香港多年来的居住难题，或有望在今后得到缓解。
在9月25日于香港举行的2019财年业绩新闻发布会上，郑氏家族旗下新世界发展有限公司（下简称新世界发展，香港股份代号：00017）宣布重磅讯息：将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方尺(约3111平方米)地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。
同时，新世界后续将持续加码，合计拨出300万平方尺农地（约33.3万平方米）兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。由此，新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。
捐地33.3万平，占农地土储近1/5
近年，香港居住用地紧张情况日益凸显，甚至引发一系列的社会问题。此次，新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭，或为这一社会问题的解决提供建设性创想。
据悉，新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮，占地面积28000平方尺，采用与非牟利机构“要有光”合作的形式，兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”，提供超过100个面积各300尺的单位，惠及超过10000名市民。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚更宣布了“创意社会房屋”项目的长期计划：28000平方尺的建设只是第一阶段，新世界将持续加码，合并捐出300万平方尺（约33.3万平方米）的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予“要有光”这类的非牟利机构兴建创意房屋，“如果政府有需要用之建设公共房屋，新世界集团也欢迎作进一步研究”。
据美银美林研究资料显示，新世界发展持有农地面积约1700万平方尺（约189万平方米），300万平方尺的捐地计划相当于拿出了新世界发展在香港农地储备的近1/5。
据了解，新世界发展该次计划的目标除了提供居住硬件以外，还将加入全方位配套，譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等，以建立一个帮助基层的创意小区。同时，通过年轻设计师、建筑师共同参与计划，为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。
坚定爱国爱港立场，多元化布局粤港澳大湾区
作为首批投资内地建设的港资企业代表，新世界集团四十年间紧密契合国家建设的需要，积极发展国内多项业务，成为最大的外商直接投资者之一。
就最近两个月香港社会发生的暴力事件，新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论，共同寻求解决方法，重建香港的经济民生。针对日渐凸显的居住用地不足问题，新世界集团早于2年前即已开始与非牟利社会机构合作，希望通过率先启动无偿捐地的实践，为香港经济恢复、解决民生做出切实贡献。
对于内地发展，郑家纯多次强调，新世界将继续投资及支持内地建设。郑志刚更表示：粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略，未来将会投放大概200亿人民币于此，以地产业为主，同时通过医疗、教育、科技创新提升发展，构建新世界生态圈，积极参与大湾区的多元化发展。
郑志刚认为，大湾区是一个“文化硅谷” 、“孵化器”。今年8月，文化零售地标K11 MUSEA于香港正式开幕。
据了解，K11 MUSEA以独特设计融合顶尖的艺术和文化创意，缔造迎合现今新消费模式的全方位体验，致力推动国际间不同创意力量的融合，成为一个凝聚社区的灵感平台。而香港首个支持推动中国式文艺复兴概念的寓所项目—K11 ARTUS，更与K11 Craft & Guild Foundation公益基金会合作，挑选“广彩”、“百宝嵌”等五大中国传统工艺，令住客一起参与工艺传承。
采写：南都记者 邱永芬 实习生 肖淑慧
香港重磅！“四大家族”郑氏宣布：无偿捐地300万平方尺建房子，几万人受益！李嘉诚跟不跟？最新回应来了
我们知道，香港楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。
造成这一现象的，很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。
而刚刚，香港四大家族之一的新世界发展，在昨天的业绩发布会上突然宣布，要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
这个消息一出来，市场没有一丝丝的防备，大为震惊。
给政府社企建房子
据新华社报道，9月25日香港新世界发展有限公司25日宣布，将捐出部分农地用于兴建公共房屋等，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布，集团将捐出不同地点总共300万平方英尺（合27万多平方米）的农地，对象包括特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。
郑志刚是四大家族之一郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。毕业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。
基金君看了一下，整理了一些细节，
1、捐多少土地？300万平方英尺农地，约27.87万平方米。
相当于39个标准足球场的面积，以维多利亚公园面积为190万平方尺计算，即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。
2、300万平方英尺的农地价值多少？
若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元，等于新世界捐出约33.7亿港元。
3、这些土地捐给谁？
其中的100万英尺的地，捐给社会企业“要有光”（相当于一个慈善机构）。
另外，其他拨地安排将于其他非盈利机构研究，不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。
4、为什么突然公布？
郑志刚强调说，集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益，另外，他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录（MOU），待今日才公布。
5、多少人受益？
据介绍，第一步是向社企「要有光」拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮，兴建全港首个大型「创意社会房屋」项目-「光村」，提供超过100间面积约300尺的单位，目标惠及10000名市民，首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快2022年落成。拨予「要有光」的地皮年期为28年至2047年。
6、这么做的目的？
郑志刚透露，捐赠农地是出于社会责任，与香港政府是否引用《土地收回条例》无关，为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。
7、租金多少？
新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地，并收取象征式1元租金，为期28年，还是是租期最长的社会房屋。
据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不可续租，不过平均2年租户就可以离开，流转率为百分百；需支付的租金水平，会视乎每个家庭的实际情况去决定，例如有长期病患的话，租金会相对较便宜；非排队制，入住由社工配对。
8、不是临时房屋区或廉价劏房
郑志刚表示，选择和「要有光」合作建光村，是因为大家理念相近，均想探索新解决方案，用新思维去改善住屋问题，并结合双方不同的长处，透过创新的形式，推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。
9、「光村」共有四大特点
有关「创意社会房屋」，亦即「光村」，共有四大特点，分别主要对象是有小朋友的低收入家庭；租金由「要有光」制定，将远低于市场水平；创意社区是指提供住屋硬件之外，将有全面软件配合，建立一个帮到基层的创意社区，当中加入全方位配套：例如协助小朋友发挥创意的游乐设施、本地小店等；邀请一班本地年轻建筑师一起设计兴建，利用他们的眼睛及创意，设计能够开创未来，令基层住客感到贴心的家，并借此支持年轻人的发展。
10、新世界有多少土地？
据集团公布，截至今年6月底，在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展总楼面面积约420万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约1690万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分，将占集团所持有的农地面积约18%之多。
其他三大富豪家族跟不跟？
据数据统计，香港财富集中度接近80％，香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今，香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制，扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的控制，不断增强综合经济实力，旗下产业版图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域，牢牢地把控着香港的经济，他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。
我们都知道，香港有四个大家族，包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。
而这次捐出300万平方英尺的就是郑裕彤家族。
其他家族例如李嘉诚怎么看这件事？
据香港媒体报道，长实发言人响应指出，农地作房屋发展完成需时，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。
而李兆基家族的恒基地产，回应指出，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。恒地称，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。
恒基地产创办人兼前主席李兆基，在2012年曾向外表示，有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府，以兴建房屋之用，宣称可以兴建3,000至4,000个单位。
最终李兆基分别向保良局及博爱捐地，以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍，合共提供1405个长者宿位，预料在2020至2021年落成。
四大发展商持约930万平方米农地
香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。
上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。
银美林研究资料显示，香港四大发展商（恒基、新地、新世界、长实）持有农地面积约达一亿方呎（约929万平方米）。具体来看：
恒基居冠，持有农地面积约4500万方呎，占比达四成半；新地持有农地面积约3000万方呎，占比约达三成；新世界则持约1600万方呎；长实则位居第四，持有农地约900万方呎。
香港政府为增加土地供应，多渠道考虑释放现有“生地”的发展潜力，对于发展商手上持有的农地，也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资料显示，香港四大发展商，包括恒基及新地等手握最多筹码，与政府合作机会最大。
解决住房问题，香港不能再等了！
据人民日报，近日，香港民建联在报刊登全版广告，促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应，大量兴建公营房屋，缩短公屋轮候时间，争取达到“3年上楼”的目标。
香港的居住问题有目共睹，而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年，有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面，与国际知名大都市格格不入，更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。
香港不是没有土地，但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》，未来10年，香港公私营房屋新供应比例定为7:3，但事实上，政府能觅得的土地，仍不足以支撑这一目标。民建联的建议，无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。
要援引《收回土地条例》，意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地，主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的保护，外加援引条例或遭旷日持久的司法覆核，特区政府对于是否引用《收回土地条例》有过迟疑。
然而，诸路不通后，收回土地是可行之道。根据《基本法》105条，征用土地的补偿“相当于该财产当时的实际价值”，收回是有偿的。为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人“网开一面”？这才是。
在住房问题上，香港已错失诸多历史契机，不能再拖延。董建华上任之初提出《八万五计划》，提出每年兴建公屋和私营住房不少于八万五千套，10年内让香港七成家庭能自购住房；梁振英执政时期，也将解决市民住房问题当作首要任务，提出要加速修建公屋；林郑月娥上台后，提出填海造岛的“明日大屿”计划……但这些完全为香港长期公共利益考量的方案，或草草收场，或大打折扣，或至今搁浅，都称得上命途多舛。
究其原因，既有反对派在立法会的拉布，为反对而反对，别说“明日大屿”计划本身，即使是申请研究该计划的拨款议案，还因政治缠斗在立法会搁置；也有地产商为既得利益，不断要挟政府、捆绑民意，这让整个香港社会陷入房子买不起又跌不起、不够住又建不起的泥沼；也因为一些公众，对特区政府改善民生的能力，不了解、不信任。这一次，香港社会，能否抛开政见，平心静气坐下来思考《收回土地条例》？能否放下偏见，理性看待特区政府为民生作出的努力？能否正视公与私的天平，真心实意为香港“计深远”？
相关报道：香港“四大家族”不再“铁板一块”！“郑家”捐地、“郭家”表态，李嘉诚、李兆基……
9月25日下午，香港爆出一条重大新闻：
香港四大家族之一的“郑家”（创始人郑裕彤）宣布，为了缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平方米。
这些土地都属于新界的“农地”，也就是此前香港民建联建议的，要求香港政府援引《收回土地条例》收回的“闲置土地”。新世界发展此次宣布“捐地”，显然是响应了这个建议。
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上图：新华社的相关报道。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示，这些土地将捐给特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。
27万平方米的土地，如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，价值也应该有100亿人民币。
今天开盘后，新世界发展股价上涨了超过3%，恒生指数也上涨了0.2%。
上图：宣布捐地的郑志刚，郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。
而“四大家族”中的另外一家，新鸿基的郭家（创始人郭得胜）代表人物——新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示：原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。至此，四大家族中财富位居第三、第四的两大家族要么行动，要么表态，支持收回“闲置农地”。至于财富总量最大的李嘉诚家族和李兆基家族，目前尚未有表态。事实上，援引《收回土地条例》“收回闲置农地”，很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。根据香港媒体报道，四大家族拥有的农地分别为：
恒基兆业——李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量的45%左右；目前未表态。
新鸿基地产——郭得胜家族，持有农地面积约3000万平方英尺，占比约达三成；表态愿意配合。
新世界地产——郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比大约17%；宣布捐出300万平方英尺
长实——李嘉诚家族，持有农地面积约900万平方英尺，占比大约9%。目前未表态。
下图为2019年香港富豪排行榜，可以看出尚未对“收回闲置农地”表态的李嘉诚家族、李兆基家族，财富位居第一和第二。而且，这两家的第一代创始人都仍然事实上控制公司。
至于两家宣布“捐地”的家族，已经传承到了第二代、第三代之际，财富开始分散，财富持有人对财富的态度似乎更“开放”一些。比如此次宣布捐出27万平方米“闲置农地”的新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚，出生于1980年，他是郑家创始人郑裕彤的长孙，毕业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。这就是香港现状的最好说明：一个含着金汤匙出生的80后，生下来就有数十亿美元的财富。而香港下层民众家的孩子，连拥有一张书桌的能力都没有（下图，香港劏房里的孩子，两个人挤在上铺写作业）。
上图：有超过20万香港居民，住在劏房里。
香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。
上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套（单套面积较小），超过了户均1套。也就是说，解决香港住房问题，根本不是没有条件，难度也不大。只用新增大约28万套住房（相当于目前存量住房的10%），就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋（申请政策性住房）总户数也不过27.23万（包括单身申请人）。28万套住房是什么概念，如果高密度开发，占用的土地不到香港总面积的0.4%。在香港旁边的惠州，每年新增住宅是16万套，而且平均面积要大很多。有人认为，阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层，其实这未必是问题的全部。目前香港自有住宅率是49.4%，也就是说，香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌，因为这意味着他们财富化水。由于有接近一半香港人不希望房价跌，再加上高房价、高地价存在多年，已经广泛成为银行的抵押物，所以房价下跌会引发金融风险。未来最好的解决办法是，通过增加“保障房”的供应，让香港房价横盘，或者涨幅低于居民收入增长。回收，或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”，用来建设保障房，是一个不错的思路。此外，从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地，操作空间会更大。当然，政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式，填海获得土地。
其实从“需要新增的住房数量”上看，解决香港住房问题并不难，难的是让全社会达成共识。日前，香港财政司司长陈茂波接受“环球时报”记者采访时候谈到了住房问题，他说：
特区政府认识到，土地房屋是我们香港社会最痛也是最大的民生问题，一定要下大决心把它做好。我们以前曾用《收回土地条例》收回土地，以后会继续用。未来5年，我们要使用条例去收地的多个项目陆陆续续要铺开。一个是粉岭北、古洞北新发展区，另一个是洪水桥新发展区，第三个是元朗南新发展区，我们还要收一些私人拥有的地去做基建。我们估计，未来5年陆续开展的项目加起来要收地超过700公顷。除此之外，我们也会积极考察个别农地是否可以用来建设公共房屋，如有需要，就引用条例收地。
10月中旬，行政长官的施政报告会就土地房屋政策提出更具体的方案。
毫无疑问，随着“郑氏家族捐地”，四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变，有利于促进“香港有房一族”（占全港户数49.4%）态度的转变。当“香港有房一族”态度发生变化，开始体恤另外一半“无房户”的艰难，而不是更关心自己“房屋价值”的时候，香港住房问题就不难解决了。
