滑坡了。其实在改革开放早期，东北就意识到了这个问题，提出了产业转型这么一条路，但新兴的产业根本进不来，为什么？
营商环境太差。
在东北投资的企业，还没盈利就被层层扒皮，市场竞争敌不过国企，跑关系跑断腿，能赚钱的屈指可数。
自此有了「投资不过山海关」的说法。
当地人官本位思维太强，年轻人更是把铁饭碗当作人生归途。我记得在2012年时，东北有一条新闻震惊全国。
说哈尔滨是要招收457名清洁工，就是俗称扫大街的，结果有1万多个大学毕业生去报名，更令人惊奇的是这1万多个大学毕业生里面有3000多个本科学历，有25个硕士学历。
是清洁工这个工作收入高吗？并不是，而是这个职业有「编制」，至于什么是编制，想必大家都懂。
经过几十年的经济衰退，曾经辉煌一世的东北，于今陷入经济困境，每年大量人才外流，甚至省内的养老金还得靠其他省份接济。
有一句民间俗语戏谑：“放眼东北，重工业还剩烧烤，轻工业只剩喊麦和直播”。
如果现在山东还不调头，那么当下东北的路便是它未来的的路。
迷途的山东
八十年代，山东省经济彪悍，霸榜全国第一。
最早的电器之一海尔电器走遍世界，最早的电视之一海信电视走遍四海，松下在济南建厂，福田汽车在潍坊诸城起家。九阳豆浆机、青岛啤酒、金锣、鲁花等，都是响当当的企业。
很多人说山东没赶上互联网。要知道中国互联网门户网站开创者山东百灵网，比新浪还早了半年；中国最早的网上商城shop365上线时，马云还在做中国黄页……
如果说东北是因为地理位置不好，受气候影响，那么山东呢？
可以说，山东处于中国资源地缘最好的地方，再加上是中国文化发源地，孔孟之乡，可谓人杰地灵。
然而事实是，20年后的山东经济，滑落到全国第三。当年风云全国的企业关门的关门，搬家的搬家，人才加速外流，居民收入不见起色。
唯一快速增长的可能只有房价。
数据显示，从2015-2019年，山东三四线城市综合房价涨幅全国第一。
原因很好解释，因为山东是近几年货币化棚改规模最大的省份，最疯狂的是2018年，棚改出现各种乱象，着急起来连别墅都拆，房价不涨才怪。
我们都知道完全由棚改催生的房价是托不住的，再加上人均收入跟不上，人口外流，房价泡沫值居大，最后的命运就是漫漫无期的横盘阴跌。
从2020年的市场上可见端倪，山东除了经济核心青岛在大幅回调之后，市场成交有所起色外，其他绝大多数城市的房价已经开始回落了。
真正的实力
山东人是淳朴的，山东房价是离谱的，背后的原因依旧是营商环境导致的，「刚需购买力长期缺乏」。
这条楼市逻辑可以应用于所有城市。具体是哪些城市？
最近市场上公布的一份名为《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》（2020），告诉了我们答案。
这份是由中国战略文化促进会、中国连锁经营协会、中国经济传媒协会、万博新经济研究院、第一财经研究院联合发布的，数据的真实性基本没有什么问题，不偏不倚交代了事实。
下面看榜单。（点击放大）
根据2020中国城市营商环境的评价结果，营商环境指数排名前十的城市分别为：
上海市、北京市、深圳市、广州市、杭州市、武汉市、南京市、天津市、成都市、苏州市。
山东最强的城市青岛不敌长沙，只排在了第13位，济南则是排到了20位，烟台市跑到了37名，潍坊、淄博、东营、临沂等都处于60分以下，不及格。
苟晶所在的济宁营商环境更是差得可怜，仅为35.86分，排名全国73。
我们可以看到营商环境分数高的基本都是经济发达的地区，营商环境差的都是中西部经济欠缺的地区。
从某种意义上讲，营商环境决定了经济发展，而经济又是房价的基石。
基于此，我和几个同行朋友粗略做了一个价值判断体系，即：
没有达到60分分数线的城市，房子只有居住功能；达到及格线的城市房子有保值功能；前20名的有投资价值，前10名的是核心价值城市。当然，强省会城市和三大都市圈卫星城除外。
大家可以根据这个逻辑，推理自己所在城市的房产价值。
如何改变
值得欣慰的是，从去年开始，当局也意识到了营商环境对城市经济发展的重要性。
2019年10月8日国务院第66次常务会议通过，由于2019年10月22日发布了《优化营商环境条例》，自2020年1月1日起施行。
其中条例中着重强调了「公正、公平、公开」的重要性，要求：国家持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革，最大限度减少政府对市场资源的直接配置，最大限度减少政府对市场活动的直接干预，加强和规范事中事后监管，着力提升政务服务能力和水平，切实降低制度性交易成本，更大激发市场活力和社会创造力，增强发展动力。但营商环境的改革的难度，我们心里都清楚，在这背后，是错综复杂的利益链条。
这让我想起了「凤岐茶社」，曾经因为营商环境，在山东寸步难行，迁移到嘉兴后，却焕发出不一样的色彩，几年时间就成长为国家级众创平台的企业孵化器。
山东也意识到了营商环境的重要性，随后在2019年掀起一股轰轰烈烈的「向南学习」大潮。然而一年以后，还未看到实质性进展。
其实营商环境的根本很简单，就是在于城市对每个年轻人，每个小微企业的尊重。
就像这次苟晶曝出的高考替学事件，2年内就查到242人，没查到的还有多少呢？这又让多少山东高考子弟伤透了心，他们以后还敢在这个地方生长发展吗？
盘踞在黑色产业链条上密密麻麻的蛀虫，一日不清，百世不宁。
总之，对于年轻人来讲，买房是次要的，房子增值也是次要的。
最重要的是，我们希望下一代生活在一个「公平、公正、公开」的生活环境中。
这要求，一点也不过分。
