香港郑氏家族无偿捐地27万平 李嘉诚跟不跟?(组图)

香港多年来的居住难题,或有望在今后得到缓解。

在9月25日于香港举行的2019财年业绩新闻发布会上,郑氏家族旗下新世界发展有限公司(下简称新世界发展,香港股份代号:00017)宣布重磅讯息:将与非盈利机构“要有光”合作,以象征式的1港币租金,捐出香港28000平方尺(约3111平方米)地皮兴建社会房屋,以帮助有小朋友的低收入家庭。

同时,新世界后续将持续加码,合计拨出300万平方尺农地(约33.3万平方米)兴建社会房屋,舒缓基层居住压力,帮助建设社会。由此,新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

捐地33.3万平,占农地土储近1/5

近年,香港居住用地紧张情况日益凸显,甚至引发一系列的社会问题。此次,新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭,或为这一社会问题的解决提供建设性创想。

据悉,新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮,占地面积28000平方尺,采用与非牟利机构“要有光”合作的形式,兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”,提供超过100个面积各300尺的单位,惠及超过10000名市民。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚更宣布了“创意社会房屋”项目的长期计划:28000平方尺的建设只是第一阶段,新世界将持续加码,合并捐出300万平方尺(约33.3万平方米)的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予“要有光”这类的非牟利机构兴建创意房屋,“如果政府有需要用之建设公共房屋,新世界集团也欢迎作进一步研究”。

据美银美林研究资料显示,新世界发展持有农地面积约1700万平方尺(约189万平方米),300万平方尺的捐地计划相当于拿出了新世界发展在香港农地储备的近1/5。

据了解,新世界发展该次计划的目标除了提供居住硬件以外,还将加入全方位配套,譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等,以建立一个帮助基层的创意小区。同时,通过年轻设计师、建筑师共同参与计划,为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。

坚定爱国爱港立场,多元化布局粤港澳大湾区

作为首批投资内地建设的港资企业代表,新世界集团四十年间紧密契合国家建设的需要,积极发展国内多项业务,成为最大的外商直接投资者之一。

就最近两个月香港社会发生的暴力事件,新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论,共同寻求解决方法,重建香港的经济民生。针对日渐凸显的居住用地不足问题,新世界集团早于2年前即已开始与非牟利社会机构合作,希望通过率先启动无偿捐地的实践,为香港经济恢复、解决民生做出切实贡献。

对于内地发展,郑家纯多次强调,新世界将继续投资及支持内地建设。郑志刚更表示:粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略,未来将会投放大概200亿人民币于此,以地产业为主,同时通过医疗、教育、科技创新提升发展,构建新世界生态圈,积极参与大湾区的多元化发展。

郑志刚认为,大湾区是一个“文化硅谷” 、“孵化器”。今年8月,文化零售地标K11 MUSEA于香港正式开幕。

据了解,K11 MUSEA以独特设计融合顶尖的艺术和文化创意,缔造迎合现今新消费模式的全方位体验,致力推动国际间不同创意力量的融合,成为一个凝聚社区的灵感平台。而香港首个支持推动中国式文艺复兴概念的寓所项目—K11 ARTUS,更与K11 Craft & Guild Foundation公益基金会合作,挑选“广彩”、“百宝嵌”等五大中国传统工艺,令住客一起参与工艺传承。

采写:南都记者 邱永芬 实习生 肖淑慧


香港重磅!“四大家族”郑氏宣布:无偿捐地300万平方尺建房子,几万人受益!李嘉诚跟不跟?最新回应来了

我们知道,香港楼市,一直以“贵”闻名全球,并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

造成这一现象的,很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

而刚刚,香港四大家族之一的新世界发展,在昨天的业绩发布会上突然宣布,要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

这个消息一出来,市场没有一丝丝的防备,大为震惊。

给政府社企建房子

据新华社报道,9月25日香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布,集团将捐出不同地点总共300万平方英尺(合27万多平方米)的农地,对象包括特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

郑志刚是四大家族之一郑裕彤的长孙,香港最富有的80后。毕业于哈佛大学,郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。

基金君看了一下,整理了一些细节,

1、捐多少土地?300万平方英尺农地,约27.87万平方米。

相当于39个标准足球场的面积,以维多利亚公园面积为190万平方尺计算,即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。

2、300万平方英尺的农地价值多少?

若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算,这部分土地价值约33.72亿港元,等于新世界捐出约33.7亿港元。

3、这些土地捐给谁?

其中的100万英尺的地,捐给社会企业“要有光”(相当于一个慈善机构)。

另外,其他拨地安排将于其他非盈利机构研究,不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。

4、为什么突然公布?

郑志刚强调说,集团未来需承担更多的社会责任,而非只考虑股东利益,另外,他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录(MOU),待今日才公布。

5、多少人受益?

据介绍,第一步是向社企「要有光」拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮,兴建全港首个大型「创意社会房屋」项目-「光村」,提供超过100间面积约300尺的单位,目标惠及10000名市民,首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭,预计最快2022年落成。拨予「要有光」的地皮年期为28年至2047年。

6、这么做的目的?

郑志刚透露,捐赠农地是出于社会责任,与香港政府是否引用《土地收回条例》无关,为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会,捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

7、租金多少?

新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地,并收取象征式1元租金,为期28年,还是是租期最长的社会房屋。

据新世界介绍,受惠家庭租约会签3年,并不可续租,不过平均2年租户就可以离开,流转率为百分百;需支付的租金水平,会视乎每个家庭的实际情况去决定,例如有长期病患的话,租金会相对较便宜;非排队制,入住由社工配对。

8、不是临时房屋区或廉价劏房

郑志刚表示,选择和「要有光」合作建光村,是因为大家理念相近,均想探索新解决方案,用新思维去改善住屋问题,并结合双方不同的长处,透过创新的形式,推动基层向上流动,给他们一个新希望、新开始,希望借着一小步,激发各方用创意踏出更大步,为解决房屋问题带来新契机。

9、「光村」共有四大特点

有关「创意社会房屋」,亦即「光村」,共有四大特点,分别主要对象是有小朋友的低收入家庭;租金由「要有光」制定,将远低于市场水平;创意社区是指提供住屋硬件之外,将有全面软件配合,建立一个帮到基层的创意社区,当中加入全方位配套:例如协助小朋友发挥创意的游乐设施、本地小店等;邀请一班本地年轻建筑师一起设计兴建,利用他们的眼睛及创意,设计能够开创未来,令基层住客感到贴心的家,并借此支持年轻人的发展。

10、新世界有多少土地?

据集团公布,截至今年6月底,在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储备可作即时发展,其中物业发展总楼面面积约420万平方尺。与此同时,集团于新界持有合共约1690万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分,将占集团所持有的农地面积约18%之多。

其他三大富豪家族跟不跟?

据数据统计,香港财富集中度接近80%,香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今,香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制,扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的控制,不断增强综合经济实力,旗下产业版图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域,牢牢地把控着香港的经济,他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。

我们都知道,香港有四个大家族,包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。

而这次捐出300万平方英尺的就是郑裕彤家族。

其他家族例如李嘉诚怎么看这件事?

据香港媒体报道,长实发言人响应指出,农地作房屋发展完成需时,可能较长时间才能让有需要人士受惠,会就这方面作出研究。发言人称,一直以来,李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式,直接支持不同的社会公益项目。

而李兆基家族的恒基地产,回应指出,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及提供单位作过渡性房屋。恒地称,乐意与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

恒基地产创办人兼前主席李兆基,在2012年曾向外表示,有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府,以兴建房屋之用,宣称可以兴建3,000至4,000个单位。

最终李兆基分别向保良局及博爱捐地,以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍,合共提供1405个长者宿位,预料在2020至2021年落成。

四大发展商持约930万平方米农地

香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。

银美林研究资料显示,香港四大发展商(恒基、新地、新世界、长实)持有农地面积约达一亿方呎(约929万平方米)。具体来看:

恒基居冠,持有农地面积约4500万方呎,占比达四成半;新地持有农地面积约3000万方呎,占比约达三成;新世界则持约1600万方呎;长实则位居第四,持有农地约900万方呎。

香港政府为增加土地供应,多渠道考虑释放现有“生地”的发展潜力,对于发展商手上持有的农地,也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资料显示,香港四大发展商,包括恒基及新地等手握最多筹码,与政府合作机会最大。

解决住房问题,香港不能再等了!

据人民日报,近日,香港民建联在报刊登全版广告,促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应,大量兴建公营房屋,缩短公屋轮候时间,争取达到“3年上楼”的目标。

香港的居住问题有目共睹,而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年,有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面,与国际知名大都市格格不入,更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。

香港不是没有土地,但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》,未来10年,香港公私营房屋新供应比例定为7:3,但事实上,政府能觅得的土地,仍不足以支撑这一目标。民建联的建议,无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。

要援引《收回土地条例》,意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地,主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的保护,外加援引条例或遭旷日持久的司法覆核,特区政府对于是否引用《收回土地条例》有过迟疑。

然而,诸路不通后,收回土地是可行之道。根据《基本法》105条,征用土地的补偿“相当于该财产当时的实际价值”,收回是有偿的。为公共利益计,为解决民生计,地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是。

在住房问题上,香港已错失诸多历史契机,不能再拖延。董建华上任之初提出《八万五计划》,提出每年兴建公屋和私营住房不少于八万五千套,10年内让香港七成家庭能自购住房;梁振英执政时期,也将解决市民住房问题当作首要任务,提出要加速修建公屋;林郑月娥上台后,提出填海造岛的“明日大屿”计划……但这些完全为香港长期公共利益考量的方案,或草草收场,或大打折扣,或至今搁浅,都称得上命途多舛。

究其原因,既有反对派在立法会的拉布,为反对而反对,别说“明日大屿”计划本身,即使是申请研究该计划的拨款议案,还因政治缠斗在立法会搁置;也有地产商为既得利益,不断要挟政府、捆绑民意,这让整个香港社会陷入房子买不起又跌不起、不够住又建不起的泥沼;也因为一些公众,对特区政府改善民生的能力,不了解、不信任。这一次,香港社会,能否抛开政见,平心静气坐下来思考《收回土地条例》?能否放下偏见,理性看待特区政府为民生作出的努力?能否正视公与私的天平,真心实意为香港“计深远”?


相关报道:香港“四大家族”不再“铁板一块”!“郑家”捐地、“郭家”表态,李嘉诚、李兆基……

9月25日下午,香港爆出一条重大新闻:

香港四大家族之一的“郑家”(创始人郑裕彤)宣布,为了缓解香港的住房问题,将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地,约合27万平方米。

这些土地都属于新界的“农地”,也就是此前香港民建联建议的,要求香港政府援引《收回土地条例》收回的“闲置土地”。新世界发展此次宣布“捐地”,显然是响应了这个建议。

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上图:新华社的相关报道。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示,这些土地将捐给特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

27万平方米的土地,如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米,楼面地价占房屋价格的60%推算,即便剔除正式开发时需要补交的地价,价值也应该有100亿人民币。

今天开盘后,新世界发展股价上涨了超过3%,恒生指数也上涨了0.2%。

上图:宣布捐地的郑志刚,郑裕彤的长孙,香港最富有的80后。

而“四大家族”中的另外一家,新鸿基的郭家(创始人郭得胜)代表人物——新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示:原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋。至此,四大家族中财富位居第三、第四的两大家族要么行动,要么表态,支持收回“闲置农地”。至于财富总量最大的李嘉诚家族和李兆基家族,目前尚未有表态。事实上,援引《收回土地条例》“收回闲置农地”,很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。根据香港媒体报道,四大家族拥有的农地分别为:

恒基兆业——李兆基家族,持有农地面积约4500万方呎,占四家总量的45%左右;目前未表态。

新鸿基地产——郭得胜家族,持有农地面积约3000万平方英尺,占比约达三成;表态愿意配合。

新世界地产——郑裕彤家族,持有农地面积约1700万平方英尺,占比大约17%;宣布捐出300万平方英尺

长实——李嘉诚家族,持有农地面积约900万平方英尺,占比大约9%。目前未表态。

下图为2019年香港富豪排行榜,可以看出尚未对“收回闲置农地”表态的李嘉诚家族、李兆基家族,财富位居第一和第二。而且,这两家的第一代创始人都仍然事实上控制公司。

至于两家宣布“捐地”的家族,已经传承到了第二代、第三代之际,财富开始分散,财富持有人对财富的态度似乎更“开放”一些。比如此次宣布捐出27万平方米“闲置农地”的新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚,出生于1980年,他是郑家创始人郑裕彤的长孙,毕业于哈佛大学,郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。这就是香港现状的最好说明:一个含着金汤匙出生的80后,生下来就有数十亿美元的财富。而香港下层民众家的孩子,连拥有一张书桌的能力都没有(下图,香港劏房里的孩子,两个人挤在上铺写作业)。

上图:有超过20万香港居民,住在劏房里。

香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套(单套面积较小),超过了户均1套。也就是说,解决香港住房问题,根本不是没有条件,难度也不大。只用新增大约28万套住房(相当于目前存量住房的10%),就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋(申请政策性住房)总户数也不过27.23万(包括单身申请人)。28万套住房是什么概念,如果高密度开发,占用的土地不到香港总面积的0.4%。在香港旁边的惠州,每年新增住宅是16万套,而且平均面积要大很多。有人认为,阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层,其实这未必是问题的全部。目前香港自有住宅率是49.4%,也就是说,香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌,因为这意味着他们财富化水。由于有接近一半香港人不希望房价跌,再加上高房价、高地价存在多年,已经广泛成为银行的抵押物,所以房价下跌会引发金融风险。未来最好的解决办法是,通过增加“保障房”的供应,让香港房价横盘,或者涨幅低于居民收入增长。回收,或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”,用来建设保障房,是一个不错的思路。此外,从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地,操作空间会更大。当然,政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式,填海获得土地。

其实从“需要新增的住房数量”上看,解决香港住房问题并不难,难的是让全社会达成共识。日前,香港财政司司长陈茂波接受“环球时报”记者采访时候谈到了住房问题,他说:

特区政府认识到,土地房屋是我们香港社会最痛也是最大的民生问题,一定要下大决心把它做好。我们以前曾用《收回土地条例》收回土地,以后会继续用。未来5年,我们要使用条例去收地的多个项目陆陆续续要铺开。一个是粉岭北、古洞北新发展区,另一个是洪水桥新发展区,第三个是元朗南新发展区,我们还要收一些私人拥有的地去做基建。我们估计,未来5年陆续开展的项目加起来要收地超过700公顷。除此之外,我们也会积极考察个别农地是否可以用来建设公共房屋,如有需要,就引用条例收地。

10月中旬,行政长官的施政报告会就土地房屋政策提出更具体的方案。

毫无疑问,随着“郑氏家族捐地”,四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变,有利于促进“香港有房一族”(占全港户数49.4%)态度的转变。当“香港有房一族”态度发生变化,开始体恤另外一半“无房户”的艰难,而不是更关心自己“房屋价值”的时候,香港住房问题就不难解决了。

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