那个把房子卖给马云的男人戴志康,栽在P2P了



“背水一战,王者归来——戴志康。”这句气势恢宏的宣言打在硕大的LED屏幕前,戴志康一袭灰黑西装,剪短的山羊胡、低垂着眼角,带着他标志性似笑非笑的表情,站在喜气洋洋的台前。

这场2019年的证大新春晚宴,几乎是目前戴志康所出席的最后的公开活动之一。

这场活动上,戴志康把2018年称为“中国民营企业家经历的一场超级大地震。”他说,“大约七分之一的上市公司董事长在2018年没能好好做下来。不过所幸,我们就像经历了地震的'猪坚强'一样活了下来。”并说,经历过磨难的企业会活得更长久。

现实的剧情并没有按照他预想的剧本上演。仅仅7个月后,2019年9月1日,上海市浦东分局通报称,8月29日,“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

后经证实,自首的正是戴志康及其侄子戴卫新。

进入8月以来,关于证大集团旗下捞财宝的传言不断。8月12日,捞财宝发布暂停银行存管服务通知;8月15日,戴志康发出公开信,表示“有能力实现平台的良性退出”;就在3天前,戴志康还明确表示,“不甩锅、不跑路、不失联,接下来的工作重心会放在债权资产的还款管理、催收上”,并称“公司在考虑对那些最后因为借款人逾期比较严重导致收到回款较少的出借人进行一定的补偿。”

这一次,戴志康难以全身而退了。

时间倒回4年前,戴志康还是上海滩响当当的地产大亨,是曾把房子卖给马云的男人。

1964年,戴志康生于江苏南通海门的一户清贫人家,家中六个孩子,他排行第四。他后来推崇备至的晚清实业家“张四先生”张謇,正是他的同乡——并且也是家中行四。

这像是冥冥之中给他的某种启示。1985年,戴志康考入中国人民大学财政系国际金融专业,并在1987年从中国人民银行总行研究生部毕业,遂在当年进入中信实业银行总行,担任行长办公室秘书。

从这时起,戴志康便展现出自己对商业的敏感和能冒风险的一面。仅仅获得银行“金饭碗”一年后,1988年,戴志康便辞去了行长秘书的职位,赌上了前途,前往海南创立了“国际金融公司”。然而第一次创业并不顺利,半年多没一笔业务的戴志康又回到了北京,转身进入德累斯顿银行中国代表处。

1990年,戴志康受到研究生同学、时任人民银行海南省分行行长的召唤,再次前往海南,担任海南证券办公室主任。2年后,邓小平发表南巡讲话,大量受到感召的政府官员成群结队下海,成了中国现代企业制度的试水者,包括后来成为地产行业标志人物的刘晓光、潘石屹、冯仑等人。

正是在1992年,戴志康出面组建了中国第一家公募基金公司富岛基金,并募集到了6000万元资金,用于股市投资及房地产开发。这其中,就包括凭借基金在杭州西郊圈下的260多亩土地,也就是后来的杭州湖畔花园。

1993年2月,他创立了上海证大投资发展有限公司,但仅4天后,他便遭遇了又一次的A股大崩盘——在长达18个月的时间里,上证指数跌幅79%,戴志康再度负债累累。

但证大投资发展成为他的“救命稻草”,他投入重仓苏常柴、四川长虹等股票让证大爬出了债务大坑,累积了雄厚资本,并在业界获得了“中国私募教父”的称号。

1998年,在金融界摸爬了10多年的戴志康,终于开始涉足实业——房地产行业。而他开发的第一个项目,便是早年在杭州拿下的湖畔花园,这个地方,人们后来不断从马云嘴里听到过,这是他买下的第一套房子。1999年,他和其他17个伙伴,挤在湖畔花园的家中,创立了阿里巴巴网站,从此改变了中国商业市场的格局。

在杭州房地产市场赚翻的戴志康,意识到地产行业的前景,并随后前往市场更加广阔的上海。《华商韬略》报道,2000年,他一方面投资成立了上海天迪,继续着力他擅长的投资市场,另一方面,则以低价在浦东拿下了足以开发10年的土地,其中包括陆家嘴腰腹位置的联洋社区。

事实证明,在土地市场重仓,再次验证了戴志康的投资眼光。当时业界并不看好联洋社区的位置,联洋集团相关人员向戴志康推荐了芳甸路东侧一幅地块,戴志康随后拍板拿下。

数年后,这里竖起的一圈别墅,被定名为“九间堂”,据说后来马云在这里曾买下一间别墅,再次成为戴志康的业主。同时,由于这里聚集了众多沪上资本界富豪,被称为“顶级成功人士的中式豪宅”。

戴志康凭借浦东的大量土地资源,陆续开发了证大家园、水清木华、大拇指广场等项目,同时在资本市场大获全胜,到2007年,就以百亿资产跻身“胡润百富榜”。

房地产业务开发的成功,让他又进入一个新领域,商业地产开发。这个喜欢穿中式对襟褂子和布鞋、自称研究哲学、热衷艺术品收藏的商人,将大量的热情和精力,投入到上海新国际展览中心对面一幅地块的开发上,也就是后来的喜马拉雅中心。

他邀请了日本建筑师、2019年普利兹克建筑奖矶崎新设计了建筑的外观,其中包括商场、酒店、美术馆和大观舞台,外表则是晶莹剔透的立方体和“异型林”组成。然而,这栋巨大的建筑,在2006年开业后引发了巨大的争议,有人称之为超前,也有人说令人恐惧。

但最实际的问题,是缺乏经验的戴志康,在商业运营上的败走。为了保持对项目的控制力,戴志康坚持喜马拉雅中心只租不售,使得投入30亿资金的项目,需要超过10年时间才能回本,同时承担着巨大的运营成本。

占用了大量资金的喜马拉雅,也让戴志康失去了在地产行业迈入规模快车道的发展时机,错失了跻身头部房企的机遇。他自己后来也承认,文化上取得了巨大的成功,但作为地产项目没有带来直接的经济回报。

雄心得以实现的戴志康,欲望却达到了顶尖,他掷下了一个新的赌局,却引发了更大的危机。

2010年,证大集团以92.2亿元天价,拿下上海外滩8-1地块地块,成为当时的中国新地王。这一地王价格,直到2013年才被3家联合港企在徐家汇地块上打破。

按照当时的想法,外滩项目是三个喜马拉雅中心大,开发时间仅有喜马拉雅中心的1/3,以此挽回在喜马拉雅中心项目上的损失。

然而谁也不知道,此时证大账面上的余额,只有5亿元。用惯了资本杠杆的戴志康,却不想此时遭遇地产宏观调控,导致银行信贷无法兑现。超过了二期土地款项缴纳的时间,证大出现46亿元规模的款项逾期,每天滞纳金就要交460万元。资金绷紧的戴志康,不得不将外滩地王出手。

2011年底,证大集团将外滩地块各50%的股权,分别卖给了复星的郭广昌和SOHO中国的潘石屹。然而这两家企业互相“不对付”,导致复星集团与SOHO中国的外滩项目控制权诉讼纠纷长达三年,最终在2015年9月,以SOHO中国作价42.47亿元的股权出售而告终。

先后在两个地产项目上的败走,让戴志康开始审时度势。他一度曾考虑将外滩项目的规划移植到北外滩项目中,但当对手竞价超过预期价格30%时,戴志康选择了放弃,并逐渐将地产业务的中心转出上海。

2013年,证大在南京原下关先后数次拿下中冶原地王拆分地块,又在江宁拿地准备开发九间堂,一度将地产开发的重心放在南京。另外,在江苏、浙江、四川、东北、山东、河北、内蒙古等地,开发住宅及商业大拇指广场项目。

2013年,证大还曾斥资约8.38亿港币,收购南非约翰内斯堡20多平方公里的土地,戴志康曾称,公司要投资80-100亿美元,“建设成南非的陆家嘴”。

然而,2年后的2015年2月,戴志康却突然以总价12.507亿港元,将自己和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%股份,全部出售给中国东方资产管理公司的全资附属有限公司中国东方资产管理(国际)控股有限公司,相当于每股售价0.2港元,比每股净资产净值打了对折。

戴志康的骤然离场,让业界吃惊不已。他后来在接受采访时表示,这笔出售基本接近“半卖半送”,地产行业太拥挤,不需要这么多公司:“作为一个产业,一个生意,房地产对我而言已经不重要了。”

也就是从那时起,他开始全心投资互联网金融,并放言“没有涨百倍不算成功”。

或许,对于自己金融科班出身,戴志康有着绝对的自信。

“只要我去做,没什么不可以成功的。”他说。

如今,成也萧何、败也萧何。

证大集团董事长戴志康梦碎P2P:涉嫌非法集资

戴志康自首了。

就在几天前,戴志康刚发了“致捞财宝用户的公开信”,说自己“不会跑路、失联”。他确实没有食言,只不过是换了一种方式。

作为国内地产界大佬、投资界名人、喜马拉雅FM投资人,料谁也很难想到,如今竟也因涉嫌非法集资陷入P2P泥沼。


已向警方投案自首



9月1日,上海市公安局浦东分局发布了关于《证大公司案件侦办的情况通报》。通报显示,今年8月12日以来,上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司(以下简称证大公司)旗下“捞财宝”平台及证大财富公司涉嫌非法集资,警方遂受理开展调查。

今年8月29日,证大公司法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。据此,上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对证大公司立案侦查,对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。

警方表示,经查,证大公司在未取得国家相关金融资质许可的情况下,通过旗下“捞财宝”线上理财平台(上海证大爱特金融信息服务有限公司),“证大财富”线下理财门店(上海证大大拇指财富管理有限公司)向不特定社会公众非法吸收存款。案件正在进一步侦查中。


曾公开表示不跑路、不失联



今年8月12日,上海证大爱特金融信息服务有限公司所运营的金融平台捞财宝宣布停止新增业务,拟良性退出。该平台由证大公司控股。

当时,捞财宝官网也曾发布公告表示:“因捞财宝存管合作方华瑞银行自身业务调整,华瑞银行单方面决定在8月13日起终止存管合作。”

但华瑞银行于8月13日发布的公告却给出了与捞财宝不一样的说法。华瑞银行公告:“未对尚在存管服务协议存续期内、双方未就终止合作达成一致意见的网贷平台单方面关闭或停止存管系统的功能。”此外,华瑞银行还表示,对存管服务协议到期的网贷平台,存管协议终止不影响其存量用户还款、提现。而对于有良性退出计划的网贷平台,华瑞银行将依照相关法规,以充分保证投资者权益为基本原则,全力协助网贷平台稳妥处置相关事宜。

启信宝资料显示,证大公司对上海证大爱特金融信息服务有限公司(捞财宝平台)的持股比例达到83%,对上海证大金融信息服务有限公司的持股比例达到65%。上海证大金融信息服务有限公司持有上海证大大拇指财富管理有限公司(证大财富)90%的股份。

所谓的“停止新增业务,拟良性退出”、存管银行终止合作等消息一出,捞财宝平台的危机四起,也祸及了戴志康自身。

戴志康曾对捞财宝用户两发公开信,说明平台的相关情况。

8月14日发布的第一封公开信中,戴志康表示:“对于近期大家对平台和行业产生的担忧,我深感遗憾和歉意,也万分理解。”他提到,在这个平台上,员工付出了汗水、心血、青春,是基于对这份事业的热爱,对这份理想的执着。“过往我们一直在努力,未来仍有信心继续做好。因为平台还在,证大还在,我还在。”

最后他还强调“我们有能力实现平台的良性退出”。

到了8月26日的第二封公开信中,话风开始有所转变。戴志康开始明确表示不甩锅、不跑路、不失联,接下来工作的重心会放在债权资产的还款管理、催收上,但资产处置、回收也需要一定的时间。戴志康还在信中强调,虽然停止了网贷新增业务,但平台的存量债权资产,一定会管理到底,也有能力有信心可以管到底。

然而,从警方的通报内容来看,刚说完不跑路、不失联的戴志康,三天后的8月29日选择了向警方投案自首。


曾涉足房地产

根据官网介绍,捞财宝是由上海证大爱特金融信息服务有限公司运营的网络借贷信息中介服务平台,公司成立于2014年1月,总部位于上海,股东为证大集团(上海证大文化创意发展有限公司),截至2019年7月,平台借贷余额近50亿元,出借人数超2.8万人。

至于股东上海证大集团,创立于1992年的证大最初是作为中国第一只公募基金——海南富岛基金的管理公司而建立,此后发展为先后涉足地产、互联网、文化艺术的综合投资产业集团,打造了九间堂别墅、证大喜玛拉雅中心、证大大拇指广场等经典地产项目,孵化投资了中国最大音频分享平台、用户5亿估值240亿元的喜马拉雅FM。

每一个“大佬”的倒下,背后都有无数的传奇故事。

公开信息显示,曾经风光无限的证大集团创始人、董事长戴志康1964年出生于江苏海门,本科毕业于中国人民大学国际金融专业,1987年毕业于中国人民银行总行研究生部。1987年进入中信银行总行,担任行长办公室秘书;1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表;1990年担任海南证券公司部门经理;1992年组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司,出任总经理。此后,创建上海证大并任董事长至今。

早年间,戴志康在股市赚到了人生第一桶金。富岛基金的成功募资让他在金融投资界声名鹊起。1995年,“327国债事件”让他赚到了几百万。与此同时,在A股市场低迷之际投资股市,尤其是在“苏常柴”和“四川长虹”等股票上的大量投资让他收获颇丰。

在这之后,戴志康的证大系开始涉足房地产,开发了多个知名地产项目,包括证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等。股票投资和地产业务也给戴志康带来了巨大财富,他本人也曾登上过富豪榜。2004年,戴志康在胡润百富榜中排名57,身家17亿元;2007年,戴志康排在第65位,身家100亿元。

戴志康本人也对文化艺术情有独钟。捞财宝的吉象LOGO源于2010年,在一次明星慈善夜上,证大集团董事长戴志康以1000万元标王价格拍下一幅曾梵志“太平有象”油画。

2007年,戴志康引以为傲的证大喜马拉雅中心动工,该项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场。然而,项目耗资巨大、占用了30亿元资金,商业回报却不甚乐观。

2010年,戴志康以92亿元天价拿下外滩地王,以期打一场“翻身仗”,可惜天不遂人意。证大集团自身资金不足,难以撑起如此大的项目,最终只能将项目转手。

到2015年,证大开始剥离地产业务。2015年2月,上海证大(00755,HK)公告,戴志康将其和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42%股份,以总价12.507亿港元折价出售给中国东方资产管理公司,相当于每股售价0.2港元,比起每股约0.446港元的净资产,打了个对折。

之后,折戟地产业务的戴志康的证大开始将重心再次转向金融。因此,捞财宝等证大集团旗下的互联网金融平台开始迅速做大。戴志康也曾投资了知名项目喜马拉雅FM。2018年5月,他在出席一次活动时表示,喜马拉雅FM今年估值已经达到200亿元,明年希望能够在A股上市。

而对于做P2P、搞互联网金融,戴志康曾说“微金融是最好的行业”。他曾表示,从根本上说,金融体系里所有发展方向,他最看好P2P。只是不知道,如今已经投案自首的他,现在会如何评价。

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