文/时代财经黄银桥
合生创展前董事会主席朱孟依及女儿朱桔榕
过了而立之年的朱桔榕，身上肩负的担子越来越重。
合生创展在近日宣布，创始人朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务。与此同时，朱孟依也不再担任提名委员会的主席及成员、购股权委员会成员。
接棒朱孟依的是他女儿--朱桔榕，朱桔榕获委任为董事会主席、提名委员会主席。
上述变动已在2020年1月10日已经生效。根据合生创展披露的董事名单，朱孟依已经彻底从董事会退出，也不再担任其他任何职位。与李嘉诚一样，退居幕后的朱孟依将以战略规划顾问的身份支持合生创展未来的发展。
出生于1959年的朱孟依现年61岁，比目前仍奋战在一线的杨国强、许家印、张玉良、王健林还要小。谈及辞任的原因，朱孟依认为经过多年发展，合生创展的管理系统已经成熟且表现趋于稳定，对合生创展未来的健康发展充满信心，现在是退出董事会的适当时机。
“掌上明珠”朱桔榕
“爸，不用害怕。你老了，现在是我牵着你的手往前走了。”
在网络上，朱桔榕一篇高二的作文广为流传，摘自其中的这句话是她目睹父亲的辛劳工作之后默默许下的承诺。在朱孟依重男不轻女的家庭观念下，朱桔榕确实从小就肩负起了家族实业传承的重任，朱孟依对她的栽培也颇为用心。
朱桔榕的职业生涯从大学时期就已经开始。2007、2008年，还在中国人民大学金融学专业读大一、大二的朱桔榕，以实习生的身份进入到合生创展。
两年的实习生涯结束后，朱桔榕便开始手握一定管理权，2009年-2011年，朱桔榕任职总裁助理并分管合生创展财务、人力行政等方面工作。2011年11月7日，朱桔榕又获任为执行董事，正式进入合生创展的核心决策层。
时代周报曾经报道过，由于投入过多精力在工作上，朱桔榕一度因学分未修够而无法按时获得大学毕业证。朱桔榕还特意为此事做过公开回应：“没有正常毕业不是因为我学习成绩不好，而是因为我没有修够学分，我觉得晚毕业一年对我也没有什么影响。”
与父亲极其低调神秘的个性一样，朱桔榕甚少接受媒体采访，也几乎不出现在公众场合，此次延期毕业是朱桔榕少有的一次公开回应。时代财经搜索发现，尽管已经进入合生创展10多年，但网络上流传出来的关于朱桔榕的照片少之又少。
关于朱桔榕，合生创展一位离职员工多年前曾经给出这样的评价：非常强势，隐约中有他父亲的风格，脾气、思维方式很像朱孟依。
而这位与父亲相似的女儿，在父亲铺就的星光大道上，一路平步青云。
2012年3月，还没大学毕业的朱桔榕便被委以常务副总裁一职。2013年7月11日，朱桔榕升任合生创展副主席，权力仅次于父亲朱孟依。
七年之后，刚过花甲之年的朱孟依，把合生创展的权杖彻底交给了女儿朱桔榕，31岁的朱桔榕真正开始兑现当年“我牵着你的手往前走”的承诺。
曾让王石敬重
尽管常年占据着各大富豪榜，但朱孟依一直都誉为“最神秘”富豪。广东省丰顺县一条商业街是朱孟依白手起家的起点，赚到人生第一桶金后，朱孟依转战香港市场，并于1992年成立合生创展。
没人知道朱孟依是怎么去的香港、怎么创办的合生创展，但凭借着华景新城、华南新城等项目的成功，合生创展很快就在内地房地产市场打响了名号。
1998年合生创展赴港上市，2004年合生创展成为内地第一家销售破百亿的房企，成为王石口中的“地产行业航空母舰”，低调的朱孟依也成为了地产圈中的大哥，那是王石都敬他几分。
但风水轮流转，昔日港资囤地慢开发、高利润的开发方式逐渐不适应行业的发展，取而代之的是高周转开发模式，加上转型商业地产，合生创展开始逐渐掉队。时代财经发现，在冲上百亿之后，合生创展就进入了业绩的摇摆期，一直徘徊在百亿规模。
另一方面，在朱桔榕快速上位的同时，合生创展职业经理人也在不断换血。
2012年，大学生朱桔榕出任常务副总裁时，由合生创展一手培养的，供职常达18年之久的薛虎宣告离职。2013年3月28日，副主席项斌辞任，同年7月11日副主席兼财务总监张懿辞任，此后朱桔榕任副主席。
董事会成员之外，合生创展的上海公司总经理陈继平、副董事长姚群、副总经理杨政、季国平及集团商业地产中心总监乐约鸣等数十人也在2013年被传出集体辞职。
朱桔榕出任副主席后的2014年，合生创展业绩跌至谷底，全年销售额同比腰斩至53.52亿元人民币，股权持有人应占溢利为29.47亿港元，同比减少23.49%。
从一开始，朱桔榕要肩负的担子就不轻。不过，2014年之后，合生创展的发展有所改观，时代财经查阅，2015-2017年，合生创展的销售额分别为99.87亿元、81.05亿元、92.28亿元。2018年合生创展重回百亿规模，销售额为149.75亿元，2019年冲破200亿元关口，实现销售额212.58亿元。
不仅如此，合生创展空缺了6年之久的行政总裁一职终于找到了接任者，2018年9月1日，席荣贵正式出任合生创展执行董事及行政总裁职务，成为合生创展第五任行政总裁。
或正是基于合生创展2017、2018年的业绩增长，以及席荣贵的加盟，给了朱孟依隐退的信心。但无可否认的是，这短时间的增长这与朱孟依所言的稳定，似乎又还差了点距离。是否真正进入发展的稳定期，接班人朱桔榕未来交出的成绩单应是最好的证明。
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AI财经社 实习生 周享玥
编 | 华记
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继碧桂园杨惠妍、世贸许世坛、融创孙喆一等房企接班人登上舞台，又一地产二代在2020年开年之际接过父辈的权柄。
1月13日，合生创展发布公告称，自2020年1月10日起，创始人朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，由女儿朱桔榕接任董事会主席。
公开资料显示，朱桔榕出生于1989年，今年31岁，但其在合生创展的工作经历却有着13年之久。18岁入公司，23岁任副总，31岁接棒董事会主席，成为一家163亿市值房企掌权人，“地产二代”朱桔榕的“上位之路”可谓一帆风顺。
据了解，除了合生创展这一重要板块，朱孟依家族还通过珠江投资、珠江人寿等核心公司在电力基建投资管理、医疗健康及金融等方面多有布局，外界习惯将其产业并称为合生珠江系。
此前，朱孟依已经将家族产业中的投管板块交给大儿子朱一航掌舵，珠江投资交给了二儿子朱伟航负责，而此次合生创展的掌舵权交接，则标志着合生珠江系正式完成新老交接，朱孟依隐退幕后。
一门三兄弟的商业版图
合生创展的公告中这样描述朱孟依退位的原因，“是因其考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，认为现在是退出董事会的适当时机”。
并肩作战近30年，朱孟依最终决定将掌舵权正式交给女儿。而作为中国第一家跨入百亿级的房地产企业的创始人，朱孟依曾是地产圈“教父”级人物。
1959年，朱孟依出生在广东梅州丰顺县的一个贫农人家，二十多岁时开始做建筑包工头，并在29岁时淘到了第一桶金，之后转至香港寻找商机。
1992年，他和张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展，次年又以港商的身份回到内地，在广州创立了珠江投资，作为内地开发实体平台。
六年后，合生创展成功在港交所主板上市。资本助力下的合生创展发展迅速，至2004年，其成为了“华南地产五虎”中首个冲破百亿元销售额大关的房企。
彼时，恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这其他“四虎”的销售业绩分别为14.4亿元、32.4亿元、64亿元、45亿元。即使是当时风头正盛的万科，销售额也才刚过90亿元，合生创展也因此被王石赞誉为是“中国地产界的航空母舰”。
依靠地产起家，朱孟依家族的商业版图却不仅仅局限于地产，而是向着多元化发展。其中，珠江投资是其进行多元化产业布局的重要平台。
据报道，早在1998年，朱孟依就通过珠江投资参股建设了广惠高速公路，成为国内第一家参与国家重点基础设施的民营企业。后来又陆续在光纤网络、商贸物流以及能源等领域动作频频。
天眼查信息显示，目前，珠江投资注册资本达42亿人民币，共有77条对外投资信息，286条实际控制权信息。其中，有133家均为100%控股企业，涉及投资管理、建筑设计、房地产、酒店、物业、科技、保险、医疗、文化等多个领域，珠江人寿就是其进军保险行业的得力助手。
实际上，朱氏家族的商业版图远不止于此。据了解，朱孟依的大哥朱拉伊是广东新南方集团和北京光华天成投资等公司的法定代表人及董事长，广泛涉及地产、中医药、酒店、能源等领域。朱孟依的弟弟朱庆伊则在1996年创办了地产公司珠光集团，并于2009年成功借壳上市成为珠光控股。
庞大的商业帝国，让朱孟依家族与张峻的富德系、姚振华的宝能系、周泽荣的侨鑫集团一同被外界视为潮汕四大财团。
在各大领域的纵横驰骋，也让朱孟依的身家始终保持着较高水平。2003年，朱孟依家族以40亿元财富出现在了当年的胡润百富榜第10位，其后两年，身家持续上涨，至2006年达到165亿元，超过世茂集团许世贸排在了胡润百富榜第3位。
尽管后面十多年，其财富和排名多有波动，但始财富终保持在200至300亿元左右。最新数据显示，2019年，朱孟依家族以295亿元的财富排在胡润百富榜第112名。
制图/周享玥
房二代的江湖演义
江湖从来风云变幻。
2008年年底，朱孟依因卷入国美电器黄光裕案而被立案调查，合生创展也被银行抽贷，陷入危机，此后五年间更是有先后4任总裁出走。
高层动荡的同时，合生创展的业绩也出现萎靡。2009年，合生创展达到150.88亿元的业绩高峰。然而，此后9年间，其销售额却始终在百亿上下徘徊。而在2004年落后于合生创展的其他房企却在此后多年崛起，纷纷突破千亿销售大关。
在此背景下，朱孟依家族的“二代”们开始不断走向台前。
合生创展公告显示，早在2006年，年仅18岁的朱桔榕就已经加入了合生创展。2007年，朱桔榕考入中国人民大学，学习金融学。
2009年下半年，刚升入大学三年级的朱桔榕进入家族管理体系，任职总裁助理，分管公司财务、人力行政管理等工作，并于2011年7月获任为公司执行董事。据时代周报报道，因工作繁重，朱桔榕还曾因未修完学分而延迟一年毕业。
尽管大学毕业比普通人慢了一年，她的职业道路却一路飞跃，相继于2012年3月、2013年7月获任集团常务副总裁、副主席之职，成为了国内上市房企中最年轻的高管，并开始接手公司运营、销售事务。
朱桔榕上任后并没有开始大开大合的打法，而是把更多精力放在了公司项目销售上。
2015年，合生川创展启动了一项调整：去化非优质土地储备，加码一二线商业地产。为了加快去化，朱桔榕亲自掌管公司旗下最具代表性的高端住宅项目合生霄云路8号，并挖角星河湾，组建营销团队。
与此同时，朱桔榕还对集团组织架构进行了调整，将合生创展的总部、分公司、项目三级管理体制，改为了总部事业部直管项目的两级管理体制，缩短管理半径，以提高管理效率。
然而，想要破除“百亿魔咒”却十分困难。2013年至2018年，合生创展合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元，持续在百亿上下徘徊。
直至2019年，合生创展才突破200亿大关。销售快报显示，截至2019年12月31日，合生创展合约销售额约为212.58亿元，同比增长42%。合约销售面积约165.24万平方米，合约销售平均售价为12865元/平方米，同比上升11.4%。这或许是朱孟依认为的“适当时机”。
不同于朱桔榕，朱孟依的大儿子朱一航近年来的商业版图呈现出一种“跨界”的特征。
公开资料显示，2011年起，朱一航被派往与合生创展独立的广东珠江商贸物流投资有限公司（下称珠江商贸）担任董事长。不过，据天眼查显示，其已于2019年11月全面退出珠江商贸，将法人代表和董事长职位交给了弟弟朱伟航。
实际上，朱一航近年来最为人熟知的是折腾电竞俱乐部。在电竞圈，朱一航有一个大名鼎鼎的昵称“爱德朱”，其公开身份是电竞界明星战队EDG的创始人、超竞集团实控人。
不过，相比王思聪，朱一航的电竞事业与地产结合得更加紧密。2017年6月，超竞集团与腾讯电竞达成战略合作，宣布将于未来5年内，在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。
据天眼查显示，目前，朱一航在广东韩建控股有限公司和广东联信商贸物流投资有限公司担任法定代表人，在广州超竞投资有限公司等9家公司担任股东，拥有实控权的公司共有178家。
此外，虽然未在合生创展任职，但截至2019年6月30日，其仍为合生创展第二大股东，持有该公司17.76%的股份。
朱孟依的二儿子朱伟航则被安排接手合生珠江系的另一重要企业——珠江投资，担任其法定代表人、董事长及实控人，持股比例达99%。
据天眼查显示，朱伟航目前担任着11家公司的法定代表人，拥有实控权的公司共528家。其中，朱伟航通过珠江投资及其母公司广东韩建投资有限公司持有珠江人寿40.05%的股权，为其实际控制人，该公司注册资本为67亿元。
数据显示，珠江人寿自成立以来，资产增速较快，2012年至2018年，总资产分别为5.32亿元、20.86亿元、143.83亿元、614.11亿元、521.33亿元、702.08亿元、687.47亿元，但净利润上却十分不稳定，2012年至2018年，分别实现净利润-0.81亿元、-2.22亿元、-3.50亿元、0.42亿元、5.38亿元、-0.70亿元、-3.28亿元。
“二代”不断走向台前，各自在不同事业版图及领域搅动市场风云，等待开启另外一个时代。
